【执行动态】无证房屋被查封 拍卖成功速腾清

近日，沁阳市人民法院利用两个小时的时间，顺利将拍卖成功的房屋予以执行腾清并交付买受人。

毛某与梁某系远房亲戚。2003年，梁某以工程资金困难为由先后分三次向毛某借款60万元，承诺3个月后归还。2016年3月26日，梁某给毛某出具一张总借条，载明借到毛某现金60万元。后毛某多次催要，梁某以工程款未要回为由推脱不还。为此，毛某于2017年5月8日诉至法院。2017年6月15日，沁阳法院作出(2017)豫0882民初1096号民事判决书，判决梁某应偿还毛某借款60万元及利息。判决生效后，梁某未自觉履行，毛某于2017年8月1日申请法院强制执行。

在执行过程中，经执行法官多方查找，未发现被执行人可供执行财产，申请执行人毛某也无法提供被执行人其它财产线索，经穷尽执行措施后，沁阳法院于2018年2月1日依法作出终结本次执行程序的执行裁定。

终结本次执行程序后，申请执行人在积极配合法院查找被执行人可供执行财产的同时，通过多方面了解，终于发现被执行人在市区还有一处建筑面积为270平方的三层独院住宅，随立即向法院执行法官提供了信息。但后经执行法官查询，该处住宅未办理《房屋所有权证》，也无土地证明文件。为此，执行法官一方面通过与被执行人梁某约谈，给其讲清拒不履行的法律后果，另一方面向该处房屋周围邻居及所在基层组织人员调查了解，最终确认该处房产属于梁某所有，遂作出查封措施，并委托评估机构进行评估。2020年8月5日，沁阳法院作出拍卖公告，以起拍价32.24万元在淘宝网上公开进行司法拍卖。2020年9月16日，买受人王某以47.7152万元竞买成交。

拍卖成功后，因被执行人梁某的一些生活用品仍存放在所拍房屋，沁阳法院执行法官将被执行人梁某通知到庭，在向其阐明利害关系后，被执行人梁某主动配合法院将房屋的东西腾清搬离，顺利将房屋交于买受人王某。

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