按照区党工委的统一部署，区建设局会同经发局、财政局、市政局、综合行政执法局、自然资源和规划局、街道等部门和单位，坚持早部署、早施工，以“为民惠民”、补齐“民生短板”为目标，以恢复基础设施基本使用功能为重点，小区缺什么就补什么，什么问题突出就解决什么，全力推进老旧小区改造工作。

改造前后对比。

据统计，高新区2005年底前建成的老旧小区和零散楼院数量达138个，占全区257个住宅小区的54%。按照省、市关于老旧小区改造工作的相关要求，计划自2020年-2025年通过6年的时间，实现我区老旧小区改造提升全覆盖。

其中，2020年计划总投资7200万元，完成西文化、洪福庄园等9个老旧小区的改造提升，集中解决道路和污水管网破损、停车泊位资源紧张等基础设施和配套设施缺项问题，切实改善4500户居民的居住条件。剩余的130个老旧小区和零散楼院，力争通过5年的时间，逐年分批完成改造提升。

截至目前，洪福庄园小区已基本改造完成，其他8个老旧小区各项建设工作全面展开。今年4-5月份，康隆小区、西港生活小区、云鹤山庄小区、奥林一区、西文化小区相继开工，目前已完成投资1439万元，完成总进度的20%。卧龙山庄、昌鸿小区和招商花园等3个小区将于6月中旬完成招标，并开工建设。

区建设局在推进老旧小区改造工作中，不断探索新机制新举措，力争实现“应改尽改”，并建立健全后续管理长效机制，实现改得快、改得好、改得长远。

一是全面排查摸底，建立老旧小区台账。从去年9月份开始，区建设局多次会同镇（街）深入开展老旧小区改造前期摸底排查工作，形成了全区老旧小区基础情况台账。同时，多次对基础条件及民意反映突出的45个小区进行现场调研，按照“先急后缓”的思路，为科学谋划年度改造任务奠定基础。

二是加强部门联动，项目建设快速推进。今年的老旧小区改造提升工作允许申请部分上级奖励补助资金和发行地方专项债券，为缓解财政资金压力，建设局会同财政局等部门积极准备、密切配合，抢抓“4+N”融资新机遇，采取小区内自求平衡模式，落实还贷来源；会同经发局等部门圆满完成了改造项目立项、可行性研究等前期手续办理，为老旧小区改造提升顺利开展提供了有力保障。

三是坚持”绿色生态“理念。部分停车泊位采用透水砖等透水性材料铺装，绿地内游园采用透水混凝土等材料铺装，绿化设施局部改造“下沉式绿地”和点缀“雨水花园”，增加雨水下渗效果，打造雨天可以“吸水”的“生态小区”。

四是强化后续管理，有效巩固改造成果。为避免老旧小区改造后失管，建设局探索将物业管理列为老旧小区改造的前置条件，坚持改造提升与物业长效管理相结合，通过改善老旧小区硬件设施设备，引导居民共建、共享、共同缔造幸福家园，形成改造、规范、提升、巩固的良性循环，着力打造体现我区老旧小区改造水平的示范性项目。

五是推进“智慧化”提升。推进三星级智慧住宅小区标准建设，实现监控、智能门禁和车辆识别全覆盖，新增公共区域照明分时自动控制功能，配备电动自行车智能充电区域，并增配人脸识别门禁等四星级智慧住宅小区标准设施。（李方会）