梁溪科技城又有新动作，核心区上新2宗“宝藏”地块

　　6月22日，2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌，共出让16宗涉宅地块，出让面积约101.67万㎡，起拍总价约197.92亿元。

　　在这次挂地中，过去低调惜售的主城梁溪区，罕见地一次性挂出4宗宅地，1宗为定销商品房地块，1宗为主城核心“王炸”夹城里AD地块，另2宗皆位于梁溪科技城范围内，且为相邻地块。

　　位于梁溪科技城范围内两幅地块之间仅相隔一条通益路，交通、商业、医疗、休闲等多方面配套共享，在土地参数方面相差也不大，均规划为居住用地，容积率1.6，起始楼面价差价仅53元/㎡。

　　地块信息：

　　XDG-2022-27号地块(食品园20号地块)

　　位于天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，出让面积22364.6㎡，起拍楼面价13115元/㎡，最高限价15082元/㎡

　　XDG-2022-38号地块(食品园24号地块)

　　位于江海路与北兴塘河交叉口东北侧，出让面积49673.5㎡，起拍楼面价13062元/㎡，最高限价15021元/㎡。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

XDG-2022-27号地块(食品园20号地块)实景

XDG-2022-27号地块(食品园20号地块)实景

　　规划要求：

　　食品园20号地块、食品园24号地块，2宗地块规划要求相同：

　　建筑限高：住宅建筑≥17层，且≤22层

　　新建住宅中成品住宅比例40%

　　均设居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务场所、社区商业网点及便利店等

　　周边配套：

　　交通：地块周边交通体系发达，北有京沪高速、312国道等;西侧可与通江大道接轨，无缝对接城际交通;周边还有江海路、锡虞路等快速路。

　　医疗：地块与无锡市第五人民医院相邻，医疗有保障。

　　商业：地块周边现有天鹏食品城、天鹏海鲜市场、无锡食品科技园等，稍远有五洲中华美食城、广益哥伦布、梁溪万达广场等，商业氛围浓厚，此外，距离地块2公里左右的江南大厨房一期正在建设中，江南大厨房定位于都市的中央厨房，是集餐饮产品的生产、加工、配送、展示、贸易及配套办公为一体的团膳项目。

　　教育：周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。

　　生态、休闲、娱乐等：北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园(规划)与地块均相距不远。

周边道路：通益路

无锡市第五人民医院

无锡天鹏食品城

梁溪国际人才科创中心

江南大厨房一期

北兴塘河湿地公园

　　开发价值

　　梁溪区作为无锡的主城区，拥有无可比拟的商业、教育和交通的优势，自2021年具体规划范围曝光后，被视为主城焕新希望的梁溪科技城，关注度一直居高不下。但这样的关注度，并未完全转化成对楼市有价值的推动力。

梁溪科技城

　　这一次，梁溪区挂出食品园20号地块、食品园24号地块，2宗地块均位于梁溪区北部广益街道，属于梁溪科技城10km²核心区范围内。有望通过土拍引导市场再度认知梁溪科技城的土地、人居价值!

　　这2宗地块从指标来看以多层、小高层类型产品为主且2宗地块相邻。地块周边在售楼盘不多，近段为准现房在售的保利融侨时光印象，稍远为均价超3万/㎡的高端改善楼盘崇安澜庭壹号院与计划下半年入市的金融街广安控股融御(金融街模具厂地块)。

　　此外，今年5月无锡限购区域正式扩容，其中主城区广益、山北、瞻江以及黄巷在内的四个街道正式放开。

　　梁溪科技城内大部分区域为非限购区域。解除限购，确有提振地方经济的考量，激活区域房地产市场，另一方面，也有利于外来人员的引入，进一步提升去化率。而未来随着人才的安居就业，最终又会反哺到新城的发展，提升板块价值。