定销房地块+1，未来售价已定!

　　3月31日，2022年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让8宗地块，总面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元，8宗地块全部设置最高限价，触顶摇号确定竞得者。

　　8宗地块中，梁溪仅含1宗定销房地块，即XDG-2022-3号地块(振达钢管厂B地块)。

　　振达钢管厂B地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，靠近4号线广石路站，西侧不远即为凤翔路高架，出行便利。

　　该地块土地出让面积12430.1㎡，规划为居住用地，容积率为3.0，土地出让金起始总价21730万元，起始楼面价5827元/㎡，最高限价楼面价6701元/㎡。

地块鸟瞰图（来源：土拍网）

地块实景

　　竞买要求：

　　该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价(不再因市场及政策因素变化调整)，且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

　　今年2月21日，无锡市自然资源和规划局公示了振达钢管厂B地块定销商品房项目规划设计方案。

　　按照公示资料，振达钢管厂B地块定销商品房小区将建4栋住宅楼，具体分布如下：

　　1#、2#:总高24层;

　　3#、4#:总高21层;

　　周边配套：

　　交通配套：振达钢管厂B地块北靠广石路，西邻凤翔路，西北角为地铁4号线广石路站，广石路近段设有公交站点，出行还是比较方便的。目前凤翔快速路已建成通车，交通出行方面十分便捷。

凤翔快速路

地铁4号线：广石路站

广石路公交站台

　　商业配套：地块周边社区商业比较成熟，周边有社区底商、民营科技园、华东汽车城、振达大酒店、心盛百邻广场、龙塘岸市场等，社区医院、药店、菜市场等可以满足居民基本的生活需求。

周边社区底商

无锡海阳康复医院（尚未营业）

　　另外，地块所处地为梁溪科技城核心区域，未来这里还将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区。可以说有极大的提升空间。

规划中的霓裳时尚创意中心

　　教育配套：地块周边有刘潭实验幼儿园、无锡市市北高级中学、无锡旅游商贸高等职业技术学校、刘潭实验小学等(具体学区以官方公布为准)。

　　景观资源：已经动工的无锡首个“零碳公园”，也是片区最大的运动主题公园即位于地块北面。

梁溪科技城首个地铁TOD“零碳公园”

　　周边社区：

　　本次挂牌的振达钢管厂B地块，周边凤翔路、广石路等主干道交汇，交通便捷。地块附近即为刘潭片区棚户区综合改造项目，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

　　振达钢管厂B地块周边此前还出让过2宗定销房地块，分别为2020年12月由中铁置业底价竞得的振达钢管厂西侧地块与2021年11月贵州大兴竞得的振达钢管厂A地块，目前振达钢管厂西侧地块已经转化为项目中铁·彩乐居。

中铁·彩乐居售楼处

　　中铁·彩乐居目前售楼处已开放，项目为仅针对刘潭片区拆迁户打造的定销商品房项目。振达钢管厂A地块目前尚未开发，根据公示文件内容，振达钢管厂A地块内定销商品房销售价格为12600元/平米。

　　除定销房项目外，地块周边还有多个成熟小区环绕，如万科·北门塘上、丰涵家园等，此外，相距地块不远的融创·大塘御园也已经进入交付期，区域内居住氛围比较浓厚。

万科·北门塘上