买房并非是轻易之事，普通民众生活压力的主要来源，说到底还是买房，不少可能这辈子只能购买一套房，就已经掏空了家底，而对于有些人来说，一套房并不足以解决刚需，需要购买两套房，比如说一套给父母养老，另一套自住，而如果购买第二套住房，无论是首付比例还是房贷利率，都远比首套房要高得多，买房负担较重。

然而，有意购买第二套房之前，先别急着买，看看自己是否满足以下条件，符合以下一个条件，二套房也被视作首套房，同样享受首套房优惠。

1、 第一套房是全款买房

各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

2、 第一套房是商住房

限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁，而炒作商住房却相对少见。商住房一般都比较便宜，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，暂时购买商住房，等到经济条件改善，再换一套商品房，那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

3、 第一套房是小产权房

小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证，事实上，小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴，因此，假如购房者第一套房其实是小产权房，小产权房并不作数，再买第二套房也被认为是首套房。

4、 异地使用公积金买房

有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠，不过，如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。

如果是购买首套房，首付比例最低可至20%，房贷利率一般在4.35%左右，而如果是购买第二套房，首付比例通常在60%左右，而房贷利率直接翻倍，购房成本远高于购买首套房。举个例子，一套总价一百万的住宅，假如是首套房，首付只需20万，月供大概在5000多，如果是购买第二套房，首付则需要60万，而月供则需要3000多，光是首付就让不少购房者难以承受。因此，无论是处于投资还是自住的目的，购房之前，都应该对自己的实际情况进行清楚的把握，能节约成本则节约成本，能减轻压力则减轻压力，免得来日突然感到后悔。