梁溪科技城大势下，东北塘低密地块杀出，起拍价8700元/㎡

2022-04-24 16:50:58 无锡房地产市场网

　　3月31日，2022年无锡首批集中供地挂牌，锡山区虽然只有一幅地块，但地块品质却相当不错。

　　锡山区本次挂出的为XDG-2022-4号地块，位于锡山区东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧，属于东北塘配套成熟区域，学校、商业、公园等均步行可达，且该地块后期产品以低密度为主，是名副其实的“乐居”地块。

　　地块基本信息

　　XDG-2022-4号地块位于锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧，土地出让面积60615㎡，规划为居住用地，容积率1.2，土地出让金起始总价63280万元，起始楼面价8700元/㎡，最高限价10000元/㎡。根据地块指标，地块日后基本上以低密度产品为主。

　　竞买、地块要求：

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

　　2、建筑控制区内住宅高度为7-9层，建筑控制区外住宅高度为4-6层，其它建筑高度≤24M；

　　3、地块中将配建物业管理用房、居家养老服务用房、社居委用房、文化活动用房、室外文体活动场地以及居委专营商业用房等。

　　此外，该地块要求境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求（含暂定），如联合申请，至少一方需具备其房地产开发资质要求。且要求无偿配建完善地块沿芙蓉四路不少于10米的绿化带。

　　目前锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块（XDG-2022-4号地块）已是净地状态。

　　地块实景图

　　地块配套情况

　　交通配套：地块邻近东亭路、芙蓉三路、芙蓉四路、友谊路，附近还有锡沙路、北环路等主干道，3公里范围内还有京沪高速。公共交通方面，小编实探发现地块北面和南面均有公交站台，现有3区、311路、702路、3路公交线路。

公交站牌实景图

　　商业配套：隔壁就是在建中的锡山圆融广场，西南角为生活购物广场，超市、步行街、药店等生活配套一应俱全。

商业实景图

　　教育配套：地块南面紧邻东北塘实验小学，附近还有东北塘中心幼儿园、东北塘中学等。

东北塘实验小学实景图

　　环境配套：步行可达兴塘公园、锦旺公园，日后业主散步、休闲非常方便。

兴塘公园举步可达

　　医疗配套：区域内主要依靠锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，驾车前往第五人民医院约15分钟可达。

　　地块开发价值

　　根据无锡十四五规划，梁溪科技城属于无锡重点打造对象。东北塘街道处于锡山、梁溪、惠山三区交界处，部分区域属于无锡市重点打造的梁溪科技城规划范围内。未来随着梁溪科技城建设的推进，东北塘板块的发展前景可期。

　　从东北塘的地理位置来看，往西对接主城区，往东又能很好地与锡东互动，往北可衔接天一新城、惠山新城。且这些衔接均在半小时车程内，所以东北塘可享受到的生活配套也比较丰富。加上东北塘本身有兴塘河湿地景观带、天一教育集团成员东北塘实验小学、圆融广场（在建）等，板块宜居属性十分明显。

　　目前区域内主力在售的有无锡旭辉城、圆融广场等项目。2019年9月，旭辉以7055元/㎡的成交楼面价拿下裕巷新村东地块，打造了无锡旭辉城，目前在售的毛坯洋房价格在17000-18000元/㎡左右。2020年6月，圆融以6964元/㎡的成交楼面价竞得妙市头地块，打造的圆融广场项目有精装小高层、精装高层、毛坯洋房等产品在售，目前小高层、高层均价在18500元/㎡左右，洋房均价约21500元/㎡。

　　二手房方面，与地块隔着东北塘实验小学的为玫瑰香堤，目前安居客二手房行情为：高层均价16296元/㎡，别墅19348元/㎡。

　　目前区域内在售的两个项目均为高低配，XDG-2022-4号地块的指标则显示未来产品基本以低密为主，差异化设置未来可承接区域内高品质改善的居住需求。整体来看，该地块未来转化成产品，价格合理的话，板块内没太多竞争压力。

地块隔壁为圆融广场

玫瑰香堤实景图

（责任编辑：张一男）