买房不要选择哪些楼层
1、特殊楼层根据自己信仰
中国人比较偏好带6或者8的楼层,这是因为谐音比较好“六六大顺”、“八八大发”,但是对于带4的楼层就比较排斥了,因为4的谐音是“死”。而对于外国人来说,很多人对13比较忌讳。
买房通过数字来判断楼层好或者坏,大多是都是由于心理作用,没有太多忌讳的购房者不用太在乎被人的说法,太把这个当真了,例如:4除了谐音之外,也是个吉利的数字,例如音乐发音序列“4”即为 “fa”,可以解释为繁荣、富足等含义。
2、设备层不建议买
设备层一般设置楼层中间位置,是专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层,最好远离。
3、架空层的上一层不建议买
选择架空层的上一层时要慎重。有朋友会问什么是架空层呢?因为南方的一些地区底层比较潮湿,因此不少小区将底层架空,从二层开始住人。但是正是由于架空层的存在,给很多业主活动的空间,一旦遇到不分时间段的在架空层内跳广场舞的大妈,或者是乱扔垃圾的业主,购房者一定会很头痛。
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4、没有小孩老人的家庭不建议买底层
大家都知道,底层存在很多缺点,比如安全性差、采光通风不足、私密性差、房屋比较潮湿、噪音比较大等等。因此如果您的家庭没有小孩老人,那么不建议您购买。如果有特殊人群必须买低层,那么也应该考虑是否超市、物业好不好、楼间距大不大等问题。
5、不建议买价格高的顶层
虽然说顶楼的采光视野等条件都比较好,但如果不是在价格特别便宜的情况下,小编不见你买顶层,这是因为顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,比较麻烦。
对于高层住宅而言,13-18是比较合适的楼层,视野和采光条件比较好,也不会太潮湿、太嘈杂。当然由于每个人的需求不同、所在城市不同、经济能力不同。
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买房时,不建议选这4个楼层
第一,顶层
顶层属于一栋楼最高的位置,紧紧挨着楼顶,当在夏季太阳暴晒,出现雨雪天的时候,最直接受影响的就会是顶层,在夏季顶层家里的温度都比其他楼层要高很多,尤其是南方的天气更加闷热,顶层住户家要是没有空调将很难渡过酷暑了。
在下雨下雪后,楼顶积水严重,建筑材料长时间泡在水里会加速被腐蚀,由于现在的环境被污染越来越严重,雨水中酸性指数越来越高,腐蚀性增强下,很容易造成建筑材料加速损坏,到时候顶层就要漏水了。
将破坏顶层住户家里的天花板和墙壁,还要重新装修,持房成本将提高。近几年小孩坠楼新闻不断出现,在其他楼层或许还有生还机会,但要是从顶层坠落,生命都难保住,很多家庭的夫妻都要上班,有时候把孩子一个人留在家,熊孩子喜欢乱爬,住在顶层,危险都要提高很多了。
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第二,一层
一层是整栋楼最低的位置,行人路过都能轻松看到屋里的一切,私密性非常差。高层还好一点,起码有专门的物业公司,对外来人员会严格检查,即便是一层,遭小偷的问题也能减少一些。但是多层的老旧小区,很多都没有物业,外面的人随便就能进入小区,一层的安全问题就难以保证。从居住来说,一层位置低,受楼栋之间遮挡的影响,很难见到太阳,房间会变得阴暗潮湿,长时间在家的老人和孩子,身体的抵抗力都要差很多了。
第三,二层
二层虽然比一层高一点,但对于现在的主流高层房来说,10层以下的房子采光都很差,所以,二层实际上比一层也好不了多少。从安全性来说,不少一层楼会安装防护网,小偷要是想偷东西,可能会顺着一层的防护网爬到二层,二层楼只能是选择继续跟着防护网来保证安全。但也意味着要多花一笔钱。如果不装,家里的人身财产就难以保障。
相比一层来说,二层有个非常麻烦的问题,就是很多楼房在建造时,一层都有独立下水道,但到了二层就要和以上所有楼层共用一根下水管。就一根细细地管道,要整栋楼几十户家庭使用,难免会因为哪一户人家堵了厕所,导致管道堵塞。二层是下水管最低的位置,一旦管道堵塞,二层将最先遭殃,会出现反水反臭,家里住都没办法住。即便这一次疏通了,谁能保证其他住户不会再堵了管道?二层的这一难题将难以彻底解决了。
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第四,架空层的上一层
架空层的设计就是直接放弃一层,而是将这一层作为小区的休闲区,或者停车场来规划的,它的上一层就成了实际上的一层楼。很多人觉得,架空层上一层是真正意义上的一层,但避免了一层私密性差和安全性差的问题,而且既然是一层,应该会有独立下水道。但实际不一定,架空层大多是高层,多层楼没必要多此一举,而有些开发商为了节省成本,还是会直接将整栋楼共用一个下水管道。
即便有愿意多花钱的房子为架空层的上一层安装了独立下水管,我认为购买前还是要谨慎,因为架空层如果是作为公共区域使用,面向的是整栋楼以及整个小区的居民,他们在这里活动时,将产生大量的噪音,上一层的住户每天可能都很难正常休息了。
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买房时哪些楼层不能买?
1、一楼
我们在选房时不难发现,一楼的房子通常不太受欢迎,这是为什么呢?这些一楼的缺点你必须知道。
a、容易返潮
一楼的房子相对潮湿,而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季,湿气会比较严重,蚊虫也比较多,不适合患有风湿的人居住。
b、采光不好
由于高度的问题,一楼的视野和采光比较差。。
c、不安全
一楼的房子有个优点就是出入方便,特别适合老人居住。但是小偷出入也很方便,小偷可以很容易的从窗户外爬进去。因此,一楼的房子相对来说不是很安全。
2、顶楼
顶楼的房子很容易漏水,同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热,尤其是到了夏天会特别的炎热,购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况;此外,顶层住户对电梯的依赖性很大,一旦发生火灾等意外,逃生难度也比较大。
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3、设备层
所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,设备层不是固定的哪一层,不同的小区不同的楼栋都会有所不同。因此,购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开,因为设备层存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射,长期生活在辐射区内,对人体的危害是很大的。
买房选楼层要注意什么呢?
1、注意电梯问题
随着需求的不断增多,房子是越建越高,电梯是高层建筑必不可少的设备,现在的高层电梯费用一般从3层开始收取,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。
2、注意噪音问题
噪音的问题通常会影响底层的住户多一些。路过的人或者是车辆会带来很多噪音,小区大门入口防盗门的关门声及门铃会带来噪音,地下泵房会产生噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们,建议不要选择低楼层的房屋。
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3、注意采光问题
采光的好坏是判断一个房子好坏的一个重要因素。购房者在选楼层时要从光线的角度考虑,楼层不能太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
没有阁楼设计的顶楼。
买房的时候,转变一个角度就能发现,有些说法是没有科学依据的,有人认为数字4不吉利,但是也有人认为四楼很好,因为“四季发财”、“四季平安”。而在传统佛教文化中,人在生前做坏事会被打入18层地狱,这也让一些人恐惧鬼神,认为18楼是一个不好的楼层,实际上许多开发商早就意识到了消费者的观念变化,特地用其他楼层号代替18层、14层。
一套房花费不菲,如果因为听了这些迷信的说法,选择了居住舒适度不好的楼层,以后后悔想换房也来不及了,相比之下,买顶楼的问题更多。
![没有阁楼设计的顶楼。.png 没有阁楼设计的顶楼。.png](/ueditor/asp/upload/image/20230328/16799647573591367.png)
首先,大部分顶楼是没有阁楼设计的,这样就会导致夏天光照强烈,温度提高,因为顶楼上方没有遮挡,夏天阳光照射强烈、钢筋等建筑材料十分吸光,所以顶楼房间内的温度就会很高。长时间住在顶楼,可能要比其他楼层花费更多的空调费,而且长时间开空调,对家里有老人或者小孩的家庭并不是一件好事。其次,顶楼存在防水效果差的问题,这几年随着国家对楼市调控力度的加强,开发商债务压力大,有的开发商为了增加利润,偷工减料,交付质量差的现象屡见不鲜,而顶楼的房子最明显的问题就是漏水,虽然有防水层的设计,但是时间长了,防水层也需要维修。
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腰线层。
一楼和顶楼的缺点很明显,有过居住体验的人都应该知道,所以买了这两层的人也很无奈,因为这些房子一旦买了,以后想要卖掉,价格也要低于其他楼层。许多第1次买房的人并不知道哪些楼层不建议买,听信了售楼员的说辞,直到交房之后才后悔。大部分人第1次买房是选择买期房,所以建议大家一定要实地考察。除了1楼和顶楼不建议买之外,一般也不建议大家购买腰线层。
腰线层并没有实际的功能,只是开发商为了美观设计出来的造型,会让这栋楼看起来更加有层次感,每一栋楼的腰线层都是有区别的,一般腰线层在3楼到6楼之间。大家通过观察沙盘的楼栋立面图、购房合同中的详细说明可以看出楼层在哪里。
![腰线层 (2).png 腰线层 (2).png](/ueditor/asp/upload/image/20230328/16799647828927427.png)
腰线层的房子有哪些缺点呢?首先,相比其他楼层的房子,腰线层更容易漏水,一旦下雨,腰线层突出部分的面积大,容易渗水,导致室内发霉。其次,腰线层的房子,因为有腰线的遮挡,采光会比较差,房间内会比较暗。第三,腰线容易累积灰尘、垃圾以及雨雪,影响环境以及室内的空气质量。在大风大雨的天气,腰线层的房子容易飘落一些树叶等垃圾,增加打扫的难度。第四,有的房子的标准层是全落地窗,但腰线层设计后,个别楼层会被墙体遮挡,变成一半是墙体,影响美观。