2020，南明高端崛起|帮主

谈到两城区的楼市，无论如何也绕不开花果园和未来方舟这两个超级大盘，它俩一度占据贵阳70%以上的成交，其它楼盘一个个黯然失色，一筹莫展，大家都在等花果园清盘。

在花果园和未来方舟的低价攻势下，贵阳房价被摁得死死的，其中最受伤的是贵阳市中心的项目，拆迁、建设成本摆在那，一出来售价就得过万，是花果园的2.5倍。

于是，新项目都把面积段做得很小，以便降低总价，筑城广场边的依水丽都，就有大量的七十平户型。城市大平层的项目，硬是做成了刚需产品。

等花果园落幕，时间已是2017年，但整个贵阳楼市的热度都让观山湖和花溪抢了，两城区依然默默无声，撑起南明热度的 首钢贵州之光，却被冠以又一个花果园之名。

绿意盎然的小车河湿地公园

2019年，云岩楼市找到了新方向：大力推进三马建设。不过，楼市热度下降，新城、远洋、中梁三兄弟都很不容易，三马楼市依然没有热闹起来。

2019年的南明楼市，靠着龙洞堡维系着一丝热度，当然很有限。其中最引人瞩目的当属远洋以7200元/平的价格拿下森林公园旁一地块。

另外一个在业内引发热烈讨论的是，中铁建兰草坝说是要打造成贵州最高端的项目，房价20000元+。

时间来到2020年，南明楼市发生两个大事件：太慈桥地块融创拿下，啤酒厂地块融创也拿下了。

九璟湾地块航拍图

它们最终都归融创了，也就是说，继观山湖、双龙、小河之后，来贵阳3年的融创，挺进主城区了。

而且拿下的还是这样两块好地，一块在南明河和小车河的交汇地，一块离省委只有几百米……

毋庸置疑，融创是近年来进入贵阳发展最为迅速的房企，3年9盘，九樾府、玖境臺、九宸府等都有口皆碑，提到融创，就和高端住宅联系在一起。

融创在主城南明连摘两地，显然打造高端，而且其规格肯定要超过过去3年的贵阳作品。

就在几天前，融创太慈桥项目公布案名：九璟湾，看来是标着玖境薹去的。

融创九璟湾对于老城区的影响，可以参考当初 融创九樾府对于观山湖的影响。

对于老城区深度改善人群来说，过去几年的选择是很少的，老城区几乎没有符合他们的产品，于是要么观山湖来一套，设想中的自住，结果成了投资，要么跑龙里买别墅，可是别墅一到手，压根没有装修的欲望。

南明老城风采

哪个老贵阳人离得开老城？甚至那些在老城区待了十年八年的外省人，也离不来了。

老城就有这种魅力，当你生于斯长于斯，是万万离不开的。当你习惯了老城的味道，是不愿意放弃的。

对于老城区的大量改善来说，城市改善最为关键，向外迁徙，无论哪种形式，都会有遗憾。

融创很懂贵阳，九樾府的新中式、玖境薹的纯洋房、春山宸望的99平网红墅都说明了这一点。

九璟湾效果图

九璟湾显然又是一个讨喜的项目。因为它在贵阳老城板块太慈桥，因为它在南明河与小车河的交汇之处，也因为它规划了大量洋房产品。

太慈桥是贵阳人都熟悉的，南明河和小车河是贵阳人都喜欢的，洋房是买房人追捧的，融创是买房人信任的品牌。

太慈桥项目被市场所悉知已经有两年时间了，了解过的人都知道，这块地原先是翡翠滨江规划的二期地块，资源禀赋很好，在南明河和小车河的交汇的半岛里，离中环路较远，是一个独立且静谧的空间。

临水而居是每一个人的原始理想。贵阳缺水，所以有河有湖的项目都显得特别珍贵，而且价格也要贵不少。

中天未来方舟是“因河而生，为河而来”，早在2013年，河边大平层澜湾的售价就高达8888元/平，而非河边的价格只有一半。

南明河畔风景如画

事实上，南明河沿线都是金贵之地，半岛更是稀缺。贵阳主城区的三个半岛，一个是筑城广场，一个是省委，一个是河滨公园。

而小车河与南明河交汇的地方只有一处，这样的半岛当然是永恒的稀缺。

这种土地不管在谁手中，都会特别珍视。如果还是万科，毫无疑问会是翡翠滨江的重磅升级之作。换到融创这类高端玩家手中，很多人还以为融创会拿出壹号院作品呢。

融创最终没有启用壹号院，这是一种更安全的做法，不过，也已经是一种更高的起点了。

融创啤酒厂地块会拿出什么作品呢，是与九璟湾一个档次，还是再升级？

说实话，这两个地块都属于老城的稀缺地块，但九璟湾在南明河和小车河的交汇点，是主城区不会再出现的半岛住区，是一种更独特的居住体系。

九璟湾效果图

它的不远处就是6平方公里的小车河湿地公园。

城市半岛处，城市繁华与静谧融为一体，还能如此近距离享有大自然，如此难得，当然是贵阳城市改善者的好选择之一。