柳州最新11个旧城改造，预计总投资超200亿元！有你家吗

近日，鱼峰区在辖区一楼盘售楼中心举办旧城改造项目推介会，为旧城改造项目与房地产商“相亲”。现场，鱼峰区政府向我市各大房地产企业推介了白云路片区改造项目、前进市场周边改造项目等11个旧城改造项目。

项目“牵手”成功

现场，鱼峰区政府还与广西金控资产管理有限公司签订了旧城改造土地熟化项目投资意向协议，对莲花立交桥东北侧片区进行土地改造。

据悉，该项目位于南环路北侧与柳石路东侧合围，于南环立交东北侧。周边人口密集，交通便利，具有较高的开发价值。

该片区内有正菱集团八菱柴油机配件厂、广西农工商有限责任公司等单位，改造范围总占地面积约121.1亩。

11个项目总投资预计200亿元

此次鱼峰区旧城改造项目，鱼峰区结合城市控规，在保证片区城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，计划以引入社会资本参与的方式推进11个旧城改造项目。

推出的改造项目主要包括城中村集中连片、轨道交通沿线及老旧小区危旧房集中区等多个片区，均位于辖区较为核心的区域，周边配套设施比较完善，相邻区域比较成熟。11个项目合计整理土地面积约2838亩、涉及房屋建筑面积约177万㎡，预计总投资超过200亿元。

01

白云路片区改造项目

本项目地块位于柳州市鱼峰区白云路两侧，交通便利。片区内有柳州市土地交易储备中心、柳州市有色冶炼总厂、元宝山小学、柳州市榨糖机械配件厂、柳州市防洪堤管理处、柳州市社会福利院等单位，改造范围总占地面积约680.24亩。

规划情况：改造范围总占地面积约680.24亩，其中规划城市道路、绿地、市政设施用地、学校等用地占地330.31亩，测算出经营性用地面积约349.93亩(约23.33万㎡)，涉及建筑面积约33.32万㎡。按综合容积率2.5计算，最大可新建建筑面积约58.32万㎡。

02

莲花立交桥东北侧改造项目

本项目位于柳州市鱼峰区南环路北侧与柳石路东侧合围，于南环立交东北侧。项目周边人口密集，交通便利，具有较高的商业开发价值。片区内有正菱集团八菱柴油机配件厂、广西农工商有限责任公司等单位，改造范围总占地面积约121.1亩。

规划情况：改造范围总占地面积约121.1亩，其中社会停车场、防护绿地、规划道路用地等共占地约24.3亩，测算出可出让经营性用地面积约96.8亩(约6.45万m⊃2;)。涉及建筑面积约8.05万㎡。按综合容积率约3.5计算，最大可新建建筑面积约22.57万㎡。

03

锅炉厂周边改造项目

本项目地块位于柳州市鱼峰区荣军路西南片区，处于荣军路和蝴蝶山路交会处，交通便利。主要由柳州市锅炉总厂和鸡喇村村民自建私房组成。周边有康馨茗园、汇雅居、荣美雅居等小区，横漏山公园，工人医院南院。

规划情况：项目总占地面积约203.13亩，其中道路、绿地、垃圾处理用地等共占地约49.3亩，可出让经营性用地面积约153.83亩(10.26万m⊃2;)。涉及房屋建筑面积约9.84万㎡。按容积率2.5计算，预计新建建筑面积约为25.65万m⊃2;。

04

燎原新村周边改造项目

片区位于柳州市鱼峰区，地处荣军路与九头山路交会处。主要由柳州市长信工贸有限责任公司宿舍、柳州市特种变压器有限责任公司宿舍及羊角山镇鸡喇村住宅组成。

附近有羊角山小学，广西脑科医院、联发荣君府、泰安居、羊角山小区等，还有在建轻轨2号线，区域位置优越。

规划情况：项目总占地面积约63.72亩，涉及房屋建筑面积约4.92万m⊃2;，可出让经营性用地面积约为62.69亩，道路、绿地，中小学用地、公共服务设施用地等共占地1.03亩。按容积率2.5计算，预计新建建筑面积约为10.45万m⊃2;。

05

南方花鸟市场改造项目

项目位于柳州市鱼峰区荣军路与银桐路交叉口，北靠谷埠街国际商城，南临市汽车站。周边人口密集，交通便利，人流量较多，区位优越，具有较高的商业开发价值。改造范围总占地面积约295亩，建筑面积约17万㎡。

规划情况：改造范围总占地面积约295亩，其中道路、绿地等占地面积约84亩，可出让经营性用地面积约211亩。按容积率2.0计算，预计可建设开发商品房面积约28.1万㎡。

06

屏山大道-荣军路交叉口周边改造项目

项目位于柳州市鱼峰区，地处屏山大道、荣军路与乐群路交会处，由老旧的宿舍区和居民自建私房组成。附近有驾鹤路小学，银桐小学，东方大酒店，小桃园苑，大润发超市，广西机电技师学院、广西荣誉军人康复医院、长虹世纪、供电局宿舍和晶远花苑等，还有在建轻轨1号线，区域位置优越。

规划情况：项目总占地面积约200.4亩，涉及房屋建筑面积约42.6万m⊃2;，可出让经营性用地面积约为149.4亩，道路、绿地，中小学用地、公共服务设施用地等共占地51亩。按容积率3.5计算，预计新建建筑面积约为33.8万m⊃2;。

07

羊角山路周边改造项目

本项目改造范围包括羊角山路南二区鸡喇村私房。附近有羊角山小学、第一外国语实验中学，广西商业学校、龙潭医院、工人医院南院等。项目临近轻轨2号线五岔路口站点，区域位置优越，交通便利，具有较高商业开发价值。

规划情况：项目总占地面积约402.16亩，涉及房屋建筑面积约12.04万m⊃2;，可出让经营性用地面积约为147.1亩，规划道路、绿地、行政办公、公共服务设施等用地共占地255.06亩。按容积率2.8计算，预计新建建筑面积约为27.44万m⊃2;。

08

柳石路周边改造项目

本项目改造范围包括柳石路内燃机配件厂片区及柳石路两侧零星私房。附近有羊角山小学、第一外国语实验中学，广西商业学校、龙潭医院、工人医院南院等。

项目临近轻轨2号线五岔路口站点，区域位置优越，交通便利，具有较高商业开发价值。

规划情况：项目总占地面积约170.63亩，涉及房屋建筑面积约17.96万m⊃2;，可出让经营性用地面积约为163.8亩，规划道路、绿地、行政办公、公共服务设施等用地共占地6.38亩。按容积率2.8计算，预计新建建筑面积约为30.6万m⊃2;。

09

阳和大桥西端改造项目

地块位于柳州市鱼峰区，主要由柳州市投资控股有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司柳州机械厂、中华人民共和国柳州海事局、广西柳州市建设投资开发有限责任公司、江四村村民住宅、鸡喇村民住宅组成，位于阳和大桥西端，交通便利。

片区内房屋多为八九十年代建筑房，主要为住宅和厂房，住宅屋低矮陈旧，厂房空置多年，大部分消防等基础设施不全，存在安全隐患。

规划情况：项目总占地面积约173.43亩，涉及房屋建筑面积约7.71万m⊃2;，可出让经营性用地面积为39.95亩，道路、绿地，中小学用地、行政办公用地等共占地133.48亩。按容积率2.5计算，预计新建建筑面积约为6.65万m⊃2;。

10

驾鹤村周边改造项目

地块位于鱼峰区荣军片区，主要由驾鹤村组成，处于银桐路，荣军路，白云路，燎原路和蝴蝶山路交会的地块内，地块北临银桐路，交通便利。周边有前进农贸综合市场，柳州市驾鹤路小学，银桐小学，宜居馨苑等小区。

规划情况：项目总占地面积约484.7亩，涉及房屋建筑面积约26.9万m⊃2;，可出让经营性用地面积约为268亩，道路、绿地，中小学用地、行政办公用地等共占地216.7亩。按容积率3.0计算，预计新建建筑面积约为53.6万m⊃2;。

11

前进市场周边改造项目

本项目地块位于柳州市鱼峰区屏山东片区，银桐路与白云路交会处，交通便利。项目改造范围主要包括农贸前进市场(驾鹤村民委员会第二村民小组)、柳州汽车运输总公司、广西柳州电缆厂、金元宝生物有限公司、广西第五建筑公司等权属单位。

规划情况：项目总占地面积约119.2亩，涉及房屋建筑面积约7.36万m⊃2;，可出让经营性用地面积约为78亩，规划道路、绿地等用地共占地41.2亩。按容积率3.0计算，预计新建建筑面积约为15.6万m⊃2;。

城市建设类企业迎来新机遇

现场介绍，自2015年起，我市开启了引入社会资本参与旧城改造的大幕，成功实施了白沙城中村改造、磨滩村片区棚户区改造等一批旧城改造项目。截至2019年，全市旧城改造、城中村改造项目已有16个，设计改造面积6424亩，拆迁量约372万平方米，共引入社会资本投资约392亿元。

鱼峰区占全市旧城改造项目的三分之一，是我市城市更新主战场。随着轻轨1号线和2号线的建设，文旅、大健康产业和螺蛳粉产业的发展，对于房地产等参与城市建设的企业来说，是值得期待的机遇。

来源/柳州1号APP 记者 荣瑶、“微评柳州”微信公众号

原标题：《柳州最新11个旧城改造，预计总投资超200亿元！有你家吗》

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