10大房价最低的城市 竟然是这些！

对于有房一族来说，随着房价的上升，自己潜在财富随之增长。而实际上，在这些高房价的城市，大多数人并不会因为高房价的暴涨而享受到财富骤增的喜悦，相反，高房价与支付能力的不平衡，影响城市居民的消费能力，也使得居民的幸福感大幅下降。

买房最容易城市TOP10：

买房最困难城市TOP10：

区域房价分布图：
       东北
东北地区几个大城市的房价几乎相差不大，除了滨海城市大连均价突破万元外，其余三个省会城市（沈阳、长春、哈尔滨）2016年均价均在7000元/㎡左右。
按照2016年城镇居民家庭收入估算，在大连市买一套75平米的小两房，需要不吃不喝10年，买105平的三房则需要14年；在沈阳购房则相对较为容易，买75平米，不吃不喝需要7年。

华北
华北地区各地房价跨度相对较大，房价较高的是环渤海经济圈，均价都在万元以上，中部西部房价较低。以房价较高的北京为例，2016年北京城镇居民家庭可支配收入约11.3万元/年，依照4.13万元/平米的房价均价，不吃不喝需要27年才能在北京买一套75平的小两房，而买一套稍大三房（105平米）则需要不吃不喝38年。

华东

华东地区沿海城市较多，一直是中国最为发达的区域。2016年百大城市房价中，华东地区的省会城市住宅均价均超过万元。其中上海房价首当其冲，2016年11月样本住宅平均价格已达4.58万元/平米，按照2016年家庭可支配收入11.5万元/年来计算，买一套75平米房子，不吃不喝需要30年；而买一套105平米的三房，则更需要42年。

华南
华南是我国南方地区，包括广东、福建、广西、海南四省。房价较高的城市主要集中珠三角一带。尤其是深圳是目前房价最高的内陆城市，按照2016年深圳家庭可支配收入10万元/年来估算，深圳三口家庭买一套75平米的小两房需要41年，而买一套105米的三房则需要不吃不喝58年。

华中
华中地区主要包括包括河南、湖北、湖南三省，省会城市中，郑州房价最高，达11029元/平米，长沙房价最低，为7154元/平米。依照2016年郑州城镇家庭年收入水平（约6.44万元/年），买一套75平米的小两房需13年，而买105平米的小三房则需18年。仅从房价购买力来，华中地区，长沙居民的幸福感最强，买一套75平米的房子仅需6年，买105平米的房子也仅需8年。

西南
西南地区包括云南，贵州，四川，西藏，地形结构复杂，主要以高原、山地为主。省会城市中，成都和昆明价格均在8000左右，直辖市重庆2016年11月均价则在7500左右，相比之下，贵阳的房价则最便宜，2016年11月住宅样本平均价格仅有4555元/平方米，依照贵阳2016年城镇家庭可支配收入5.99万元/年来估算，买一套75平米的小二房仅不到6年，而买105平米的房子也仅需8年。

西北
西北地区包括新疆，陕西，宁夏，青海和甘肃五省，该区域人口密度小，房价普遍较低，主要城市的房价均低于万元/平米。其中兰州房价较高，为7712元/平米，依照2016年城镇居民可支配收入水平，兰州市民买一套75平米的房子需要不吃不喝10年；银川的房价则相对较低，为5011元/平米，其城镇居民买一套75平米的房子需要不吃不喝7年。

尽管逃离北上广深的口号喊得再响，但情绪化的宣泄，并不能代替理性的思考。逃回北上广深现象的出现，恰恰说明了中国只有4个一线城市，太少。

美国的民众超爱大城市，从1940年到2010年，生活在大都市的美国人大幅增加，占美国全部人口的比重从50.9%提高到83.7%。

与发达国家相比，中国一线城市人口占比明显偏低。2015年，北上广深4个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。但是，这并不意味着北上广就是最好的选择，因为这些城市的人口规模已经很庞大，实际生活人口都超过了2000万，容纳能力快触到天花板了。

堵不如疏，建设更多新一线城市，这就是疏的办法。中国要解决北京这样特大城市存在的城市病，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。

如果通过轨道交通建立1小时到1个半小时的通勤圈，北京就可以扩展到廊坊、保定，深圳可以扩展到东莞、惠州，上海可以扩展到昆山、嘉兴。这样，以北上广深为核心的通勤圈，足以各自生活3500万到4000万人口。

而天津、重庆、成都、南京、杭州、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、西安这10来个城市，完全可以发展成为2000到2500万人口的超大城市。这样，仅仅上述14个中心城市及其周边，就可以容纳将近4亿人口。

然后再在这些中心城市开征房地产税，从第二套住宅开始征税，从第三套或者第四套住宅开始实施累进制、惩罚性的税制，让住宅在这些中心城市的投资功能被限制在一定范围内，同时大幅增加住宅用地供应，则“长效机制”基本上可以建立起来。一线城市的房价才可能真正迎来回归。

去年，三四线城市去了一整年的库存，结果一二线城市反而演绎了一轮史诗般的行情。不尊重市场规律，哪怕是政府也要被狠狠打脸，而且还会使得市场更加扭曲！

人会自然往资源集中度高的地方聚集，当若干年后，11个国家中心城市真正发展起来，一线城市不再稀缺。年轻人为了梦想不用再来北上广深扎堆的时候，这些城市的房价也就成了无源之水无本之木。