保刚需促改善 无锡出台楼市调控新“锡十条”（答疑篇）

近日，无锡发布房地产调控新“锡十条”!

政策从供需两端发力，刺激住房消费需求，促进房地产市场健康发展。

但有关新“锡十条”的具体细节，不少网友还是存疑，对此，小编咨询有关部门对诸多疑问逐条解答!

支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求

问：外地户籍，在限购区购房政策?

答：非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时，应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)。半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准。

非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买存量住宅(二手房)时，应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)。

问：外地户籍，在非限购区购房政策?

答：非本市户籍居民家庭在非限购区域可直接申请购买一套新建商品住房或一套存量住宅(二手房)。

问：本人外地户籍但在本市已有一套住房，现在可以再购一套吗?

答：对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件的外地户籍家庭，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求

问：本地户籍在锡可以买几套房?

答：根据现行政策，本市户籍居民家庭在限购区可购二套新建商品住房，二手房不限;在非限购区不限购买套数。

生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

问：人才引进，购房政策如何?

答：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房;还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。

优化住房限购范围，适当调整限购区域

问：无锡现行的贷款政策?

答：新“锡十条”中将梁溪区的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名桥街道、扬名街道，滨湖区的河埒街道、荣巷街道、蠡园街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吴区的江溪街道、旺庄街道、梅村街道、新安街道，锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城，以上原限购区域调整为非限购区域。

建立首套住房贷款利率动态调整机制

问：无锡现行的贷款政策?

答：纯商贷情况下首付：首套最低3成(名下无贷款在还)，二套最低4成(有一套贷款未结清);商贷利率：首套3.8%，二套4.9%(组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致)。

公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。;第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

问：现在银行贷款利率是多少?

答：无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

问：无锡本市户籍，已买房子是首套首贷，纯商贷，可以转成3.8的利率吗?

答：若符合条件，可以转成公积金+商业组合贷款形式，商贷部分则应用最新贷款利率。

问：已购房，属于首房二孩，符合公积金贷款100万的条件，在政策出台之前办理了组合贷款，是否可以组合贷款转纯公积金贷款?

答：不可以。已经发放的公积金贷款，仍按原政策执行。

认真落实居民个人换购住房个人所得税政策

问：关于退个税，是在2022年10月1日至2023年12月31日期间之内卖的房子，缴纳契税后一年内买房就可以申请退个税吗?

答：卖房和买房这两个动作，必须在从卖出房之日算起1年内完成，最迟2023年12月31日之前完成。

问：是退原住房的全部个税吗?

答：对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。