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为什么有的工地烂尾，施工队不把塔吊撤走呢？ (转载)

• 2021-12-06 22:36
• by 刘管家
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一个塔吊租赁公司的员工告诉我：当工地烂尾了，最好的解决办法就是把塔吊留在工地上。

目前，我国的房地产市场正在如火如荼的发展着，各大新楼盘也如雨后春笋般地拔地而起。但相应的，烂尾楼的数量也在节节攀升，像河南南阳地区，曾就有300多个烂尾楼直到现在还没有复工，一度被称为“烂尾楼之都”。

那工地为什么会烂尾呢？

我认为工地烂尾不外乎以下几个原因。

1：开发商资金链断裂，新的资金不到位，银行也不愿意继续贷款，只能被迫放弃工程，从而造成烂尾。

2：工程的质量不过关，或者工程违建，导致工程被迫叫停，从而造成烂尾。

3：开发商资金回笼以后卷款潜逃，导致工程搁置，从而造成烂尾。

4：在工程进行中，开发商违法被抓，导致工程没有后续的投入，从而造成烂尾。

那工地烂尾以后，施工队为什么不把塔吊撤走呢？

塔吊是什么？

塔吊是工地上最常见的机械之一，又叫“塔式起重机”，它的主要作用就是吊运材料的，材料主要包括钢筋、混凝土、木楞、钢管等，它可以水平转运，也可以垂直运输。

塔吊与工程是什么样的一种关系呢？

我表哥是某塔吊租赁公司的员工，我曾从他的口中了解到了一些塔吊相关的知识，真可谓是隔行如隔山。

他说，一个工程主要分为5个单位。

1：建设单位，也就是咱们通常说的开发商。

2：勘察单位，主要从事工程测量、水文地质和岩土工程等工作的单位。

3：设计单位，主要从事建设工程可行性研究、建设工程设计、工程咨询等工作的单位。

4：施工单位，也就是所谓的建筑公司，

5：工程监理单位，主要受开发商的委托，对建设工程进行监督管理的单位。

那塔吊属于哪个单位的呢？

开发一个新的工程，开发商一般都会交给专业的建筑公司来负责施工，而塔吊一方面是属于建筑公司自己的，比如一些特别大的工程，那建筑公司就有可能会自己买塔吊。我表哥说，他们那边的塔吊一台差不多要80万左右。

而对于能自己买塔吊的大工程，一般也不太可能会烂尾，即使真的烂尾了，这么大的一个工程都不要了，区区几台塔吊又有什么必要撤走呢？

而另一方面，工地上99%的塔吊都是建筑公司找塔吊租赁公司租赁的。塔吊的租赁费用主要包括进出场费、安拆费以及月租。一般的大型塔吊，月租都在2万元左右，更大的可能超过10万元每月，而且一个月是不租的，一般租期不少于6个月。

那为什么工地烂尾后，施工队不把塔吊撤走呢？

1：塔吊是建筑公司的重要索赔砝码。

咱们刚刚也提到过，一般工地烂尾大多是因为开发商的资金链断了，开发商没有钱支付给建筑公司了。而塔吊一般是建筑公司向塔吊租赁公司租赁的，如果将塔吊等机械设备留在施工现场，这就成了建筑公司和开发商发生过承包关系最好的证据，塔吊也就成了建筑公司日后向开发商索赔的重要砝码。

2：防止其它建筑公司进场。

一般工地上有塔吊在，那就证明这个工地已经有了建筑公司，如果工地烂尾了，塔吊被撤走了，等日后这个工地恢复建设了，那别的建筑公司就有可能进场。所以塔吊不撤走，也就代表那块工地还属于这个建筑公司的，其它的建筑公司是不可以进场的。

3：开发商存在侥幸心理。

虽然工地烂尾了，但大多数开发商还是存在着侥幸心理，希望工地能再复工的。如果复工的时候，主体的结构还没有完成，塔吊就被撤走了，那后期再安装就会比较麻烦，从而影响工程进度，所以还不如就这么放着。

4：塔吊租赁公司存在侥幸心理。

我表哥说，他们公司也遇到过工地烂尾的情况，但他们都不会选择撤走塔吊。因为一旦拆了，这个尾款就不一定能拿到了，还不如将塔吊继续放在工地上，即使塔吊不工作，一般按照合同也能获得50%的租金。而且国家有规定，塔吊不拆是不可以验收楼房的，所以塔吊租赁公司大都抱有侥幸心理，希望工地可以恢复建设。

5：塔吊的拆除费用昂贵，拆下来也难处理。

我表哥跟我说，其实拆除塔吊也是一笔不小的费用，如果工地烂尾了，这个费用没有人愿意支付的。随后，他给我算了一笔塔吊进退场及安拆费用的明细。

1：地脚螺栓：2500元/台。

2：预埋地脚螺栓路费：60元，人工费：250元，材料费：30元，小计：340元/台。

3：运费(进退按2次计算)，2台12米车×900元/车，2台9.6米车×750元/车，附着700元/台。小计：8000元/台。

4：吊车费：装卸车共 4次×800元/台次，安装2200元/台次，拆除2200元/台次，装卸车人工费12车×60元/车。小计：8320元/台。

5：检测费：3300元/台。

6：路费及住宿费：基本塔安装住宿2晚×3间房×70元/间，路费70元，加附着及顶升70元/次，拆除住宿2晚×3间房×70元/间，路费70元。小计：1050元/台。

7：人工费：基本塔安装4000元/次，顶升附着1500元/次，基本塔拆除4000元/次，拆除附着1500元/次。小计：11000元/台。

以上合计费用：34510元/台。

如果要将塔吊拆除，那就得支付每台将近18000元的拆卸、运输费，一旦工地烂尾了，这个费用肯定是没有人愿意支付的，而且这么大的一个东西拉回去，也是非常占地方的，所以还不如放在工地上。

6：塔吊的拆除可不是那么简单的。

塔吊属于高空作业，它的工种属于特殊工种，设备属于特种设备。所以它的拆除可不是那么简单的，我表哥简单的和我说了一下大概需要的文件。

像什么建筑公司盖章、塔吊使用单位盖章、监理盖章；然后还需要执行拆除单位的施工资质以及施工安全许可证；还有参与拆除任务的相关人员特种作业资格证；还需要塔吊的检测报告以及最近一次维护保养的记录等等文件。

而对于烂尾的工地，开发商都跑路了，想将这些文件都收集到，那简直是难于上青天。因此，塔吊也就没办法拆除了。

写在最后：

塔吊虽然对建筑公司很有用，但对于我们普通人来说，长期烂尾的工地，塔吊一直未拆，就很容易出现钢丝绳损坏、制动器失灵、焊缝开裂、连接件锈蚀等等问题，从而造成重大的安全隐患。

因此，希望相关部门能够固定塔吊横臂，或者采取其他方法来消除安全隐患，给附近居住的居民吃一颗定心丸。

你们觉得呢？