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深圳今年最大棚改项目南华村启动签约！首批签约还有奖励

2019-07-21 22:28

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

深圳市今年规模最大的棚改项目——

南华村棚改项目

21日上午正式启动签约

有着35年历史的南华村

将拥抱一个全新的未来

这是自2017年9月，福田区以“华富村东、西旧住宅区改造项目”打响福田棚改第一枪以来，启动的第二个棚改项目。

作为深港科技创新合作区的配套项目，该项目将在进一步改善居民居住条件，提升片区综合环境的同时，进一步完善合作区产业配套，集聚高端人才，增强片区活力和发展动力。

借力深港科技创新合作区建设的东风，利用全市棚户区改造的有利契机，福田区于今年5月正式启动南华村棚改项目。

该项目采用“政府主导，国企实施”的模式，实施主体为福田福河开发建设有限公司。今年4月，该项目纳入全市棚户区改造年度计划。南华村住宅房屋补偿安置方案通过市住建局的专家评审，房屋增购价格为39192元/平方米。

“这个项目将利用棚改政策的优势，最大限度地维护业主的合法权益，社会的公共利益，实现业主、社会、政府三方共赢。希望通过南华村棚改，为辖区居民创造一个更加美好更加宜居宜业的生活环境，为深港科技创新合作区打造一个优质的配套环境，为深圳城市发展打造一个代表21世纪先进水平的城市作品。”福田区区长黄伟表示。

根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》规定，南华村棚改项目范围内已签约的房屋套数占项目总套数的95%（含本数），且已签约房屋的建筑面积占项目总建筑面积的95%（含本数），搬迁安置补偿协议正式生效。在补偿签约期限内，项目整体签约率达到或超过规定的95%后，对于未达成搬迁安置补偿协议的，或者房屋所有权人不明确的，福田区政府可根据公共利益的需要，依法实施房屋征收，保障项目实施。

根据福田区南园街道办与福河公司7月15日联合公布的《福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）会签安置房宣传顺序规则》，南华村棚改回迁安置房选房工作将根据业主签约及搬迁时间进行积分，最终积分额将直接影响选房顺序批次，同批次业主选房顺序最终根据抽签决定。

“我们通过设置一些奖励，鼓励业主先签约。”福田福河建设开发有限公司总经理杨宇球表示，7月21日9时至8月4日24时，为集中签约时间，在该阶段签约的业主将获得5点签约积分，其后签约点根据签约时间逐一递减。在集中签约阶段签约的业主，每户可享受6万元奖励，后续还设置了交房奖等。

自今年5月6日入驻项目现场以来，南华村棚改项目指挥部迅速搭建起“1+1+13”的组织架构（区、现场两级指挥部，13个工作组）。由区主要领导挂帅，分管领导一线指挥，研究解决项目重大问题，设立办公室和签约服务、政策法律、学位分流等13个工作组。各职能部门和街道密切配合，高效联动，精心组织协调，有条不紊地推进各项工作。

在安置补偿方案、概念规划征求意见期间，项目指挥部组织大型宣讲会8场，小型座谈会十余场，参与业主900余人次，收到业主的各类意见1.5万余条。

概念规划几易其稿，充分吸纳业主意见，对于业主比较关注的回迁安置区域问题，作了调整。自今年7月13日开始，小区内设置了7个南华棚改宣传点，工作人员派发宣传手册、单张、小折页、签约指引等。

位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧的南华村，占地面积约16.19万平方米，建筑物70栋、房屋2727套。建于1984年的该小区，是深圳特区第一批公务员和教师福利房，也是名副其实的“老旧小区”。

走进南华村，记者看到，历经35年的风吹雨打、日晒雨淋，南华村小区楼体墙体斑驳，显得老旧沧桑。小区内停车位非常紧张，交通路网不畅，缺少公共活动空间，房屋质量堪忧，存在重大安全隐患，影响了辖区居民生活质量。

“作为一位南华村的老业主，我感到非常高兴。”在中国银行工作的张立表示，2002年调入深圳工作的他在南华村分配到一套75平方米的福利房，他的孩子在南华村里的幼儿园、小学上学，一家人对这里充满了感情。

但是，随着时代的变迁，这套承载了他很多美好回忆的房子已经越来越不适合居住了，他非常期望南华村能通过改造焕发新的生命。根据相关政策，他此次将获得一套面积为100平方米的回迁房，从二房一厅升级为三房两厅。

“我们终于盼到了这一天。”在昨天的签约仪式现场，业主杨天路难掩激动。他建议政府部门在棚改项目推进过程中，尽量把规划做实，做到位，希望能早日享受全新的幸福家园。

南华村棚改

是福田区重大工程

关于该工程补偿签约期限等事项

南华村业主们要看清楚哦！

黄金签约时间

补偿签约期限为120日，具体时间为：

2019年7月21日9时—2019年11月17日24时。

集中签约时间将维持15天，具体时间为：

2019年7月21日9时—2019年8月4日24时。

集中签约地点

福田区华强南路南华村南华小学

签约生效条件

目前，已与2710套房屋业主建立有效联系，占比99.38%。根据通告，南华村棚改项目范围内已签约的房屋套数占项目总套数的95%(含本数)，且已签约房屋的建筑面积占项目总建筑面积的95%(含本数)，搬迁安置补偿协议正式生效。

早签约早选房早受益

根据福田区南园街道办与福河公司7月15日联合公布的《福田区河湾北片区改造项目(南华村棚改)回迁安置房选房顺序规则》，南华村棚改回迁安置房选房工作将根据业主签约及搬迁时间进行积分，最终积分额将直接影响选房顺序批次，同批次业主选房顺序最终根据抽签决定。

△可点击大图查看选房累计积分快速查阅表

对于南华村棚改的

补偿、回迁安置等问题

根据南华村棚改现场指挥部提供的资料

小编做了一份问答整理

一套被搬迁房屋是否可以部分选择货币补偿，部分选择产权调换？

答：不可以。本项目回迁安置户型依据现状房屋建筑面积进行设计、安排。采取货币补偿与产权调换两者相结合的补偿方式，可能导致回迁安置户型无法匹配的情形，也会影响到安置面积结算政策。因此，本项目以“套”为单位（一个独立产权证认定为一套）进行补偿，一套房屋只能选择一种补偿方式，即产权调换或货币补偿。

能否在搬迁安置补偿方案规定的基础上，按市场价再额外购买一些回迁安置房建筑面积？

答：不可以。本项目回迁安置户型将根据现状房屋建筑面积分布、权利主体增购意愿（不超过10平方米建筑面积）等情况进行匹配设计，权利主体在搬迁安置补偿方案规定的户型面积档位范围内选择回迁安置房屋，权利主体开放额外购买回迁安置房建筑面积并无现行有效的棚户区改造相关法规政策依据，且有可能导致回迁安置房源供需不匹配，选房顺序靠后的权利主体无匹配房源可选择。

被搬迁房屋去年刚装修的，能否提高装修补偿标准？

答：若权利主体认为被搬迁房屋室内自行装修装饰费的补偿高于1200元/平方米，权利主体可申请评估一次，并按照评估确定的重置成新价给予货币补偿。但补偿标准一经选定，不得更改，无论评估价格是否高于1200元/平方米，都需以评估价格确定室内自行装修装饰补偿金额。

室内自行装修装饰费能否补偿给承租人？

答：室内自行装修装饰费补偿给被搬迁房屋的权利主体。室内自行装修装修费补偿给被搬迁房屋的权利主体后，由权利主体与承租人自行协商。

权利主体不要临时安置费，能否提供过渡周转房？

答：本项目统一给予临时安置费，不提供过渡房，过渡房请权利主体自行安排。

迁安置房是现房还是期房？回迁安置房如何安排？如何保障房屋质量?

答：本项目的回迁安置房为拆除重建后的新房，属于期房性质。本项目实行就地回迁安置（回迁安置房的地址在本项目新规划的回迁安置房红线范围内，具体以政府部门批复的专项规划为准）。项目实施主体将优选代建商，委托国内一流且具有良好声誉的企业负责施工建设，按照市场商品房的建设标准及要求，打造精品工程，确保回迁安置小区品质及房屋质量。

本项目回迁时间需要多久？

答：本项目改造周期由签约搬迁期和回迁建设期两个阶段构成。其中，回迁建设期为36个月，自取得项目主体工程《建筑工程施工许可证》之日起计算；签约搬迁期的时长，则取决于广大权利主体的支持和配合程度，早日完成搬迁安置补偿协议的签订，早日完成被搬迁房屋的腾空交付，便可早日进入建设期，以期早日实现回迁安置。

回迁安置房户型什么时候能够确定，如何选定？

答：回迁安置房户型在建筑设计阶段确定，具体将结合项目专项规划要求、现状房屋建筑面积分布、权利主体增购意愿等情况进行设计。

在本项目后续阶段，将按照以下步序开展回迁安置户型设计、确定、选择等相关工作：一是征求权利主体增购意愿及意向增购建筑面积，作为户型设计参考依据；二是公布具体回迁户型及对应建筑面积，征求权利主体意见，并组织权利主体在规定的面积段范围内进行选择。

被搬迁房屋靠近河边，居住环境更好，可不可以优先选房？

答：不可以，每套房屋均存在差异，无法做到个性化处理，区别对待也不利于项目整体推进，因此，本项目按照公平公正、公开透明的原则，执行统一的回迁安置房选房排序规则。

回迁安置房办理什么产权？回迁安置小区能否满足停车需求？回迁安置房是否可赠送入户花园？

答：1.根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号），棚户区改造项目的回迁安置房与被搬迁住房产权性质相同。2.按照深标等规划技术要求配置停车位，根据房屋套数，满足1:1的配比要求。3.不会在规划设计之外再赠送入户花园。在安置建筑面积不变的前提下，再额外设计赠送“入户花园”，将导致实际建筑面积超出规划建筑面积，进而影响房屋整体通过竣工验收并可能面临处罚。

在南华村拆除重建期间，被搬迁房屋入学积分能否连续计算？

答：可以。

临时过渡期权利主体的子女上学问题如何解决？

答：福田区教育局正在研究制定学生分流方案，会确保做好所有在读学生的入学衔接工作。学校搬迁时间初步预计在2020年上半年学期结束之后，具体时间会提前通知大家。

关于南华村棚改

想必大家还有不少疑问：

南华村为什么要进行改造？

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