【探地】锡山区2宗宅地挂牌！锡东、东港各一，起始楼面价分别为16500元/㎡、6063元/㎡

WXHOUSE报道：

 

　　3月29日，无锡市自然资源和规划局一次性挂牌16宗涉宅地块，其中锡山区有2宗，分别为锡东新城XDG-2020-73号地块（龙湖东下部住宅地块）、东港镇XDG-2021-17号地块（怀仁幼儿园北地块），总出让面积超20万方。

 

　　2宗宅地均设置了最高限价。

 

　　锡东新城龙湖东下部住宅地块达到限价线17637元/㎡后，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价进入到摇号程序(资格审查和摇号时间另行通知)。

 

　　东港镇怀仁幼儿园北地块达到限价线7200元/㎡后，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

 

　　基本信息

 

 

　　地块详情

 

　　锡东新城龙湖东下部住宅地块

 

 

　　龙湖东下部地块（XDG-2020-73号地块）位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，占地面积15.73万平米，容积率>1.0且≤1.8，规划为纯居住用地。

 

　　该地块起始楼面价16500元/㎡，限价17637元/㎡。值得一提的是去年6月彰泰以16507元/㎡拿下龙湖东上部地块，今年3月华润拿下区域内无锡学院西地块，楼面价18000元/㎡。

 

　　该地块建筑控制区内住宅建筑高度为15-18层，其他区域住宅建筑高度为6-11层。目前该地块已经是净地状态。

 

　　交通配套：龙湖东下部地块紧邻的山河路上设置有727路公交车，地块与南京信息工程大学滨江学院仅隔着新韵北路，南京信息工程大学滨江学院附近有811路、732路等公交线路。此外根据百度地图规划路线，骑单车约10分钟可达2号线迎宾广场站。

 

　　商业配套：目前锡东新城的综合性商业需求主要依赖宜家荟聚购物中心。近距离范围内，红豆万花城也是集休闲娱乐购物餐饮于一体的综合体，周边还有映月天地商业街、规划建设中的吾悦广场等。

 

　　教育配套：作为锡东新城核心区地块，地块能够享受到锡东新城最全面的教育资源，如锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等。此外，协和双语国际学校距离地块仅5分钟车程，南京信息工程大学滨江学院则与地块几乎零距离。

 

　　医疗配套：地块距离锡山人民医院的车程约8分钟。此外，区域内还有泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心等医疗设施。

 

　　休闲配套：映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区等。

 

　　价值：近年来，锡东新城的交通、教育、商业、医疗等配套不断完善升级，锡东新城成为继经开区之后的另一一线资源集聚地。片区各项功能日趋醇熟，宜居性日益显著，全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。据悉，奥体中心将落户在锡东新城，项目计划用地800亩，建筑面积约45万方，总投资约60亿元，锡东新城再次成为无锡焦点。区域内房地产价值颇受认可，在售的金辉天奕铭著、彰泰·春岸雅筑部分产品单价已破3W。当下不仅是无锡东北片区的人群，更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。

 

　　东港镇怀仁幼儿园北地块

 

 

　　怀仁幼儿园北地块（XDG-2021-17号地块）位于锡山区东港镇银杏西路南、联群路西，占地面积5.07万平方米，容积率>1.0且≤1.8，规划为纯居住用地。

 

　　该地块起始楼面价6063元/㎡，限价7200元/㎡。值得一提的是，今年2月怀仁幼儿园东地块已被三巽以6041元/㎡拿下。

 

　　该地块建筑控制区内住宅建筑高度为15-18层，地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%。目前该地块已经是净地状态。

 

　　交通配套：毕竟属于乡镇板块，周边公共交通并不是很丰富，目前有711支线等公交线路停靠。地块周边联群路、创新路、金港大道等均较为宽敞，自驾相当方便。

 

　　商业配套：光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。

 

　　教育配套：地块周边学校环绕，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。附近还有东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学、无锡市协和双语国际学校。

 

　　医疗配套：锡山区中医医院（东港院区）、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心。

 

　　休闲配套：步行可达15万㎡的东港市民公园。

 

　　价值：地块几乎被学校包围，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，地块所处位置生活氛围十分浓厚。东港镇位于无锡市东北部，临近张家港，与常熟市、江阴市交界，全镇生态环境优美，企业众多。区域内房地产项目并不算多，目前在售的有美的中骏雍景湾和红豆运河府项目。地块东南方向美的中骏雍景湾目前在售的为精装小高层产品，100㎡和117㎡户型，均价14000-14500元/㎡。随着无锡土地价值往各区周边乡镇板块蔓延，未来该区域有较大的进步和发展空间。