小资家

据世联评估和小资家对北京楼市的监测，2019年2月，北京一手商品住宅成交1,919套，环比下降56%；成交均价为45,752元/平方米，环比下降8.3%。二手商品住宅市场均价为51,382元/平方米，环比下降0.1%，同比上涨2.1%。

2月，受春节假期影响，北京商品住宅成交量跳水，价格方面也出现较明显下滑。二手商品住宅市场依旧保持平稳态势，均价维稳。北京楼市市场具体如何？各分级板块成交情况，将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月，北京一手商品住宅成交主要发生在丰台区、大兴区和门头沟区；二手商品住宅成交套数前三则是朝阳区、丰台区和海淀区。

一手商品住宅

环线方面，五、六环之间成交744套，占本月总成交量的38.8%，六环之外，成交876套，占本月总成交量的45.7%。五环之外共计成交占比达到84.4%，成交亦占绝对多数。

户型方面，50-90平方米成交占比最大，成交1,257套，占本月成交量的65.5%，50平方米以下户型成交占比最低，占比仅为1.5%。

二手商品住宅

成交面积，60平方米以下户型成交数量最多，成交套数2,019套，占总成交套数的30.6%；其次是60-80平方米户型，成交套数1,637套，占总成交量的24.8%；120-140平方米成交套数最少，仅为364套，占比最低，仅为6%。

二手商品住宅成交价格，成交的价格区间在200万以上占比最大，占比54.2%，60-90万占比最低，仅有4.3%。

商品房成交排行榜

商品房成交排行榜

板块分级

本月，北京土地供应仅4宗。规划计容建筑面积38万平方米，土地规划用途均为工业用地；全市成交土地9宗，规划计容建筑面积117.3万平方米，土地规划用途均为含居住类用地。

本月，北京一手房办公类成交44套，环比下降52.7%；成交均价为35,012元/平方米，下降14%。从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

本月，北京一手房商业类成交75套，本月环比下降75.2%；成交均价60,085元/平方米。商业市场价格波动较大。

2月，北京一手商品房成交2,038套，环比下降59.5%，同比上涨39.8%。成交均价为46,195/平方米，环比下降4.1%，同比上涨38.8%。

供应及库存

供应：本月新增一手商品住宅2,620套，批售面积26.4万平方米。

存量：环比上月，北京商品住宅市场存量增加103,666套，较上月上涨4.6%。

去化周期：北京市一手商品住宅存量套数约需要31.7个月可去化完成，存量面积约需要32.2个月的去化时间，比上月均有所上涨。