随着城市化进程的加快,很多城区中会出现一些老旧的房子,与周围的高楼大厦格格不入,再加上这些楼房都有了一定的年限,不仅破旧还存在许多安全隐患,国家就推行了棚户改造计划,对这类型的房屋进行改造重建,改善棚改区内群众的生活质量,充分利用城市的空间资源。那么很多人就会有疑惑,这些棚改房与商品房有什么区别呢?
棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。但是由于棚改房属于经适房的一种,虽然可以拿到房产证,但是任然会涉及到很多问题,而这些问题就是很明显的区别;
(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关,政府不希望过多的房子确权,冲击到商品房市场。
(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商,负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的,建同样的房子售价却远比商品房低,还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的,但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税,开发商也要缴纳一定的税款,要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前,政府自然也不会让你确权。
(三)棚改区会出现大量的暴发户,这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少,有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的,这和房地产税异曲同工,政府不会白白让你拥有那么多套房产,这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。
需要注意的是,上述问题是指棚改房中的空置房,虽然没有产权证,但是仍可以一直居住下去,只是不能交易而已。而如果你在棚改之前产权清晰,那么棚改时会给予你商品房进行安置,这类房子是可以拿到房产证的。
首先要明确的是,棚户区虽然涉及到许多历史问题,但还是本着人性化原则进行了完善。具体来说,倘若棚户区改造之前,房屋的性质是属于合理合法的大产权房,也就是既有产权证又有土地证,或者已经办理了《不动产登记证
1、棚改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;而商品房是一般的房产公司建造的楼盘,优点就是证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是价格较贵。2、棚改房的价格很低,但风险很大
二者的区别主要还是体现在补偿上面,原因就是棚改基本都是针对城镇房屋,危改则是普遍针对农村房屋,而改造的方式都是大同小异;棚户区改造应如何补偿呢?一般来讲,对于国有土地上的棚户区改造,房屋补偿应当由具有
“棚改楼”是属于一种比较特殊的房子,与一般的住房是不一样的,对于棚改房的买卖法律有专门的规定,我们在购买的时候一定要慎重,棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,对于没有办理过户的房屋买卖就存
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