房山试点“一区一策”，刚需置业客群涌入

2023-04-18 19:07

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

“小阳春”过后，北京开始了新一轮政策优化，进一步修复市场预期，巩固当前市场企稳修复态势。日前，北京市住建委官网发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，北京“认房不认贷”的定向政策，也迎来实质性突破。

据透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，虽然政策以试点方式施行，但也将给市场带来一股暖风，执行了多年的严格的调整政策或有望迎来松动，信号意义显著。“短期来看，对于作为试点区的房山区可起到促进去化的积极作用，购房者对于未来楼市的信心也将得到有效提振。”

在此背景下，京西区域受到刚需与刚改青睐，房山良乡板块更是跑出“加速度”，城区发展变化日新月异，吸引了许多置业人群的目光。

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政策端暖风频吹

今年北京市政府工作报告重点任务中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

这为房山区此次试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策提供了铺垫。事实上，在2月，房山区就流传将落实“一区一策”，调整“认房又认贷”的政策，此后一直未见有新消息落地。

根据北京现行的限购政策，居民家庭在本市已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%。这也意味着在北京有过贷款或有过买房记录就算二套。因此“认房又认贷”的政策也被认为误伤了刚性需求。

而此次房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策具体涉及哪些内容成为各方关注的焦点。中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次报告并未提及政策具体举措，但参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策，预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

在业内人士看来，试点无疑对房山楼市起到推进作用，不仅会推动商品房成交，更会对房山的土地市场也起到推波助澜的作用。

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区域势能迅速起笔

作为北京的西南大门，房山紧邻首都功能核心区，居于北京城市核心区和雄安新区之间，是“一核双翼”腹地，也是京津冀协同发展的重要战略区域。在多年的规划发展下已经初具规模，显现出巨大的发展潜力。

2023年，房山区正在加快构建“1＋3＋N”功能区发展格局，强力提升教育、医疗、交通等地区承载力。其中重要功能区建设中的“1”，是围绕良乡大学城规划建设房山新城的核心区域，充分发挥良乡大学城创新引领作用，打造房山新城形象和城市要素的集中承载地，对中心城区形成“反磁力”的活力中心。

房山区“十四五”重点功能区布局图

伴随京西区域崛起的大势，房山区加强与中关村科技园区合作，引入一批有实力、有带动力的高科技企业，如中关村新兴产业前沿技术研究院、京东方生命科技产业基地、中航、中核、环保部几大央企等，激活园区高精尖产业发展能力。

此外，由政府重点规划打造的良乡大学城绿化景观带建设也已初见成效，建成后将免费开放。良乡大学城绿化景观带宽约200米、长约4500米、贯穿大学城南北、串联多所大学的中央绿化景观带将基本建成，开启区域内市民们的缤纷生活盛境。

每一次城市重磅规划的背后，与之而来的都是大量民生“红利”，带动实现区域内多重价值的提升。未来，这里将以集群的形式，形成产能效应，构建成宜居的科技金融创新城。而强大的产业赋能效应，必会吸引大量人口迁入，改变区域楼市的供需比例，让房山成为北京当之无愧的发展新势能板块。

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低总价洋房上车通道开启

区域价值的不断进阶，使得房山成为北京炙手可热的稀贵洼地，同时也成为置业群体关注的焦点。

从近几年北京土地拍卖结果来看，新盘房价整体不断平稳微升，产品规划也逐步偏向改善大面积段，新房市场如今的发展趋势，对于刚需刚改人群而言并不算友好。而从成交价段来看，300万元以下的新房是买房人接受度最高的总价区间，若要撬动刚需刚改，购房者的眼光势必要看向房山。

值得关注的是，2023年一季度，房山区的楼市随着北京楼市“小阳春”的到来以及红盘的热销而有所起色。3月房山区共计成交685套新房，环比上涨155.19%。其中，良乡板块成交活跃度明显提升，可以看出购房者市场预期正在得到修复，特别是刚需客户，置业积极性提高，进一步促进了楼市情绪转暖。

中骏作为早期进驻房山的品牌房企，可以说是见证了区域迭代升级的奠基者。其所打造的中骏·云景台位于房山良乡镇官道板块，2021~2022连续两年荣膺房山区住宅网签TOP1，以现象级红盘热度逆势突围周期，收获2000+户家庭的认可与选择。

当下，亦有不少目光如炬的购房人开始洞悉房山楼市的价值所在。2023年中骏·云景台以网签102套荣膺北京2月新房网签套数TOP1，成为京西楼市中迈进“小阳春”的出色项目。

事实上，除总价低之外，其热销还在于稀缺产品属性所体现出的超高价值。中骏·云景台总体量约50万平方米，是北京近5年来最大的住宅项目。整体规划为九大组团，布局住宅、教育、生态、商业等诸多业态。5个住宅组团分别配置300平方米主题会所，涵盖健康、艺术、亲子等多元功能；项目还配建有3200平方米幼儿园、1.9万平方米小学教育用地，能够真正实现在家门口零距离入学；中间地块还有一座城市中央公园，公园旁地块建有大型公交枢纽站，让业主做到下楼即乘无缝快速接驳地铁；社区内还规划有4920平方米商业配套、950平方米室内体育馆、950平方米文化设施配套，千余平方米老年颐养中心等等，全龄共享缤纷生活。