徐汇区引入智慧云端外脑 精细化监管租赁市场实时动态

徐汇区引入智慧云端外脑

精细化监管租赁市场实时动态

为促进区域住房租赁市场规范发展，进一步加大监管力度、提升管理效能，引导和培育项目精准定位、适配供应，徐汇区引入第三方专业机构力量，为区内住房租赁市场的运作提供市场化检测服务，通过大数据更好地辅助区政府履行属地监管职能，并为精细化管理提供现实依据和发展方向建议。

为了有效缓解供需适配和职住平衡问题，十三五期间徐汇区将新建和转化租赁住房1.5万套，其中三分之二为新建租赁住宅。从2017年起，徐汇区共出让了12块租赁住房用地，包括9块纯租赁住房用地、1块科研和租赁住房混合用地及2块商品住房配建用地，其中4块纯租赁住房用地和2块配建商品房用地已开工建设。从土地分布图来看，新增租赁地块主要集中在田林和南站板块。徐汇区房管局委托第三方专业机构每月对租赁市场进行监测，包括租金、品牌长租公寓的运营情况等。

徐汇区新增租赁住房分布图

徐汇区住房租赁市场监测

2019年12月全市标准租金为 63.6元/平方米·月，租金水平稳中有涨， 走势开始略微上扬。徐汇本月的标准租金为107.2元/平方 米·月，环比微涨，但涨幅放缓，租金水平率先趋稳。

2019年12月徐汇区标准租金最高的小区

TOP10升序图

徐汇区品牌长租公寓调研情况

长租公寓调研图

长租公寓分布图

徐汇区租赁住宅遍及田林、康健、漕河泾、虹梅、徐家汇、华泾等多个街道（镇），同时结合徐家汇国际商务核心区、漕河泾新兴技术开发区、徐汇中城融合发展实践区、华泾城市功能拓展区等徐汇重点功能区均配置了不同定位的租赁住宅项目，真正使在徐汇工作的高端商务人才、青年科创人才实现住有所居。

社会租赁住宅既是全市调整稳定房地产市场结构的外在要求，也是徐汇区提升城区品质，引进人才资源的内生需求，满足徐汇不同层次、不同人群住有所居的需求，真正实现惠及民生，为建设“四个徐汇”及现代化国际大都市一流中心城区目标保驾护航。

作者：区房管局

原标题：《徐汇区引入智慧云端外脑 精细化监管租赁市场实时动态》