二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。购房人要买房的话，对于卖房人信息的审核是非常严格的。

第一、要审查卖方的身份信息，包括姓名、住址、婚姻状况等，并留存身份证复印件以备核查。

第二、要审查卖方是否有权对房屋进行处分，是所有权人还是委托代理人，委托代理人需要有房主的授权委托书，买房人应该查看并保存。

第一、房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

第二、验看产权证的正本，到房管局去查询产权证的真实性，并审查房屋是否有产权瑕疵，如抵押、查封等情况。

第三、产权证上的面积跟实际看到的是不是一致。

第四、是成本价房，还是标准价房，还是经济适用房，搞清楚是什么房子。一些福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

第五、看是否存在租赁。如果有租赁合同，购房者极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

第六、审查房屋中的户口信息，有两种途径。一种方式，是卖房人提供户口簿、家庭情况等信息。另一种方式，是要委托律师到房屋所在地的派出去调取户籍信息。相比较而言，律师调查的信息更加客观真实，可以有效避免卖房人故意隐瞒而存在的潜在风险。

第七、看当地政策。周围是否要拆迁，首付比例多少等，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

对于中介，落实一下这个中介机构，是否是当地的住建局房款交易机构所授权的，最好找大型的、合法的、房款流向由住建局监管的中介。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

   二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。签订二手房合同时要严格审查双方的权利义务约定，必要时可聘请专业的律师进行专业审查。

在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。

 二手房的话还涉及到贷款或者一次性支付，如果一次性支付，可以同时去公证处办理房屋买卖公证书，拿着公证书再去过户。

但是，房款不要一次性付给卖房人，先付一部分，过完户拿着房产证再付一部分。因为从交钱到拿证中间还需要一段时间，这个时间段之内有一些情况会被法院查封。贷款的话，中间的办证时间会更长，所以尾款应该留的更多一些。