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【话说租房纠纷】系列一:提前解约的“麻烦”
这一天
2019
她来啦
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REC
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2018年2月8日,王某(委托方、甲方)与某运营公司(受托方、乙方)签订《房屋租赁合同》约定,甲方将其所有的房屋出租给乙方。租赁期限自2018年2月15日至2021年2月14日。合同约定的租赁期内开始的前90天为免租期,乙方免费使用无需向甲方支付租金。租金为第一年月租金2600元,第二年月租金2700元、第三年月租金2800元。后运营公司通过微信电话与王某协商降低月租金,双方基本达成共识,月租金降为2300元整。
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2019年5月,王某将运营公司诉至法院,要求运营公司支付违约金5400元并赔偿两个月免租期的房屋租金5200元。
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一审法院经审理认为,运营公司构成违约,判决运营公司向王某支付5200元违约金;综合租赁合同的约定以及免租期的设定初衷,认定合同约定的90天免租期与3年的租赁期间相联系,运营公司仅履行一年即要求解除合同,如享受90天的免租期有违公平原则,判决运营公司给付王某5200元免租期租金。
运营公司不服,上诉至二中院。
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结合本案,建议租赁合同双方在订立合同时,如约定了免租期,相应地应考虑合同提前解除及解除过错方和过错比例,约定免租期租金损失的具体分担。
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供稿|民二庭 黄骏
编辑|蒲宝英
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原标题:《【话说租房纠纷】系列一:提前解约的“麻烦”》
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