棚户区改造是商品房吗？棚户区改造所分房屋性质

随着城市化进程的加快，很多城区中会出现一些老旧的房子，与周围的高楼大厦格格不入，而且这些楼房有了一定的使用年限，不仅破旧还存在许多安全隐患，于是政府就会划定棚户改造区，进行房屋改造重建，改善棚改区内群众的生活质量。

棚户区改造所分到的房子是什么产权的房子，属于商品房吗，下面我们通过两个方面来进行解答。

一、棚户区改造会分到什么类型产权的房子

在棚户区改造时，如果原房屋的产权是完全产权(大产权房)，那么安置后也是完全产权(大产权房);如果原房屋的产权是部分产权(小产权房)，棚户区改造后，将根据产权人的意愿进行选择，有可能是完全产权(大产权房)或者还是部分产权(小产权房)。

二、商品房与棚户区改造房的区别

棚户区改造房的土地是属于国家划拨的，免收土地出让金，很多费用的证书也可以减半，其属于经济适用房的一种。棚户区改造房上市交易时，需要满足一定的条件，即需要满足相应的年限方可交易或者需要补缴相应的土地出让金等。棚户区改造房的房价一般遵循政府的指导价，房价相对商品房便宜很多。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。