上海房价暴跌?上海房价未来5年还会翻番!
公积金也要证券化了?这么说你可能不太懂,直白一点说,你不是经常抱怨北京、上海等城市住房公积金贷款的上限,对于高昂的房价来说杯水车薪么?如果资产证券化可以良性深入,那不管是贷款额度还是难易程度,和现在就不是同日而语咯! 梦想还是要有的。
![](http://www.xcctv.cn/d/file/2016/11/02/54860fb4798e38583d5fd61a37add3d1.jpg)
上海的房价一直高企不下,此前还有喊出上海房价调控后即将暴跌的口号,但是如今看来,上海的房子如同脱缰的野马,即便没人买,也难以下跌。为什么这么说呢?
第一个原因是货币,目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态,叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说,每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每隔5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一番。在货币不断增加的情况下,房地产市场 会衰退吗?
第二个原因呢,上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黄金现货交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业,而是文化产业。今年,迪斯尼进入上海,文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长,成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市,是长三角经济带的龙头。1998年到2008年,上海的人口净流入是36%,以上这些数据告诉我们,上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭,上海在全球经济中的和中国经济中的权重,都会持续地加大。
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