近年来长租公寓市场屡屡曝出“甲醛超标”“租赁贷” “高进低出”“长收短付”等问题，这些问题亟待针对性的法律法规加以规范。自2021年起，国家住建部颁布的《住房租赁条例》规定，以下4类房子将不得用于出租：

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子禁止出租；

第二类：阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间禁止出租；

第三类：不符合室内装修国家有关标准的房子禁止出租； 第四类：有居住权等依法不得出租的房子禁止出租。

国家颁布住房租赁新规的意义是什么？

本次出台的《住房租赁条例》强调保护租客利益，把“室内装修、空气质量检测”作为重点标准列出，其实是为租户生活提供的安全保障，租客在发现问题后也可以向有关机构反映，合法维护自身权益。

住房租赁室内装修新规解读：

目前，判断室内空气质量的主要标准是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》，标准中规定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二甲苯等七项室内空气污染物的浓度标准，一旦出租房屋违反国家相关标准，装修污染浓度超标，若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款；对单位处10万以上、50万以下罚款。如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪，须依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。

甲醛的危害

1、刺激作用：甲醛的主要危害表现为对皮肤黏膜的刺激作用，甲醛是原浆毒物质，能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛。

2、致敏作用：皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死，吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。

3、致突变作用：高浓度甲醛还是一种基因毒性物质。实验动物在实验室高浓度吸入的情况下，可引起鼻咽肿瘤、白血病等

4、突出表现：头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记忆力减退以及植物神经紊乱等；孕妇长期吸入可能 导致胎儿畸形，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。

甲醛污染危害无穷，相关单位和个人应该严格按照国家规定，在法律允许范围内进行相关租赁业务，以维护租客健康为基本前提，切实落实对甲醛污染治理的具体措施，防患于未然，以避免风险的发生！