新鸿基地产：去年下半年来自内地收入同比增长三成

新鸿基地产 视觉中国 资料图

2月23日，新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产，00016.HK）发布2022/2023年度中期业绩。财务数据显示，截至2022年12月31日的六个月，新鸿基地产总收入为274.28亿港元，同比减少31.69%；归属于母公司股东的净利润84.1亿港元，同比减少44.62%。

新鸿基董事局宣布，派发截至2022年12月31日止六个月的中期股息每股1.25港元，与2021年同期相同，派发日期为2022年3月16日。

从收入来看，报告期内，新鸿基地产物业销售收入为50.57亿港元，同比减少70.78%；物业租赁收入为97.24亿港元，同比减少6.88%；酒店业务收入为15.51亿港元，同比减少0.83%；电讯收入为38.09亿港元，同比增长0.45%；运输基建及物流收入为20.51亿港元，同比增长2.45%；数据中心业务收入为11.08亿港元，同比增长11.36%；其他业务收入为41.28亿港元，同比增长1.85%。

从地区来看，新鸿基地产来自中国香港的收入为226.83亿港元，同比减少37.74%；来自中国内地的收入为45.8亿港元，同比增长32.45%。其中香港物业销售收入为28.81亿港元，同比减少83.02%；内地物业销售收入为21.76亿港元，同比增长538.12%。香港物业租赁收入为74.29亿港元，同比减少1.47%；内地物业租赁收入为22.95亿港元，同比减少20.92%。

总的来看，新鸿基地产去年下半年（本财年上半年）来自物业销售的净收入为33.66亿港元，同比减少56.05%；来自物业租赁的净收入为88.87亿港元，同比减少8.65%。

新鸿基地产指出，来自物业销售净收入的同比跌幅显著的主要原因是所有预计在本财年完成并作出售的香港住宅项目均会于下半年度落成。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售额约163亿港元。另一方面，物业租赁净收入的下跌主要是由于内地出租物业组合的表现受疫情所影响。

新鸿基披露的数据显示，报告期内，按所占权益计算，集团在内地的合约销售额约26亿元人民币，主要来自多个合作发展项目，包括杭州国际金融中心住宅部分第一期、成都Jovo Town第三期A和佛山泷景的新批次。按所占总楼面面积计算，集团报告期内在内地竣工的楼面共469.1万平方英尺，其中约55%用作出租及长线投资，包括位于上海、楼高220米的甲级写字楼ITC第三期A座，以及南京国金中心商场和成都One ICC写字楼。

按所占权益计算，新鸿基地产预计于本财政年度下半年在内地落成的总楼面约120万平方英尺，包括南京安达仕酒店，该酒店的总楼面面积为35万平方英尺，可俯瞰长江景致。

土地储备方面，截至2022年12月31日，按所占权益计算，新鸿基地产在内地的土地储备共6830万平方英尺，其中约2000万平方英尺是已落成物业，绝大部分位于主要城市的黄金地段，用作出租及长线投资；其余4830万平方英尺为发展中物业，其中超过40%是可供出售的住宅单位。