一种房产业务管理系统的制作方法

本发明涉及房地产销售技术领域，尤其涉及一种房产业务管理系统。

背景技术：

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务；房地产经纪业务的竞争实际上是资源与管理模式的竞争。

现有的房地产经纪业务没有利用先进的it技术，建立公司信息化管理平台，降低了企业核心竞争力，为此，本发明提出一种房产业务管理系统。

技术实现要素：

本发明的目的是为了解决现有技术中的问题，而提出的一种房产业务管理系统。

为了实现上述目的，本发明采用了如下技术方案：

一种房产业务管理系统，包括房源管理模块和客源管理模块，所述房源管理模块进行出租出售房源的登记、查询等操作，所述客源管理模块进行求租求购客源的登记、查询操作；所述房源管理模块与客源管理模块后续设置有成交模块、过户模块、财务模块和业务动态模块，为房源管理模块与客源管理模块提供管理与服务。

优选的，所述成交模块通过对纸质合同及佣金分成全面电子化，系统会自动生成交易记录的应收金额汇总为应收佣业绩，将收佣记录的实收金额汇总为已收佣业绩。

优选的，所述过户模块针对合同签署后的后续过户服务管理，详细的记录了每单交易的付款方式、收佣状态、赎楼方式、等按揭信息，客服人员对每单进行详细跟进并记录到系统。

优选的，所述财务模块对楼盘成交过程当中所涉及的往来款,佣金,代办服务费等进行管理.对财务应收,实收,明细账,总账等财务活动进行反映。

优选的，所述业务动态模块统计并显示业务员的应收、实收业绩，对系统的数据进行归类，分析；并且提供新闻,公告,发文,短消息等各种资讯的平台。

优选的，所述房源管理模块内业务员可添加跟进记录；经理可安排跟进任务；公司进行广告管理和房源检查，所述房源检查为总部审查员与业主联系并确认房价和是否再卖。

优选的，所述客源管理模块内根据客户的消费水平对客户进行分类，通房网内部系统对不同类别的客户进行匹配房源，并且，对客户的需求范围进行标注和对客户的需求心里进行分析，最后，设置客户池，对长时间不联系的客户进行回访。

优选的，所述房源管理模块内业务员可添加跟进记录是通过业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等，以跟进记录形式登记到电脑中。

优选的，所述房源管理模块还包括与业主签订vip服务，大力推广业主房源，但业主房源只能在本网站进行售卖。

与现有技术相比，本发明提供了一种房产业务管理系统，具备以下有益效果：

在房地产经济与信息技术共同营造的市场空间中，利用先进的it技术，建立公司信息化管理平台，加速公司的信息化进程，提高企业核心竞争力，软件结合公司的业务管理模式，灵活且易扩展的架构，强大的数据挖掘和分析模块等，为公司未来迅速扩张及企业的可复制模式的利器。

该装置中未涉及部分均与现有技术相同或可采用现有技术加以实现，本发明结构简单，操作方便。

附图说明

图1为本发明提出的一种房产业务管理系统的结构示意图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。

在本发明的描述中，需要理解的是，术语“上”、“下”、“前”、“后”、“左”、“右”、“顶”、“底”、“内”、“外”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本发明和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。

实施例1

如图1所示，一种房产业务管理系统，包括房源管理模块和客源管理模块，所述房源管理模块进行出租出售房源的登记、查询等操作，所述客源管理模块进行求租求购客源的登记、查询操作；所述房源管理模块与客源管理模块后续设置有成交模块、过户模块、财务模块和业务动态模块，为房源管理模块与客源管理模块提供管理与服务。

所述成交模块通过对纸质合同及佣金分成全面电子化，系统会自动生成交易记录的应收金额汇总为应收佣业绩，将收佣记录的实收金额汇总为已收佣业绩。

所述过户模块针对合同签署后的后续过户服务管理，详细的记录了每单交易的付款方式、收佣状态、赎楼方式、等按揭信息，客服人员对每单进行详细跟进并记录到系统，通过此模块对整个过户进度进行及时的信息跟进，让过户服务透明化；所述财务模块对楼盘成交过程当中所涉及的往来款,佣金,代办服务费等进行管理.对财务应收,实收,明细账,总账等财务活动进行反映。

所述业务动态模块统计并显示业务员的应收、实收业绩，对系统的数据进行归类，分析；并且提供新闻,公告,发文,短消息等各种资讯的平台。

本发明建立公司信息化管理平台，加速公司的信息化进程，提高企业核心竞争力，软件结合公司的业务管理模式，灵活且易扩展的架构，强大的数据挖掘和分析模块等，为公司未来迅速扩张及企业的可复制模式的利器。

实施例2

如图1所示，一种房产业务管理系统，包括房源管理模块和客源管理模块，所述房源管理模块进行出租出售房源的登记、查询等操作，所述客源管理模块进行求租求购客源的登记、查询操作；所述房源管理模块与客源管理模块后续设置有成交模块、过户模块、财务模块和业务动态模块，为房源管理模块与客源管理模块提供管理与服务。

所述房源管理模块内业务员可添加跟进记录，以保证房源信息的更新；经理可安排跟进任务；公司进行广告管理和房源检查，所述房源检查为总部审查员与业主联系并确认房价和是否再卖。

所述房源管理模块内业务员可添加跟进记录是通过业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等，以跟进记录形式登记到电脑中，既掌握了房源的最新情况，

又便于经理管理业务员的活动量；所述房源管理模块还包括与业主签订vip服务，大力推广业主房源，但业主房源只能在本网站进行售卖。

实施例3

如图1所示，一种房产业务管理系统，包括房源管理模块和客源管理模块，所述房源管理模块进行出租出售房源的登记、查询等操作，所述客源管理模块进行求租求购客源的登记、查询操作；所述房源管理模块与客源管理模块后续设置有成交模块、过户模块、财务模块和业务动态模块，为房源管理模块与客源管理模块提供管理与服务。

所述客源管理模块内根据客户的消费水平对客户进行分类，通房网内部系统对不同类别的客户进行匹配房源，并且，对客户的需求范围进行标注和对客户的需求心里进行分析，最后，设置客户池，对长时间不联系的客户进行回访，挖掘出有价值的客户。

需要说明的是，本发明公开的一种房产业务管理系统，实施例2中房源检查可避免出现虚假房源，提高用户体验，并且与业主签订vip服务，大力推广业主房源，但业主房源只能在本网站进行售卖，使优质房源更加集中，提高了网站的服务口碑，

实施例3中根据客户的消费水平对客户进行分类，通房网内部系统对不同类别的客户进行匹配房源，减少了工作人员在众多房源中的匹配难度；

并且，对客户的需求范围进行标注和对客户的需求心里进行分析，可以扩展一部分客户的需求范围，提高了匹配范围，增加了成交可能性。

以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明揭露的技术范围内，根据本发明的技术方案及其发明构思加以等同替换或改变，都应涵盖在本发明的保护范围之内。