新房验房可以说是人生中的大事情。你也不想辛辛苦苦买了一套房，不明不白住吧！随着 验房越来越普及，越来越多的人也已经认识到了验房的重要性，甚至很多人会聘请验房师验房。不过不要怕，今天小编一步一步详细教你验房。

下面我们先说下验房的流程：

验房第一步：看证书看主体

1、查看五证两书一表：

1）五证分别是：

《国有土地使用证》；

《建设用地规划许可证》；

《建设工程规划许可证》；

《建筑工程施工许可证》；

《商品房预售许可证》。

2）两书分别是：

《住宅质量保证书》；

《住宅使用说明书》。

3）一表是什么呢？

《竣工验收备案表》。

2、确定房屋面积：

开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有当地房地产管理局测绘出具【住宅面积测绘报告】，并看下原件。开放商一般给业主的是复印件，里面会很详细的说明面积构成情况。业主需认真分辨下自己的房屋面积情况，并看看公摊构成是否合理，与【商品房买卖合同】附件二是否相符。

3、看好房屋结构：

1）检查房屋有无裂缝：

查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2）检查空鼓：

检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3）检查倾斜与水平：:

在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

目测大致地平。

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无别倾斜，是否弯曲、起浪

4）测量房间的层高：

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

4、确定房屋物业情况

验房第二步：验楼

1、楼地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点

爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋

常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝

3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损

4、门窗安装轨道是否顺畅，能否关严实。门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形

5、主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固

其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、给水是否配套齐全，看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，有无装错冷热水管。(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

8、排水是否正常。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

9、检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

10、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，不要外高里低。

11、检查强电、弱电

主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

12、检查室内的平整度

13、检查门窗垂直度

14、检查公共配套

电视接口、宽带接口、防火警报等配套是否正常