居民家中“下雨”长蘑菇，起诉楼上业主胜诉但对方拒不修复

从2016年年初起，上海市民殷老伯家的卫生间就一直在“下雨”，天花板天天漏水，门框地板发霉，甚至长出蘑菇。

专业机构上门检测后发现，漏水系楼上的卫生间地坪防水层老化失效。在经过居委会、物业、房管所和楼上业主协商无效后，殷老伯不得已将楼上业主告上法庭，但是胜诉后问题仍没解决。

近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）联系上了造成殷老伯家漏水的楼上业主，对方表示并不认可专业机构的检测鉴定意见，强调自己也是受害者，称其卫生间的污水公共管道顶端漏水，导致其屋内也漏水，进而顺着管道、楼板等漏到殷老伯家。但当记者表示想上门查看时，该业主拒绝了记者到访。

206室卫生间长期长蘑菇

殷老伯家住上海市徐汇区乌鲁木齐中路上一幢高层住宅的206室。11月17日，澎湃新闻记者走进殷老伯的家，只见卫生间天花板和墙壁上有明显的柱状水渍，门框上方垂下一朵已经枯萎的蘑菇，平顶排水管道周围渗水。为了及时将管道及天花板渗漏的水渍吸干，管道周围铺满了纸尿片，殷老伯说，这是现在能够对抗渗水的唯一方法。“楼上人家卫生间防水没做好，害得我家卫生间天天漏水，门框地板都发霉，甚至长出了各种蘑菇。”

今年2月18日，殷老伯在使用卫生间时忽然感觉有水滴到头上，仔细一看，卫生间的墙壁四周都渗出了水。“就像小瀑布一样，水呈柱状往下流。”

从此开始，只要楼上卫生间一用水，全都往殷老伯家流。夏天时候还散发臭味，除了洗衣服的水，还有粪水等污水。再后来，卫生间门框缝隙开始长蘑菇，一个多月长一次。为了保留证据，殷老伯都用相机拍下来。

306室业主租客都不配合

除了殷老伯家受到影响，楼下的106室也难逃污水侵袭。106室是小区老年活动室。居委会干部透露，原本这里铺的是双层木地板，但是污水渗透下来导致地板腐烂发臭，居委会只好将木地板翘掉，露出水泥地面。记者在现场看到，这间活动室的卫生间也积了一层水。

殷老伯说，发现自家漏水后，他立马上楼找306室业主，发现306室已经出租，租客拒绝开门。“租客说，有事让找房东。”殷老伯曾拨打110来处置，民警赶赴现场，租客仍不开门。后来，殷老伯找到小区所在的物业公司，希望物业公司能帮助维修。

物业公司经理皇甫女士向记者表示，曾电话联系306室业主，但业主称房屋已出租，让物业与租客联系。“我们物业是想进到306室内部看看什么问题，但是业主与租客相互推诿，不让进门不配合维修，我们也束手无策。”社区民警、物业、居委会曾试图多次沟通调节，但306室业主始终不配合维修。殷老伯说：“我们很无助，眼见家里漏得一塌糊涂，蘑菇长了一茬又一茬，也影响到我们家正常使用卫生间。真的是叫天天不应、叫地地不灵。”

306室败诉但称自己也是受害者

今年3月1日，殷老伯将306室的业主起诉至徐汇区人民法院。由于306室的业主陈某是年近八十岁的老人，在案件审理的过程中，都是其儿子杨先生作为委托代理人出面应诉。

在案件审理的过程中，法院委托上海房屋质量检测站对殷老伯家的渗漏水原因进行司法鉴定。上述检测站出具的鉴定意见书上显示渗透原因为：楼上306室卫生间防水措施老化失效，造成生活用水积聚在楼面上，再从管道井、穿楼板管道与楼板交界间隙处向楼下渗漏所致；另外，306室卫生间管道井中一根立管锈眼处存在少量渗漏。

对此，被告辩称，殷老伯家漏水的是污水管，系公共管道，不是被告造成的，被告也是受害者之一，漏水部位在被告家管道的顶部，被告不存在过错。

10月8日，徐汇法院作出一审宣判，判决306室业主败诉，应将其卫生间内污水管等渗漏部位予以修复，并赔偿殷老伯修复损失费5950元。而在整个审理期间，殷老伯一家仍然生活在卫生间漏水的情况下，甚至不能在卫生间洗澡。

物业联系306室维修但业主均称没空

与此同时，记者了解到，306室的业主将其所住小区的物业公司起诉至法院，认为是管道井中的立管渗漏导致其地坪防水层脱落，要求物业赔偿。

物业公司表示，物业接到报修后，就跟306室业主取得联系要求维修，但306室的租客以种种理由要求物业或者206室业主赔偿不能正常使用房屋的损失，才同意维修。物业与306室业主联系上门，该业主均表示没空，物业也曾提出维修方案，但306室业主却要求更换污水总管，该费用超出了物业的维修范围，需动用维修基金。最后，这场诉讼官司一审以306室业主败诉告终。

但是306业主对法院作出的判决不服，于是就与殷老伯家的相邻关系纠纷一案上诉至上海市第一中级人民法院，目前此案二审还未开庭审理。

11月18日，澎湃新闻记者联系到306室业主的委托代理人，即业主的儿子杨先生，他表示206室之所以会渗水是因为整栋大楼污水总管的问题。“总管在我家穿过的区域顶部有损毁，污水从这里漏出来，漏到我们房间里很臭，也有一部分顺着楼板漏到楼下。”杨先生一再强调，他家也是受害者，漏水比206室还要严重。

但当记者表示想去306室卫生间看看漏水情况时，杨先生表示由于此次漏水纠纷已经进入到诉讼程序，拒绝了记者的请求。