【以案释法】买房未过户，原房主的债务纠纷与你有关吗？

2023-05-12 20:54

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

案情

王某某，系暂住贵州某县的外来农民工。2013年8月初张某某患尿毒症，急需资金治病。王某某经人介绍购买张某某所有位于该县的产权房，缴纳了购房定金。

2013年10月8日，王某某和张某某签订《房屋买卖合同》，以人民币550008元购买了上述房屋，并于当日到公证处办理公证，房款全部支付。王某某实际占有、使用、管理该房屋，但没有办理房屋过户手续。

2014年7月28日，王某某突然收到该县人民法院执行裁定书，因张某某与蔡某某的债务纠纷导致王某某购买的产权房被查封。

王某某认为查封错误，向人民法院提出查封异议，经过一审、二审，法院采纳了律师的代理意见，判决王某某与张某某签订的《房屋买卖合同》有效，撤销对王某某所购房屋强制执行的裁定。

律师说法

《物权法》规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”