宁波男子买的房子拆迁，几百万元拆迁款却要给原房主？法院这样判…

PART.1

这就为日后的纠纷埋下了伏笔。

PART.2

4、临时过渡补贴费=（合法房屋建筑面积×15元/月·平方米×6个月）=18683.1元

5、搬家补贴费=（合法房屋建筑面积×200元/平方米）=41518元

6、签约搬迁奖励费=（合法土地面积×容积率1.8×300元/平方米）=110430元

7、提前搬迁奖励费=10000元

8、被拆迁房屋装修附属设施及苗木补偿款=72322元

合计：3623909元

2018年12月初，老叶把小龚告上法庭，要求按上面这样的拆迁补偿标准，就自己所购的房屋及占地面积，按比例分补偿款。

PART.3

第三、最终怎么赔偿？

一审法院认为，原、被告明知涉案房屋的土地性质为集体所有，仍进行买卖，各自均有过错；酌定原告老叶承担20%的责任，被告小龚承担80%的责任。

以拆迁补偿款计算方式为据，法院方面具体核算老叶的各方面损失，如下所示：

1、可安置面积补偿费=（老叶所购房屋的合法土地面积119.21平方米×容积率1.8×7100元/平方米）=1523503.8元；

2、货币安置补助费=（1523503.8元×25%）=380875.95元；

3、临时过渡补贴费=（老叶所购房屋合法建筑面积79.92平方米×15元/月·平方米×6个月）=7192.8元；

4、搬家补贴费=（老叶所购房屋合法建筑面积79.92平方米×200元/平方米）=15984元；

5、签约奖励费（老叶所购房屋的合法土地面积119.21平方米×容积率1.8×300元/平方米）=64373.4元；

6、提前搬迁奖励=5000元（提前搬迁奖励按户给予，小龚只出售了部分房屋给老叶，故分两户）；

7、地上建筑物的市场价值=（老叶所购房屋评估价93121元-装修费用5703元）=87418元。

合计：2084347.95元

小龚承担80%责任，应当赔偿老叶经济损失=［（2084347.95元-230000元）×80%］=1483478.36元。

另，法院判决小龚返还老叶购房款230000元、添附的装修价值5703元。

即，小龚某应当赔偿老叶合计1719181.36元。

小龚不服一审判决，向宁波市中级人民法院提起上诉。

市中院于今年5月11日下发判决书，终审驳回上诉，维持原判。

案子讲到这里就结束了。

最后提醒一点：

农村集体土地性质的房屋，以及宅基地，不要乱买！不是同村村民，即便签了买卖合同，房子和地最终也还不是你的！

来源：宁波晚报

原标题：《宁波男子买的房子拆迁，几百万元拆迁款却要给原房主？法院这样判…》

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