村里自建房属于违章建筑吗？判断的条件有这些方面

在我国，无论是在农村，还是在城镇，都是不能违章乱建房屋的。在农村建房时如果未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上擅自动工兴建的各种建筑物就是违法建筑。所以我们一定要先批准后才能建房，不然辛辛苦苦建了房子，结果被告知是违章建筑，需要拆除，就麻烦了。现实中，这样的情况并不少，那什么情况下农村自建的房屋不属于违章建筑呢？

房屋被认定为违建，一般都是因为相关证件不足或者新加盖部分没有得到审批，房子被认定成违建，要求限期自行拆除，否则就要被强拆，到时候不但房屋征收补偿款拿不到，甚至连安居之处都没有了。

一、怎么判断自己家的房屋是否属于违建？

1、根据城乡规划法相关规定，个人向当地的住建局提出申请，获取住建局核发乡村建设规划许可证，然后办理用地审批手续。如果村民依法获得乡村建设规划许可证的等相关手续，按照批准的范围和使用性质建设房屋的，该房屋一般不属于违建。

2、因历史原因没有相关证件的房屋，认定违章建筑需要结合实际情况具体分析。比如，1987年土地管理法正式实施，87年之前建设好的农村房屋行为没有相关法律规定，不能认定为违建。又或者2008年城乡规划法实施之前，建设农村房屋拥有合法土地使用权，政府机关没有下达处罚决定的，不能轻易认定违建。

二、村民新建、扩建房屋，如何申请乡村建设规划许可证？

(一)乡村建设规划许可证申请条件如下：

1、新建/扩建的房屋要符合土地利用总体规划和城镇建设规划。

2、列入年度用地计划。

3、村民因无住房或者现有住房用地面积明显低于法定标准的。

4、因国家集体建设，实施村庄和集镇规划，公共设施、公益事业需要拆迁安置的。

5、因自然灾害需要安置的。

(二)村民申请乡村建设规划许可证需要提交相关材料：1、申请人户口簿和村民委员会同意建造住宅的书面意见。2、使用土地的证明材料。3、住宅建设工程设计方案。4、其他材料。具体材料，以当地的住建局要求为准。

(三)村民申请乡村建设规划许可证的流程是怎样？

1、村民为新建、扩建房屋的向住建局提交申请，带上相关材料，然后住建局审查申请材料，是否符合受理条件的，然后出具受理通知书。

2、住建局的工作人员对申请人提交的材料进行第一次初审，初审通过后，进行复审。

3、经过初审和复审后，对符合条件的，签发行政许可决定。

4、住建局工作人员通知申请人，核发乡村建设规划许可证。

综上所述，我们在农村建房屋时，一定要了解清楚，不可盲目攀比建房。免得到时成了违法建筑，给自己带来不必要的麻烦和损失！

现实生活中因为各种原因使得房屋没有证件的情况有很多种，行政机关不能仅仅依据没有相关证件就认定为违建，房屋所有权人在知道自己无证的情况下，应尽量补齐证件，以免后续在征收补偿问题得到应有的补偿。当然，被征收人在房屋被认定为违建后，自己拿捏不准的，记得要先咨询专业律师，在专业律师的指导下，进行合理维权。