难得滨江，仅此“壹号”！内环内东外滩，全新商办综合体【首创滨江壹号】重磅亮相！已全面开售，速速预约！

一线瞰江大平层+花园独栋，惊艳城市对办公奢品的想象！

2020年11月，美团65亿，重仓东外滩。

2021年1月，B站81亿，重仓东外滩。

2021年9月，字节跳动也来了。

2022年，中交上海总部、星空华文前来报到。

......

一时间东外滩成为上海互联网高地，引来无数人侧目！

杨浦滨江产业示意图

当然，热度背后我们要看本质，各大互联网巨头公司的总部选择杨浦东外滩，传递的信息很重要：

一、大厂“钉”在哪里，随后大厂的上下产业链条企业以及合作商都有望跟着到来！

互联网企业扭转区域DNA的成功案例并不少见，龙头企业入驻抬升板块价值并非稀奇事。

腾讯、京东、美团、字节跳动等巨头都在多个城市买下自己的资产，建立起一个又一个全新的地标，买楼买地，俨然已经成为了互联网大厂的标配。

2018年华为1.68万员工搬迁至东莞松山湖办公，随后华为的上下产业链条企业以及合作商都跟着来了，松山湖从一个大型水库风景区一跃成为科技研发中心。

2019年11月，腾讯拿下深圳大铲湾地块；2020年马云在杭州之江板块买了一块地，要盖新的蚂蚁集团总部......大厂钉在哪里，哪里的地段价值就闻风而动。

滨江实拍图

二、东外滩核心商业用地稀缺，抢滩登陆！

杨浦拥有中心城区最长的15.5公里滨江岸线，是“世界仅存的较为稀缺的滨江工业带”。

从规划图可以看出，东外滩的土地性质多为居住用地和生态用地，商业用地少且较为分散。最集中的是在上海船厂周边规划的商业文化、总部办公功能区，也仅70万平方土地，面积其实很小。

信息来源：上海市规划和自然资源局

三、难得滨江，仅此“壹号”！破局者【首创滨江壹号】重磅来袭！

内环内杨浦滨江商业供应极缺，是不争事实，但“破局者”【首创滨江壹号】重磅来袭！

【首创滨江壹号】是由国企首创城发打造的建面约5万方精致滨江综合体，择址上海内环内杨浦滨江发展带，隶属东外滩，距黄浦江直线距离约700米，三轨环绕。

该商办综合体项目包括：三栋花园独栋办公、一幢瞰江行政大平层、项目自带约1万方精品商业，已全面发售，可预约现场看房。

【首创滨江壹号】效果图

Part.1

城市基因重塑

东外滩成为城市新生命线总部聚集带共塑滨江4.0

外滩的历史沉浮，书写的是旧时的产业兴盛、衰落与复兴；黄浦江，从上海穿流而过，在杨浦区留下了一条长达15.5公里的滨江岸线，便有了东外滩，一个充满传奇的地方。

随着陆家嘴东扩运动全面启动，作为承接陆家嘴万千繁华的东外滩，迎来新一轮发展高潮，以全面开放的大局，进入城市DNA重组阶段。

杨浦滨江的复合型滨水功能集聚带，结合区域历史文化遗产与工业文化底蕴，老工业元素得到了保留，随处可见码头文化魅力，为城市更新描绘出一副辉煌而灿烂的生长图景。

目前东外滩，美团、字节跳动、哔哩哔哩等知名企业拿地并入驻，到2025年，杨浦滨江将成为3000+家在线新经济创新型企业的上海据点，未来将迎接更多元化的新兴实业和更高尖的人才，将打造成为滨江4.0时代国际互联网科创中心。

像苹果、谷歌、Facebook等世界互联网领头企业所选择的硅谷，因为这些互联网企业的创新发展让硅谷在科技产业中已经成为全球引领者。

如今的东外滩，俨然有了一种早年硅谷“热带雨林式”的创业生态。

这里平均每年新增企业量达数千家，分布在五角场创智天地、大连路总部集聚区、环同济知识经济圈、长阳路“大创谷”等创新创业区域内。

无数头部互联网企业云集于此，打造总部经济发展带，而总部经济择址的最终极目标即核心地段的独栋办公和行政大平层。

Intel、阿里巴巴、华为、苹果、Cisco等知名企业都钟情于独栋办公和行政大平层，这不仅作为企业实力的彰显，更有助于品牌的打造，公司理念的绵延与传承。

【首创滨江壹号】效果图

如今，在上海内环内“十三五”重点规划杨浦东外滩板块，黄浦江内环内最后一段成片开发的区域，距黄浦江直线距离约700米的国企首创城发打造建面约5万方精致滨江综合体【首创滨江壹号】重磅来袭！

Part.2

花园独栋总部办公一线瞰江行政大平层满足大家对奢品办公的所有想象

杨浦滨江重点聚焦高端商务、文化休闲、生态居住功能，规划打造全球创新人才向往的特色水岸。

其中已初步规划建面约286万㎡（CAZ）中央活动区，未来定位为高端商业区和豪宅区，其规模与陆家嘴不相上下，大大提升杨浦滨江板块能级。【首创滨江壹号】择址于此，打造花园独栋和行政大平层，一起来看产品爆料。

3栋4-5层花园独栋总部办公上选

【首创滨江壹号】打造3栋4-5层花园独栋，单层建筑面积约400-450㎡，单栋总建筑面积段约1880-2900㎡。

首层约4.5米层高，大堂约8.7米挑空层高，合理的层高设置可将生产、研发空间与行政管理空间有效分离，全面兼顾生产、研发、办公三大核心需求。

约8.4米超宽柱距，为商务、办公、交流、会议等提供更自如的商务环境；同时还另享花园会客厅，屋顶花园、露台等臻稀空间，满足企业的高端办公需求。

【首创滨江壹号】效果图

独栋办公，拥有更独立、舒适的办公环境，独立灵动的大尺度空间，可以实现生态办公，开启高效的办公模式。

总的来说，舒适度高、绿化面积大、产品性能强大的独栋办公楼，在提升企业形象、提高办公效率等方面有着诸多优势，独栋办公已经成为企业发展战略下的选择。

一线瞰江行政大平层，仅13层 

约72米一线瞰江观景面 

除了3栋花园独栋，【首创滨江壹号】还有一幢标准办公楼，4层到16层总建筑面积约15220.88㎡，单层建筑面积约1200㎡。适用于行政办公和商务会客厅等企业需求。

高品质LOW-E落地玻璃窗，具备优良的通透采光、隔热降噪的功能，节能环保同时提供高质量办公体验。简洁流畅的外形，树立国际化办公形象，满足总部企业多元化办公需求。 

约34米南向面宽，全明宽幕视野；

约72米一线瞰江观景面，对望黄浦江；    

约8.4米柱距，打破空间限制，满足多元商务需求；     

15-16层跃层享有建面约500㎡空中花园，内环内收藏级产品。         

【首创滨江壹号】效果图

自带约1万方精品商业 

为入驻企业及员工提供便利 

【首创滨江壹号】除了花园独栋、标准办公楼外，还自带建面约1万方精品商业，包含运动会所类、轻奢零售类、特色餐饮类、社区商超类（商业具体业态以实际运营为准）。

打造区别于渔人码头与来福士之外的小而精、小而美、个性化的综合商业体，为在此办公的企业工作人员提供便利。

类似B站和美团这样的互联网企业聚集于此，他们最大的特点就是年轻活力，与此同时该类人群收入高、购买力相对较好，还记得2019年支付宝在陆家嘴买下上海浦东金融广场2号办公楼，支付宝的员工消费直接带动周边商业。

【首创滨江壹号】效果图

物业选择：首置物业

提供国际化管家服务

首置物业隶属于央企物业品牌——金茂服务，深耕高端物业管理服务市场，是中国高端物业管理服务市场的领导者。

本次【首创滨江壹号】携手首置物业，打造国际化管家服务，为企业精英量身定制符合其身份与需求的物业服务，酒店式双语接待、智能化礼宾接待、地面及地下VIP专属停车区域安全管理、全方位管家式服务，细致入微、安全可靠，带来国际化的全新商务服务体验。

除此之外，项目出入还设置人行闸机和智能监控，电梯采用梯控系统，一层四梯，刷卡进入对应楼层，提升安全性和规范性，高效管理进出人员，降低安防和管理成本。

12幢为大平层业主设置独立停车出入口，与商业停车位进行区隔，减少干扰、方便管理、高效出行。

【首创滨江壹号】效果图

Part.3

国企首创城发作品实力造就高阶商务理想

说完【首创滨江壹号】的区位以及产品，再来看看TA的开发企业，可以说是相当有实力。

首创城发隶属北京国资委下属大型国企首创集团，聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈。以城市综合开发为根基，以城市综合运营为重心，以城市更新升级为新篇。

目前布局30余个核心城市，业务涵盖品质住宅、奥特莱斯综合体、城市核心综合业务、土地一级开发四大核心板块，致力成为卓越的国资背景城市发展综合运营商。

首创城发这次择址东外滩板块，带来全新作品【首创滨江壹号】！

项目处于东外滩板块，东临东方渔人码头，南向面江，未来将成为杨浦区最精华的商务集聚区，西侧中国联通总部大厦、光大安石中心，北侧保利绿地广场、北美广场等大连路总部办公集群。

轨道交通方面，直线距离约400米就是4号线杨树浦路站；直线距离约700米4号线，即12号线交汇大连路站；直线距离约800米，即18号线平凉路站，三轨环绕，便捷商务出行。

自驾方面，项目拥有四大隧道的一站式便捷交通，去往百年外滩，有外滩隧道；三条隧道交通去往浦东：新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道。

此外，滨江壹号占据最核心的内环交通资源，约2千米接入上海内环周家嘴路口，快速链接内环、南北高架、北横通道三条城市主动脉。

2公里范围内配套丰富，涵盖市东中学、市东小学、市东幼儿园全龄教育，汇集第一人民医院、新华医院、红房子医院（复旦附属医院），上海市中西医结合医院四家三甲医院。

【首创滨江壹号】一座引领商务未来的精致综合体；一座汇聚浦江资源的城市价值坐标；从区位能级和品牌实力，首创滨江壹号兼具得天独厚的出色优势。