二手房降价(北京大批二手房降价)

当前二手房市场十分低迷和清冷，很多中介门可罗雀，有的改行做别的生意了。如果说新房降价尚且卖得出去，导致某些城市出台“限跌令”，避免出现“抛房潮”，扰乱市场稳定。那么，二手房即使降价也没能出现抢购的情况，有价无市的现象十分普遍。为什么二手房降价也无人购买？有以下几个原因：

第一，一线城市限购，二手房出台指导价

最近几年，很多一二线城市实行限购政策，导致有能力购房的家庭，却不符合购房条件，把一大群购房者挡在门外。据资料显示，当前二手房库存数量前三名分别为：天津158009套，沈阳150568套，重庆146720套，南京挂牌二手房113514套，可能需要超过10年才能卖完。同时，某些城市出台二手房指导价，就等于出台了“限涨令”，二手房的销售更是低迷。某些三四线城市新房只有降价和赠送物品才有销量，因为“限跌令”的影响，新房维持在比较稳定的价格。二手房即使降价也鲜有人问津，处于“冰冻”状态。

第二，多套房家庭和炒房客都想卖出

当前，各个城市二手房库存量较大，几乎堵成“堰塞湖”。因为房产税等传闻，担心持房成本增加。所以，多套房的家庭在卖出。炒房客也绞尽脑汁大量“出货”。二手房已经很少有人愿意当“接盘侠”，有的持币观望，有的在远离楼市。二手房的挂牌价和成交价也存在不少的差额，很多中介高价挂出二手房，如果有诚意购买，可以下降10-20%甚至更多。多套房的大家庭和炒房客，很多人都是从银行贷款，如果不及时卖出去，就会面临资产缩水和利息的损失，都想及时卖掉。

第三，购房者意愿不足，等待房价进一步下跌

当前需要购买二手房的基本上是无房的刚需，这些人本身就是低收入群体，而且占比较少，对楼市行情不了解。所以，即使房价下跌，他们也不敢贸然入市，而是在等待更低的价格，也有很多人根本就买不起房子。多数是体力劳动者，从事与房产相关的行业，如建筑、运输、装饰等，就会随着收入的降低，连基本的生活都会出现困难，根本不敢买楼。也有人感觉住楼的成本高，手里有钱也不敢买楼，租房或者回老家居住。

第四，很多房子失去了流通性，无人购买

很多二手房将近或者已经失去了流动性和金融属性，谁买了基本上就留在手里，没有人接盘。特别是在当前楼市不振，又面临着房产税等传言，增加持房成本。如三十年以上房龄的老房子，远郊度假房或者海景别墅，用于投资的商铺、公寓等。有些房子银行都拒绝贷款，不仅是贬值的问题，根本就无人购买，成了烫手的山芋。还有位置很差的房子，如高压线附近，离有污染的企业很近，以及交通不方便的区域，这些房子都会出现无人购买的情况。

当前很多政策在稳定楼市，如果银行放开二手房贷款，或者说房价下跌到普通工薪族能够买得起的价格，会不会出现“抛房潮”？要看以下几点：

01，如果出现“抛房潮”，必然会满足这两个条件

“抛房潮”是出售者不计成本地卖出，而且价格越来越低。必须满足这两个条件：一是，有很多需求在等待房价下跌以后，才会入市，当前是库存量大而购房者入市的意愿不强，所以，不具备大量购房的群体，即使房价下跌也不会出现大量的购买；二是，未来房价上涨的预期很小，而且多数人因为对持房成本的忧虑和担心，真正的刚需不但比例很小，而且不愿意接盘。

02，新房的各种优惠和措施，对二手房影响很大

很多地方政府也不愿看到二手房出现“抛房潮”，对一手房进行冲击和影响。因为一手房关乎开发商的生存和地方财政的收入。这种情况下，一定增加一手房的优惠政策，让购房者在一手房市场购买。比如，减少首付比例、优惠贷款利率、现房销售、交房价即办证等。同时对二手房市场进行监管和约束，如出台二手房指导价、限制贷款等。

03，稳定的房产市场，对双方都有利

也许有的购房者很期盼出现“抛房潮”，但是，仔细考虑一下，如果这样，你买到的房子或许还会下跌，甚至跌幅很大。对开发商的一手房冲击也是巨大的，银行受到损失，法拍房增多甚至无人购买，失信人员增加，市场秩序出现混乱，经济受到影响。多套房的家庭财产损失，低收入家庭或许会失去工作，连吃饭都很困难。因此，稳定的楼市是双赢的局面。