杭州宁波房价上涨，温州轻微下跌，沿海三城楼市趋稳

2020-10-21 00:00 138 0
数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州、温州、宁波存量住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
杭州存量住宅市场


01
房价监测
2020年9月杭州存量二手住房房价涨跌幅变化

从监测结果看，9月份杭州市区二手住房均价为36,645元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨3.17%。本月各区环比涨跌幅度较小，总体维持在1%以内。本月仅临安区二手住房均价有所下跌，跌幅为0.14%，均价为16426元/平方米。本月涨幅相对较大的为淳安县，均价为15329元/平方米，环比上涨0.70%；其次是富阳区，均价为19433元/平方米，环比上涨0.56%。

 

02
成交分析
2020年9月杭州市区签约套数top10小区

截止到9月30日，杭州市区二手房成交量仅9,100多套。显而易见，楼市新政补丁的出台，红盘的密集“轰炸”，还是分流了一部分购房者。9月的市区签约榜单，除了西湖区落了2子，其他8个都是余杭的商圈，最大头来自于实力强劲的闲林，占了4个席位，可见余杭区目前仍相对处于价格洼地，对于资金有限的刚需客户而言是首选。
03
市场小结
政策方面，房地产平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对摇号政策更新“补丁”，解决单身无法认定无房家庭的困难，一点程度上对房地产市场进行更精细、更平稳的调控。
成交方面，红盘如泄洪一样开闸出货，同时受银行房贷收紧影响，二手房市场情况成交略受影响，一些原先意向的二手房客户，因为楼市新政补丁的出台，也转向了新房摇号。

 

温州存量住宅市场

 

01
房价监测

从监测结果看，9月份温州市二手住房均价为18033元/平方米，环比下降0.24%，同比跌幅3.34%。本月11个区县市中，有9个区县市环比上涨，2个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，瓯海区上涨幅度最大（↑0.42%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为平阳县（↓1.29%）。

从全市新建商品房销售市场情况来看，2020年9月，温州共成交10225套，成交套数环比上涨14.95%；成交面积120万平方米，成交面积环比上涨14.00%。9月份新建商品房成交量呈上涨趋势，在成交套数和成交面积两个维度均有小幅度上涨。

9月份区域销量冠军由永嘉县夺得，总共成交1723套。平阳县、鹿城区分别贡献1205套、1113套成交，分列第二、三位。9月份永嘉县开盘3个住宅项目，各开盘项目均助力了9月成交；共有28个项目计入成交量，其中售出数量最多的楼盘贡献了555套。

 

02
土拍监测

供应方面：2020年9月，温州市六区推出土地共计29宗。其中，住宅用地推出土地7宗，建设用地面积达24.93万㎡；商办用地推出2宗，建设用地面积达7.12万㎡;工业用地推出18宗，建设用地面积达25.6万㎡，其他用地推出2宗，建设用地面积达5.83万㎡。
成交方面：2020年9月，温州市六区成交土地共计16宗。其中，住宅用地成交5宗，建设用地面积达16.26万㎡；商办用地成交1宗，建设用地面积达4.07万㎡；工业用地成交8宗，建设用地面积达9.64万㎡，其他用地成交2宗，建设用地面积达5.83㎡。
2020年9月市六区住宅土地成交一览表

总体来看，9月温州土地市场火热。成交住宅地块中，溢价率最高的为北京远东新地置业有限公司以10743.32元/㎡竞得的乐清市中心区地块，溢价率高达44.8%。
03
市场总结
2020年9月温州的出让地块数量为16宗，其中住宅用地有5宗。二手住宅房价环比下降0.24%，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动；新房成交方面，较8月份有小幅上涨。总体上，9月的楼市保持去年同期水平，预计短期内楼市仍将保持稳定。
宁波存量住宅市场


01
房价监测
▼存量房价

根据世联监测数据，2020年9月，宁波市存量住宅均价为21838元/㎡，环比上涨1.57%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，存量住宅均价持续位列第一，9月均价达25109元/㎡，环比上涨1. 6%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.3万元/㎡。

从环比变化看，2020年9月，宁波市存量住宅均价环比上涨1.57%，二手住宅房价总体上涨。分行政区看，9月宁波六大行政区均价环比均有所上涨。其中，海曙区、北仑区、鄞州区、江北区和镇海区均价环比涨幅均在1%以上，涨幅最大的为江北区和镇海区，环比上涨分别为2.37%和2.45%。
▼租金

2020年9月，宁波市平均租金为33.58元/㎡/月。从市六区板块租金排名top10看，江北核心、鄞州中心区、潘火下应位列前三，其中有两个板块位于鄞州区，拉高了鄞州区域整体的租金水平，平均38.99元/㎡/月。
02
土拍监测

供应方面：2020年9月，宁波市市六区推出土地共计80宗。其中，住宅用地推出土地12宗，建设用地面积达69.42万㎡；商办用地推出20宗，建设用地面积达21.47万㎡;工业用地推出47宗，建设用地面积达103.51万㎡，其他用地推出1宗，建设用地面积达0.16万㎡。
成交方面：2020年9月，宁波市六区成交土地共计72宗。其中，住宅用地成交12宗，建设用地面积达58.09万㎡；商办用地成交14宗，建设用地面积达14.94万㎡；工业用地成交45宗，建设用地面积达53.86万㎡，其他用地成交1宗，建设用地面积达0.16万㎡。
2020年9月市六区住宅土地成交一览表

总体来看，9月宁波土地市场火热。成交住宅地块中，溢价率最高的为绍兴鸿月置业有限公司以10328.84元/㎡竞得的子陵路南侧、兵马司路西侧地块，溢价率高达49.82%。

 

03
市场小结

政策方面，宁波轨道交通3号线的正式开通，将对宁波奉化区沿线的楼盘起到一定的影响。土拍方面，9月宁波市六区土拍市场交易比较稳定，住宅的成交总量与供给量持平，数块出让宗地吸引了多家房企争夺，多块土地溢价率较高。二手房方面，9月宁波二手房市场整体平稳，二手房价格小幅度上涨。

 

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

 

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