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厦门均价概况

从监测结果来看，厦门4月份整体均价为37,488元/m²，环比上涨0.89%，相比上月，六大行政区价格均有小幅上涨，其中，湖里区均价涨幅最高，环比上涨1.30%，海沧区、翔安区环比涨幅也均超过1%；同安区、集美区、思明区环比涨幅均在1%以下，分别为0.63%、0.38%、0.37%。

土地成交

4月22日，厦门合计出让3幅商住地，总建38.35万m²，成交平均楼面价38,345元/m²，其中思明区这一地块是近10年以来思明区再次供应的住宅用地，资源十分稀缺，成交楼面价为50,599元/平方米，溢价率43.8%，成交总价超百亿元， 这是厦门有史以来的首个百亿地王，也是厦门成交楼面价新高。

值得一提的是该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70,800元/平方米。

市场总结

随着国内疫情防控取得较好成效， 厦门楼市前期积压的市场需求进一步释放， 厦门4月份二手住宅成交2,871套，环比上38.8%；成交面积279,432 m²，环比上涨33.6%；整体均价37,488元/m²，环比上涨0.89%；

从数据来看，本月延续上月上涨走势，持续量价齐升，加之本月厦门土拍市场拍出百亿地王，土拍市场作为楼市的风向标，就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包当然不便宜。

下月又恰逢疫情缓解后的五一长假，不排除在各级市场刺激下，厦门楼市将持续升温，预计下月量价走势仍然向上。

但是疫情还没完全结束，国外疫情控制不容乐观， 全球经济环境不定因素太多，部分购房者因疫情收入受到影响，部分需求或将延迟，虽然楼市短期回暖明显，但长期来看仍会呈现以稳为主的基调。

青岛市存量房成交情况

从监测统计数据来看，青岛市2020年4月存量房共计成交5,344套, 环比3月上升44.2%（增加1,639套），同比2019年4月下降3.6%。4月份存量房成交面积共47.3万㎡，成交套均面积88.44㎡。

世联EVS监测青岛市12月份存量房均价为17,896元/㎡，环比3月份下降0.6%，同比2019年4月份下跌9%。总体来看，青岛市存量房环比量升价跌。

2019年4月-2020年4月青岛市存量房成交走势

 数据来源：世联评估、世联EVS、小资家

青岛市各行政区存量房走势一览

从分区市场监测成交套数来看，4月份，西海岸新区（黄岛区）以1,237套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的23.1%，成交面积11.3万㎡；

市北区成交套数967套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18%，成交面积7.1万㎡；

城阳区以650套夺得季军，占全市存量房成交总量的12.1%，成交面积6.7万㎡；位居后三位依次为崂山区、平度市、高新区存量房成交套数分别为230套、194套、72套。

2020年4月青岛各区域存量房成交走势

 数据来源：世联EVS数据平台、小资家

从分区市场监测案例统计数据来看，4月份青岛市七区三市存量房均价环比3月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中市南区降幅较大，市场均价为30,092元/㎡，环比下降0.7%；

其次是市北区（23,105元/㎡）环比下降0.6%。同比2019年4月份看，黄岛区降幅最大，同比下降7.6%；其次是李沧区（19,566元/㎡），同比下降6.8%。

2020年4月青岛各区域存量房市场均价走势

山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）

数据来源：世联EVS数据平台、小资家

小结与展望

4月岛城存量房市场有所回温，随着中介“现场带看”等业务流程有序恢复，在今年一季度积压的部分购买需求开始释放投入到市场中，带来成交量。整体来看，4月成交量虽稍低于2019年同期成交数据，但基本已恢复到疫情前的正常成交水平，四月显露出传统楼市旺季的成色。

从各区域市场来看，主城区的存量房回温速度快于近远郊区域，特别是市北区，作为岛城刚改区域，存量房受关注度较高，在各区中存量房搜索量位列首位；西海岸新区存量房市场的优势则在于房源数量大，在同一板块乃至同一小区内可供选择的房源较多。

进入5月，青岛存量房将继续保持稳定的成交态势，“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛存量房市场的主旋律。

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