轩鼎房屋图纸

一户一宅政策的细则？

    1、农村的村民一户只能够拥有一处的宅基地，其面积还不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

    2、农村的村民应要严格的按照批准的面积和建房的标准去建设住宅，禁止未批先建、超面积的占用到宅基地。

    3、经批准易地建造住宅的，应要严格的按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还给村集体。

    4、农村的村民在出卖、出租、赠与住宅了以后，再申请宅基地的，不予批准。

    5、对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，还要按照有关的政策规定分类去进行处置。

    6、人均土地少、不能保障一户拥有着一处宅基地的地区，县级政府在充分尊重农民意愿的基础之上，可以采取到措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障了农村的村民实现了户有所居。

一户一宅要如何理解？

1、一户

    根据规定，农村户口的家庭成员，属于集体经济组织成员的可以申请到农村的宅基地。而一户就是要以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大家庭，那也就算是一户了。当然，满足了农村分户的条件，也可以申请单独的立户，同时可以申请农村的宅基地。因此，一户的人数并没有什么十分严格的规定，最少为一人，最多不封顶。宅基地的面积也是要根据一户的人数多少来进行相关分配的。你人少的话那么你所得的宅基地面积就小，而人多的话宅基地面积也就大。

2、一宅

    前面说，宅基地面积是按照人口的数量来进行决定的。人少的小户面积不得高于75平米，中户不超120平，而大户不超150平。无论是哪一类，在土地确权了以后都会发放相应的集体土地建设用地使用证。而这一个证就则代表了是一宅。如果你本身就是一户，却又拥有着几块宅基地，那么是不能确权发证的。没有证件就没有法律权益的相关保护。简单的说，你这就是属于违建了，给一点赔偿以后就会收回宅基地的。甚至情况比较严重的将会直接收回，不予以补偿。

一户一宅的户如何界定

    即农村一户家庭只能拥有一处宅基地，而不能拥有两处甚至更多的宅基地,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。这一立法的目的在于既要保障广大农民的居住权，防止出现农民居无定所、甚至无处居住的问题，也要防止一户家庭拥有多处宅基地造成土地浪费、降低土地利用效率的问题。

    一般来讲，“户”是以家庭户型为单位，以成家子女为主体。两个以上子女达到法定婚龄的，可以分户，但分户不能作为安置宅基地的条件。

一户一宅政策细则有哪些

    1、农村的村民一户只能够拥有一处的宅基地，其面积还不得超过本省、自治区、直辖市规定的标    准。

    2、农村的村民应要严格的按照批准的面积和建房的标准去建设住宅，禁止未批先建、超面积的占用到宅基地。

    3、经批准易地建造住宅的，应要严格的按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还给村集体。

    4、农村的村民在出卖、出租、赠与住宅了以后，再申请宅基地的，不予批准。

    5、对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，还要按照有关的政策规定分类去进行处置。

    6、人均土地少、不能保障一户拥有着一处宅基地的地区，县级政府在充分尊重农民意愿的基础之上，可以采取到措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障了农村的村民实现了户有所居。

农村一户多宅可以确权吗？

    农村宅基地管理条例和土地管理法都明确规定，农村居民每户只能合法拥有一处宅基地。但实际上在农村，由于各种原因，一户多宅的情况还是为数不少的。那么在现行一户一宅政策条件下，一户多宅是否可以确权呢？答案是可以的，但前提条件是一户多宅没有宅基地人为纠纷，所谓的人为纠纷指的是有人对这个宅基地的归属有异议，比如自己的兄弟、叔伯等。

    如果宅基地产生归属纠纷，可以找到有纠纷的人进行协商处理，然后将宅基地归属划分到其中一方的名下，再去进行宅基地确权。值得注意的是这宅基地不属于非法侵占农田，目前我国对于基本农田管理严格，如果房屋新建在基本农田上则会要求拆除，但如果是历史遗留问题，需要看地方村集体以及政府对于这处宅基地的处理方式。

    另外，我国对于每户使用宅基地的面积也是有严格规定的，如果面积超标使用，则超出的部分要缴费使用，如果不想缴费，可以有偿退还给村集体。

为什么要禁止一户多宅？

    一户多宅就是一户占用了村集体两处宅基地拥有两处房屋，在农村以前这种现象是普遍存在的，村民想要建造房屋，可以随意在自己的耕地上建造，不会经过审批程序。而这种现象不仅会导致空心村现象的出现，还会造成土地资源的浪费，另外与我国18亿耕地红线相违背，所以一户多宅是不被允许的。

    另外，一户多宅还会造成社会不公平现象，没有钱的人只能占领一处宅基地，而一些有钱的人在农村可能会建造好几套房屋，所以一户一宅在农村来说是比较公平的。

农村一户多宅会被强拆吗？

    农村居民宅基地必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，都属于违法用地。违法用地是必拆无疑的，比如说没有分户就自行建房子或者是没有申请宅基地就随意占用耕地建房子，这些都是违规用地，所以这样情况下的一户多宅是要被强制拆除的。但是也并不是所有的一户多宅都会被拆掉，以下的一户多宅就不会被拆：

1、子女具备分户条件

    如果只有一个户口却又新建了一套房子，这种做法是违规的，但是如果家里的子女已经达到了分户的条件，可以采用分户的方法来让房子合法化，让子女的户口分出去来继承新房子。

2、一户多宅但总面积达标

    当家里成员越来越多的时候，很多家庭的做法都是分户获得宅基地修建新房屋，但是也有的家庭不愿意分户，当地自然条件不允许大面积划拨宅基地或者也不能将老房子拆了换新的，这种时候只能另外批准一块宅基地用于修建房屋，只要房屋总面积没有超过标准，一户多宅也是允许的。

3、村民合法购买的宅基地

    现在建房子都是需要先申请宅基地，只要宅基地申请审批后才能建房子，但是很多农村居民已经达到分户条件，却因为村集体的宅基地资源少等原因，宅基地申请迟迟批不下来，这种情况下可以和村里其他成员商量进行买卖获取宅基地，这种情况下的一户多宅是合法的，不但不用被拆还会受到法律的保护。

4、继承得到的宅基地

    宅基地是可以继承的，家里的老人去世后把房产留给子女，但子女在继承老房子之前自己是有房子的，所以在继承老房子后就变成了一户多宅，只要一户多宅并且宅基地的使用面积没有超标都是合法的。

5、建房面积超标已经缴纳土地占用税的

    很多村集体会对村民建房面积进行划分，但是由于管理不严格，很多村民建房会超过宅基地审批面积，村民建房后也在自住，如果强行对村民的房屋进行拆除不太现实，针对这个问题则需要村民缴纳一部分土地占用税，房屋就不会被拆除了。

2023农村一户一宅新政策

    按照国家规定，宅基地必须是一户一宅，不过各地耕地情况不同，可能每一个地方都有自己的标准。对于一户多宅和历史形成的宅基地面积超标的问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。当然，有的地方条件允许，要求不是特别严格，可以有一定的活动范围，但是一切都是根据国家政策和规定办事。宅基地永远属于国家所有，村民只有使用权，没有买卖权，宅基地只能在本集体组织范围内转让，其他人不能随意买卖。

1、农村建房的前提：

    （1）原来宅基地总面积没有达到所规定的上限标准，需要改建、扩建的。

    （2）因为防卫或者爆发自然灾害、实行居民建设和展开村（县）公益事业和公共设施建设的，需要迁移的。

    （3）不是本村村民，但是已经在本村落户的外来人口，缺少宅基地，但已经属于本集体经济组织成员的。

    （4）因为子女结婚的原因确实需要分户的，没有宅基地的。

2、农村建房子的程序办理：

    （1）需要建房子的人向村委会提出申请。

    （2）村委会对申请审查同意后，签字盖章，再向乡建办提出申请。

    （3）乡建办的工作人员实地考察后，同意其建房申请，建房子的人就可以领取房屋建设申请表。

    （4）房屋建设申请表填写完成后，乡建办审批签字盖章后，需要再由县建设规划局进行审查。

    （5）县建设规划局审查完成后，才可取得房产证。

3、建房子总面积的标准：

    关于农村建房子总面积的标准，其实不同的省份对其限定的总面积也各不相同。例如山西的标准是山区建房的每户要小于266平方米；人均耕地在1亩以上的，平川不超过每户200平方米；平原地区人均人均耕地在1亩以下的，每户不能超过133平方米。四川的标准是农民修建住宅按照20-30平方米每人的标准修建，户人数超过4人的按4人计算。