“二房东”私自将房屋改群租、霸占房屋不交租，获刑一年半

男子蒋某以欺骗手段获得房屋整租权后，私自添加隔断并将房屋群租，在房东发现并提出解除租赁合同后，他以拒不退房、怂恿群租客继续租住、要求免租等手段霸占房屋。

12月17日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市普陀区人民检察院（以下简称“普陀区检察院”）获悉，经该院提起公诉，12月8日，法院判决被告人蒋某犯寻衅滋事罪，判处其有期徒刑一年六个月。

普陀区检察院介绍，2019年8月，市民朱女士通过中介结识租客蒋某，蒋某提出整租房屋用于自家居住，朱女士当天就与之签订租赁合同，合同条款里明确写明“不得群租、分租，不得隔断”。

2020年6月，朱女士被小区物业告知，其房屋已被群租，在房屋隔断被联合执法强拆数次后，蒋某又重新搭建。朱女士和中介前往查看，一行人敲门许久却无人理会，朱女士只好微信通知蒋某“房子不可群租，要么解约，要么你不搞群租”，直至第二天，蒋某才回复，两人约好去中介公司面谈。

见面后，蒋某提出，朱女士退回租金及押金，方可解约，最终两人不欢而散。蒋某依旧霸占房屋，且拒不支付下季度房租。朱女士提出单方面解除合同。蒋某怂恿群租客继续租住以对抗。朱女士更换房屋门锁，收回房屋。

而这时，“房屋面目全非，家里原本的家具全都没有影踪，水电煤等费用也拖欠好久，地板因违章隔断基本修复不了。”朱女士遂报警。

房东与被告人的聊天记录。本文图片均为普陀区检察院提供

经过调查，受害者远不止朱女士一人。原来，蒋某是专门搞群租的“二房东”。2015年4月，蒋某租借市民季先生房屋，这样期间同样违反不得群租、添加隔断的合同约定，将该房屋群租给他人。2017年2月，在季先生发现该问题与蒋某解除合同后，蒋某仍对外群租，最终季先生清退所有租客收回房屋，损失三个月房租1万余元，隔断也造成房屋一定程度损毁。2018年，蒋某以相同手段霸占房东梁女士的房屋，导致其损失三个月房租2万余元。

双方签订的合同，明确写明“不得改变房屋结构”

经查，被告人蒋某租借被害人房产后，随意隔断并破坏房屋原有结构，被害人想以违约为由收回房屋，可蒋某拒不搬离、清退，且继续霸占房产不交房租。

检察官认为，蒋某任意占用他人财物，情节严重，根据法律规定，“任意损毁、占用公私财物价值二千元以上”可以寻衅滋事罪定罪处罚，本案中，每名被害人经济损失均超过二千元人民币，故蒋某已构成寻衅滋事罪。经普陀区检察院提起公诉，法院作出前述判决。