轩鼎房屋图纸

物业费收费时间什么时候开始算起

    物业费收费时间一般是以购房者实际收房之次月开始算起。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业费拒交会怎么样

1、违反物业托管协议

    我们在入住时就和物业公司签订了物业托管协议，物业公司会为我们提供物业服务，比如：公共区域的清洁、绿化、秩序维持、管理、养护公共设备等。我们在享受了物业公司提供的服务之后，业主就需要缴纳对应产生的费用。如果物业公司按照协议履行了其义务，而业主无故拒缴物业费，就会违反合同内容。可能会面临物业公司拒绝提供服务的状况来催收物业费。

2、物业催收并补交欠款

    在明确收取物业费后，物业会向未及时缴纳物业费的业主进行电话催收，未能取得联系或联系多次或仍未缴纳物业费的会采取增加催收次数、上门催缴的措施。若仍无明确理由拒缴物业费的，会被物业催收人员列表统计，上报公司。

3、或被物业起诉

    我们签订的《物业托管协议》是具备法律效应的。如果业主长期拒缴物业费，可能会面临物业起诉。尽管业主可能不满意物业的服务，但是，我们不能完全否定物业的所有工作，因此在法院诉讼当中大概率是物业胜诉的。败诉后我们还是要缴纳物业费，并且要缴纳违约金，如果业主仍旧拒缴物业费，可能会面临法院的强制执行。

4、败诉后需承担诉讼费用及违约金

    业主败诉后，需补交所欠物业费，并要缴纳违约金，并且业主需要承担物业诉讼的费用。

5、影响征信

    被法院强制执行后，仍不愿缴纳物业费的，很有可能被纳入征信系统，导致未来5年借贷受到影响，甚至会影响我们的正常生活，成为“老赖”。

在哪种情况下业主可免交物业费

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

    物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

    如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

3、空置房可申请减免物业费

    经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

    物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、物业乱收费

    一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

物业费用的计费方式

    业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

    1、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

    2、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

怎样处理物业管理费纠纷

处理物业管理费纠纷方式有四种：

　1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；

　2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；

　3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；

　4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

物业管理费的收费标准原则

　1.不得违反国家和地方政府的有关规定。

　2.与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　

   5.公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也物业管理费包括哪些费用

物业管理费包括的费用：

　1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　4.物业管理部分区域的绿化养护费用。

　5.物业管理部分区域的秩序维护作用。

　6.办公以及设备安装设计费用。

　7.物业管理企业固定资产折旧;

　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　9.经业主同意的其它费用。

物业费包括哪些费用

物业费主要包括以下几方面的成本和费用：

　1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

　2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

　3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

　4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

　5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

　6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

　7.物业专用设备的折旧损耗。

　8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

关于物业费的规定如下：

    1、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

    2、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

    3、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

    4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

不交物业费有什么后果?

1、违反物业合同

    虽然购房者自己没有跟物业公司签订物业协议，但是根据相关规定，购房者购买了房子之后，一般该小区都会成立一个业主委员会，物业协议是由业主委员会跟物业公司签订的。物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，那么业主就需要交纳相应的物业费，如果不交物业费的话就是违反了物业合同了。

2、卷入司法麻烦

    如果只是少数的业主没有交物业费的话，物业公司一般会联系业主催缴，试想如果是大部分的业主都不交物业费了，那么物业公司就无法正常运作了。一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费，但如果物业公司催促了业主交物业费一段时间后业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。

3、影响个人征信

    虽然现在还没有全国普及，但是个人征信在现代生活中占据的位置非常重要，目前已经有部分城市将拒交物业费纳入到了征信的考核范围，如果业主不交物业费的话，个人征信就会留下污点，今后在申请银行贷款或者是出行方面都会受到阻碍。

    由于物业费长年累积下来也不是一笔小的数目，所以现在有一部分的业主会对这部分费用产生疑虑，有的业主是因为觉得物业公司不负责所以拒交的，也有因为手头比较紧才拒交的，但不管是因为什么，大家一定不要随意不交物业费，小心产生严重后果。