二手房贷款首付多少,和新房首付有什么区别
二手房首付多少是买二手房的人都关心的问题,我们都知道首付多少跟贷款额度有关,而二手房的贷款额度跟房屋评估价有关,一般贷款上限为评估价的80%,而评估价一般是市场价的80%-90%。所以二手房置业者们的首付资金比市场价的首付资金要多。
而新房是以市场价来衡量贷款额度的,你买进多少就以多少的标准来算,这就是二手房跟新房首付的区别。
一、新房首付
办理新房贷款时,首付款是按成交价计算,比如一套100万的房子,如果新房商业贷款7成,那首付就是3成,即30万。
二、二手房首付
办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考,一套市值100万的房子评估值可能才80万,即便商业贷款7成,也只能贷款56万,即首付款需要44万,相比新房的首付多了14万。
通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度**相当于全套房屋成交价的60%,因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
如果二手房想要用公积金贷款,还需要查看(首套)公积金**贷款比例,房龄不同,贷款的比例也不同,房龄越老,所贷款的额度越低。
三、新房和二手房首付的计算公式
1、新房首付款=总房款-贷款额
贷款额=成交价(市场价)×贷款成数(成都主城区**贷款额度**可达75%,郊县**贷款额度**可达80%)
2、二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估价×贷款成数(成都主城区**贷款额度**可达75%,郊县**贷款额度**可达80%)
二手房首付的计算方式相比新房来讲较为复杂,首付要准备得多一点,以应对在购买过程中出现的各种问题。二手房首付几成还跟当地的房贷政策相关,在购买之前一定要咨询专业人士,充分了解政策,以便准备首付“伺机”下手。
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