梁溪区106个老旧小区焕新引入新理念

　　清名一村平改坡顶(梁溪区住建提供)。

　　昨天(23日)，梁溪区住建局就2021年宜居住区建设工作向外界发布信息，梁溪区今年共改造106个老旧小区，约480万平方米，涉及15个街道，55733户，改造工作基本结束。从色彩设计、集成式改造到驻点设计师，老旧小区改造也在不断引入新的城市改造理念，以期老百姓能住得更加满意。

　　变样

　　从头上到地面，彻底焕新

　　走进清名一村，门口水墨色的古运河墙绘十分雅致。小区居民王美云表示，她是上世纪70年代末第一批入住小区的居民，经过40多年的风霜岁月，小区变得老旧。这次改造，楼道里蜘蛛网一般的各类通讯线路全都规整到柜，墙上立刻变得整洁了。29幢大楼公共楼道安装480扇铝合金窗户，面对寒潮只要窗户一关，不用担心自来水管被冻坏。王美云说，小区为非机动车通道设立自动门，加了充电桩，“这次能彻底解决飞线充电问题，住得更安全”。同时，小区防盗门全都进行更换，预设新能源汽车充电桩。小区东边沿河设施也换成粉墙黛瓦的江南风格，沿着彩色的健身步道，一路上可以看到桂花、紫薇、榆珍球等各种花卉，小区的整体色彩有米色、灰色、白色等各种色调，都由色彩设计师专门结合周边环境定制而成，显得协调养眼。

　　南扬新村社居委书记陆海燕介绍，这次所有楼幢都进行平改坡改造，前期还通过承重检测以保证安全。同时，新村阳台的栏杆和破损外墙也全都进行修整，不用担心破损导致高空坠物，保证了新村的整体安全。“感觉从头上到地面，全都改过了”，王美云说，这次改造用了约半年时间，小区大变样，改得很彻底，每天在小区散散步都觉得舒心。

　　清名一村增设健身设施。

　　数据

　　今年梁溪完成106个老旧小区改造

　　梁溪区住建局局长徐杰表示，今年梁溪区共改造106个老旧小区，约480万平方米，涉及所有街道，共55733户，综合改造单价达500元/平方米，改造规模为全省县区第一，比第二名高出120万平方米。改造重点围绕改善建筑质量、强化安全保障、完善基础设施、提升绿化景观等整治内容，采取针对性措施，解决群众急难愁盼问题，进一步优化人居环境，提升城市功能。

　　今年改造包括修缮平屋面、组织实施平改坡、外墙出新，注重建筑颜色与周边环境协调，其中色彩设计就投入90多万元。对26个符合要求的小区实施了强电入地改造，78个小区实行弱电入地全面改造，28个小区实行规整升级改造，全面消除空中蜘蛛网，小区环境更加整洁。共新增电动自行车充电桩2万多个，加装楼道灯1.7万余个，新建无障碍通道约590个、晾晒场252个，新增停车位4344个。同时，在黄泥头佳苑等小区融入海绵元素，促进水循环利用。在改造中，还增设及改建小游园、公共活动场所8.2万余平方米，补种提升绿化约26.8万平方米，推进小区环境优化，舒适宜居。

　　清名一村进门墙绘。

　　推动

　　从“要我改”到“我要改”

　　在本次改造中，梁溪区住建部门充分发挥百姓的能动性，改变“要我改”的被动性，多次组织召开居民座谈会、会商会、交底会，宣传动员，走访入户倾听居民心声。通过居民把所需改造内容及建议填入调查表内，化为“我要改”，使得改造方案的内容更贴近居民需求，做到问需于民，力求居民认可。改造施工期间，畅通沟通渠道，对合理性诉求及时调整施工。对车位改造、绿化修建等群众尤为关切的问题，反复沟通对接，寻求最优方案。

　　同时，每个小区邀请2名义务监督员进行检查，形成志愿者团队：一方面由小区志愿者直接参与改造全过程，针对改造问题能及时发声，传递百姓诉求；另一方面政府通过小区志愿者向小区居民传达信息，充分发挥属地居民工作优势，通过加强街道、社区及小区志愿者协作，实现公建共管，有效化解了小区改造过程中的矛盾。

　　在改造材料上，采取“甲控乙供”方式，对外墙涂料、防水卷材、防水涂料、单元门、道路沥青、雨水井盖等主材的品牌、类型及样式进行公示，接受老百姓的监督。

　　清名一村外立面色彩和封闭的阳台。

　　创新

　　设计师驻点全程指导

　　目前，梁溪区制定了《无锡市梁溪区老旧小区建筑色彩改造管理规定》，促进老旧小区改造按整体色彩规划开展，保证城市视觉色彩的统一性。今年的改造中，还提前进行了地下路探，全面了解地下管网走向，做到应落尽落，并做好网线平衡方案。

　　2022年，整个梁溪区老旧小区经过反复征询，初步排查改造约为500万平方米，改造规划将居全市首位。将在今年新世纪花园等试点基础上，推广全程驻点设计师进小区，探索设计、施工、运营一体化改造，引入社会资本和居民共同参与。当一些改造出现问题时，要求设计师必须在现场指导，而不是施工方想怎么改就怎么改，保证整体设计效果。同时，在之前蓉湖南路片区集成改造的基础上，仍将再次推进这一做法，推动小区实现连片改造，把改造框架放大，推动城市整体单元更新。据悉，从2000年初，梁溪区推进老新村改造，改造费用从开始的每平方米40元到现在的500元，改造标准越来越高。本轮改造将尽可能统筹所有工程，让未来5－10年不再需要改造，减少对百姓的影响。 （记者 黄孝萍/文、摄）