关注！株洲路与张村河区域发展又迎好消息，崂山又一高端住区将形成

纵观青岛近三十年来的发展史，我们不难看出一个规律：整个城市的发展轨迹，从早期的着眼主城区，到后来的向北（城阳、高新区）、向西（西海岸、胶州）、向东北发展（即墨蓝谷），最终形成一个多点开花的“大青岛”格局。

未来5年，青岛将重点开发的12个区域，多位于主城区，其中便包括株洲路两侧及张村河两岸区域。作为崂山金家岭金融服务区的高端住区，这里发展正开启新的篇章。

崂山区“战略北进”的重点区域

未来5年的崂山新篇章

如今的崂山区，是众所周知的金融、科技、人才及高端住区聚集区。但在前几十年的发展中，崂山区也形成了比较明显的南北分化。浮山前一带在经过前十余年的发展，已经十分成熟；而北部的中韩一带，尚有大片集中区域待开发。

崂山区早在“2020年度工作综述”中便提到，“十四五”时期是崂山突破“战略北进”、深化再次创业的关键阶段，也是增创高质量发展优势、建设新时代现代化强区的重要时期。由此我们可以看出，崂山北部片区的大开发势在必行。

崂山区“战略北进”近似矩形的重点发展区域

按照城市沿主干道发展的规律，崂山区想“战略北进”，主要可以通过三条南北主轴线实现：西边的海尔路、中间的深圳路和东边的松岭路。值得注意的是，自海尔路往东到松岭路，与横贯东西的张村河以及株洲路交汇，形成一个近似矩形的发展区域。而这个区域，有望成为金家岭金融服务区内的高端住区。目前，这一区域已聚集了中联、海信、融创、鲁信、海尔产城创等多个品牌房企的项目。

金家岭高端住区的新机遇

从大范围来看，这个高端住区可坐享金家岭核心区的高端配套，包括金狮广场、利群金鼎广场的繁华商业，中国海洋大学、青岛科技大学、青岛大学形成的优质大学城，高端写字楼里的高精尖人才……

同时，这个区域还有崂山区为其量身打造的规划。

早在2018年，青岛市就曾出台过株洲路片区控制性详细规划。根据规划，未来株洲路两侧区域定位为“崂山创谷”，对标深圳南山产业园区，将打造辐射东北亚的国际创新走廊、产业升级与城市更新示范区。张村河两岸区域定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区等，将打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有24小时活力的高端综合型社区。

株洲路两侧区域规划图

今年2月，崂山区在城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上又提出，未来3年将集中发力推进株洲路两侧及张村河两岸的开发建设。

其中，针对株洲路两侧区域升级改造方面：依托总面积约10.34平方公里的株洲路两侧区域，计划利用3年时间，推动株洲路两侧总投资150亿元、规划总建面150平米和14个项目的开工建设；推动总投资170亿元、规划总建面180万平米的20个项目建成投用；多渠道处置低效或闲置用地，收回盘活土地1000亩以上，重点发展虚拟现实等新一代信息技术产业，打造千亿级规模的高新技术产业集群，“青岛的中关村”呼之欲出。

对张村河片区将实施12个社区的更新改造，计划2022~2024年将完成包括张村、李家下庄、刘家下庄、枯桃等住宅房屋和非住宅房屋的拆迁工作。同步推进华润万象汇、山东中医药大学附属医院青岛医院、张村河南侧配套初中等配套设施。

张村河两岸规划图

由此可见，产城融合、宜居宜商宜业、高新技术科技、高端综合社区等，成为株洲路及张村河两岸发展的代名词。可以说，旧村改造在实现整个区域城市面貌提升和完善城市功能的同时，也促进了产业的升级；反过来说，产业的升级需求，也在推动着城市的更新过程，并且给整个区域的发展指明了方向。

崂山北进的“上车”好时机

株洲路与张村河区域发展迎来新机遇的同时，不少高端住房需求开始在此释放。

我们不难发现，近年来，高端人士的买房逻辑与认知已经发生了重要的变化。他们不再只局限于追求城市地段与自然资源的稀缺性，开始更多关注片区的升值空间以及房子的居住体验感。而这一区域的房源，刚好可以满足这部分人群的需求。

首先来看发展空间。

前面我们提到，鉴于崂山区的发展规划，三条南北主轴线与株洲路、张村河形成的近似矩形的区域，未来将形成高端住区的集聚效应。

目前这个区域南部的高端楼盘，比如热销的银丰玖玺城、佳源华府，均价分别约6.5万元/平米和5.6万元/平米，基本已达“天花板”。而处于矩形发展区域的中联依山伴城，释放的均价为2.5万~2.6万元/平米，实属高端住宅片区内的价格洼地。

整个区域将迎地铁4号线的开通

与此同时，这个区域却不断传来配套“加码”的好消息。比如株洲路片区铜川路和枣山东路的打通，以创新园为代表的科技园区的迅猛发展，以及途经的地铁4号线的全线贯通；还有张村河南岸的三甲公立医院山东中医药大学附属医院青岛医院已落定，商业地块引进华润万象汇事宜正在推进中，近日又传出一所30班的优质初中在此落址……这些都将为整个区域赋能，发展空间可见一斑。

区域内新建初中效果图

其次来看品牌力和产品力。

本土品牌房企中联建业，以超前与城市共发展的眼光，早在崂山区吹出“战略北进”号角之前，便在松岭路与株洲路交汇处拿地深耕，开发了一座总建面达百万平米的生态大城——中联依山伴城。该项目超高的品质与性价比，圈粉无数，早已成为青岛年轻态复合型社区的代表。如今，随着区域内城市更新速度的不断加快，这个项目必将成为标杆。

买房跟着规划走，买房买预期。如果你了解了崂山区“战略北进”的大方向，便应该知道，现在是在金家岭高端住区“上车”的最佳时机。

原标题：《关注！株洲路与张村河区域发展又迎好消息，崂山又一高端住区将形成》

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