驷马况？近20户业主房子被法院查封！只因买房后少做一件事…

“房子被查封了，我们业主却一直被蒙在鼓里！”程女士是杭州西溪蓝海城的业主，5月26日，她听说消息后赶紧跑去房管局查档，这才发现她在西溪蓝海城购买的公寓已被法院查封。

事情一下子在业主群里炸开了锅。初步统计，有近20户业主的房子被法院查封，这些业主全都是全款或按揭购买西溪蓝海城公寓但尚未办理房产证。

程女士购买的是西溪蓝海城40年产权的公寓，面积为40平方米左右，网签时间为2018年4月13日。“房子交付时是精装修，2019年1月我把房子租出去了。”程女士说，那时候她正好怀孕生孩子，就一直没去办理房产证。

程女士等人从房管局查到的档案资料显示，房子登记的权利人为“杭州合能房地产开发公司”，法院的查封日期为2020年1月22日，查封期限为3年。杭州合能房地产开发公司，就是西溪蓝海城的开发商。

业主调取的房产档案信息

查封房产的诸暨市法院执行局介绍，杭州合能房地产开发有限公司牵涉一起与诸暨当地企业的借款纠纷案，法院查询到其名下登记有多套西溪蓝海城的房产，便到杭州市房管局办理了查封手续。

“单纯从杭州合能房地产开发有限公司的借款官司来说，与西溪蓝海城业主之间没有关系。”诸暨法院执行局工作人员说，法院可以不通知西溪蓝海城的业主，因为被查封的房产目前登记的权利人为杭州合能房地产开发有限公司。

5月27日下午，杭州合能房地产开发公司一位曹姓经理表示，他们也没想到还有这么多业主还没有办理产权证，“可能有些业主想迟点交税费，所以一直没去过户吧”。

对此，浙江沁地律师事务所律师金建中表示，程女士等房产被查封的西溪蓝海城的业主作为案外人可以向法院申请执行异议或提起第三人撤销之诉，要求法院中止执行或解封，打官司时需要提供商品房买卖合同、购房发票，前期物业服务协议、商品房交接书、交付验收清单等。

律师提醒：业主购买房子后，如果没有及时办理过户手续，一旦房产开发商牵涉其他官司或将房产抵押，业主购买的房产就存在被法院查封拍卖的风险。

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