2020年下半场已经开局，南京楼市虽然不再如年中一般推盘、销许、涨价狂潮一个接一个，但依然热度不减。半个月内接连迎来3场土拍，今天早晨9点30，国家统计局发布的70城房价中，南京新房价格更是迎来4连涨。

　　今天，「房产南京」统计了南京各区域的最新房价，供各位买房人进行参考。从数据中可以看出，受到6月开盘和新房入市的影响，南京有的区域均价再次刷新。

　　南京新房房价4连涨 6月环比上涨1%

　　据《2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：今年6月份，南京新房价格环比上涨1%，同比涨6.1%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。

　　根据数据显示，南京新房价格自2020年3月开始，6月已经是4连涨了。

　　对于6月份商品住宅销售价格微涨，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示：

　　2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

　　新盘入市拉高区域均价 新玄武整体均价直逼河西

　　与上个月相比，截止7月16日，南京各板块的新房均价大多与上月持平或微涨。

　　据「房产南京」统计，城东的汤山、麒麟；城北的燕子矶新城、新玄武、经济开发区、迈皋桥；江宁的禄口、青龙山生态新城、淳化、上秦淮、湖熟、谷里、滨江；江北的五桥、江浦，以及六合、溧水和高淳区域，均价皆有所上涨。

　　其余板块的新房均价大多与上月持平，这些价格上涨的区域之中，有不少是因为新盘入市而拉高了区域的整体均价。

　　此前，城北新玄武因为星河国际项目，整体均价在4万元/㎡出头。就在6月28日，纯新盘玄武映园迎来了首开销许均价为43324-46895元/㎡，将区域的均价拉高了。目前新玄武的整体均价在44853元/㎡，这一价格已经直逼4.6-4.7万元/㎡的河西中部了。

　　同样位于城北板块的经济开发区，此前区域的整体住宅均价在2.8万元/㎡左右，6月24日纯新盘栖霞鲁能公馆首开均价达到了30460-33860元/㎡，这一入市直接将经济开发区的均价拉高到3万元/㎡以上。

　　另外有相同情况的还有江宁的谷里区域，谷里上个月的整体均价为22963元/㎡。7月13日纯新盘德信烟岚云庄领取销许，共计72套别墅房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价25864元/㎡。如此一来，谷里的整体均价便涨了将近1500元/㎡。

　　近期多个城市调控政策升级稳房价 南京新政箭在弦上？

　　纵观全国这70个大中城市的新房价格数据来看，有接近9成的城市环比上涨。从整体来看，年中之际房价已经基本复苏了，但从近期来看，已经有多个城市出炉房地产调控政策来维稳市场。

　　7.2，杭州发布新政，对高层次人才购房实施5年限售，规定高层次人才购房5年内不得上市交易；明确一户购房家庭同时只能参与一个楼盘的摇号登记。

　　7.2，东莞升级调控，加大力度打击捂盘惜售行为。

　　7.6，宁波升级楼市调控，扩大了限购范围。

　　7.14，郑州开展房地产市场秩序专项检查：针对捂盘惜售、一房多卖等行为。

　　7.15，深圳推出八项措施精准调控楼市，包括增加限购年限，规定离异购房等。

　　接连出炉的楼市新政，不难看出这些调控政策的出台，主要还是在防止“炒房”，符合“房住不炒”的主题，所以下半年的主要基调还是以稳为主。

　　楼市上半场南京新房价格虽然迎来了4连涨，不过本月涨幅依然在收窄，就连近期话题度极高的土拍中，因为“限房价竞地价”的土拍政策，土地市场也还算理性不疯狂。

　　然而，也有人认为“限房价”的政策是限制了项目入市后的毛坯均价，依然可以在精装上动心思。对此，南京的新政似乎已初见端倪、箭在弦上了。

　　昨日（7月15日）下午，江北新区挂出两幅宅地，通过南京土地市场网的出让公告显示：本次挂牌地块要求含装修价格销售均价不得超过35000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110%。

　　不过就在当天晚上，这两幅地块已经被撤下了，而网站上也并没有任何相关信息。对此，坊间有消息传闻地块被撤回是与南京即将颁布的一项新政有冲突。

　　一时间，关于南京新政猜测众说纷纭，不过可以肯定的是“稳”一定是新政的核心内容。