北京真武庙：开创全市首例“租赁置换”模式，老旧小区变身人才公寓

北京市首例“租赁置换”模式旧改项目

西城区真武庙五里3号楼

近日，北京市第一个“租赁置换”模式改造的老旧小区正式亮相。改造后的小区不仅室内外环境得到了全面提升，更是摇身变成了温馨舒适的“人才公寓”，满足了附近商务区就业人群职住平衡的租房需求。

改造后真武庙五里3号楼的室内环境

聚焦居民需求 打造宜居社区

北京市西城区真武庙五里3号楼，建成于1981年，有着大多数老旧小区的“通病”：楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公区空间缺失、无专业物业管理等等，给生活在这里的居民们带来了诸多不便。此外，真武庙项目所处的西城区是北京市的核心区，紧邻金融街商务圈，附近有大量有租房需求的就业人群。然而真武庙老旧小区内出租屋的条件难以满足此类人群的租住需求，许多人不得不选择距离较远、居住条件相对较好的小区入住。

真武庙五里3号楼改造前，楼内外环境差、设施老旧

为了改善真武庙老旧小区的现状，给居民提供更宜居的居住环境，同时，帮助核心区就业人群实现就近居住、就地居住的需求，2019年底，西城区住建委引入愿景集团，推进真武庙五里1、2、3号楼及真武庙四里5号楼的更新改造工作。改造启动前，愿景集团、街道以及小区三方组成入户小组进行走访调查，全面调研居民改造需求，不断完善并优化改造方案。

真武庙五里3号楼入口改造前

真武庙五里3号楼入口改造后

去年10月，愿景集团正式启动了真武庙五里3号楼的改造工程。改造过程中，愿景集团针对小区室内外环境进行了系统整改：小区安防设施完善、楼道线缆规整、屋顶防水重新铺装、公区功能合理规划等等。此外，愿景集团旗下的和家生活科技集团也已于2019年初进驻真武庙项目，先后根据居民需求在小区内引入了汽车充电桩、智能快递柜等多个便民设施。

真武庙五里3号楼楼体改造前

真武庙五里3号楼楼体改造后，安防设施更加完善

小区楼道改造前，凌乱的小广告影响墙面美观

改造后的小区楼道，加装了公告栏、便民扶手

室内居住空间紧凑、室外公共空间缺乏，是真武庙五里最大的“硬伤”，居住在这里的居民们也时常反映日常招待朋友、举办社区活动十分受限。此次改造中，愿景集团充分听取居民诉求，在小区院落的空地中安置了一个小型集装箱，打造成了可供居民举办社区活动、招待客人、聚会的美好会客厅，为居民带来了极大的满足感和幸福感。

改造后小区公区内规划出的美好会客厅

创新采取“租赁置换”模式 实现多方共赢

“租赁置换”，是愿景集团在真武庙项目开展过程中，结合社区环境、周边情况等因素，采取的老旧小区改造与建设新型租赁社区相结合的创新模式。一是通过租赁置换，解决原住居民想改善居住条件“出”的需求；二是通过改造提升居住环境，解决金融街周边高端人才就近居住“入”的需求；三是实施改造后降低了居民投诉，解决属地政府、街道、社区的“痛”点；四是项目微利可持续，可实现社会企业“盈”的需求；五是通过创新老旧小区改造模式，形成可复制、可推广、可持续的方案，实现了政府部门“促”的要求。

小区院落改造后，路面平整、停车位规划合理

改造后，停车场加装的汽车充电桩

项目实施过程中，愿景集团根据各方的不同需求，提供了多样置换实施方式。除了给付租金外，还积极为自住业主寻找置换房源，并辅助以免费找房、搬家、保洁增值服务，形成定制化置换方案。

真武庙五里3号楼内，有许多独居的高龄住户，不仅每天上下楼不方便，也让子女们放心不下。此次改造中采取的“租赁置换”模式，有针对性地帮助有需求的老年人置换到距子女更近的小区内，不仅提高了老年人的生活质量，也让子女们更加放心。许多高龄住户在详细了解了“租赁置换”模式的便利后，纷纷与愿景集团签约。

改造后的真武庙五里3号楼的室内环境

置换出的房间经过改造，变成了满足附近就业人群的宜居住所：装修一新的房间温馨舒适、配套家具一应俱全、拎包就能入住，切实解决了租房人群安置难的问题。

改造后的室内，崭新的配套设施一应俱全

“租赁置换”模式适用于多产权单位的老旧小区，这种模式的亮点在于，通过租金置换、改善置换、养老置换等多样化的方式，获取老旧小区房屋的长期租赁权，同时，通过对房屋内部及小区公共区域改造提升，打造满足区域职住平衡的人才租赁住房。

真武庙五里3号楼的改造是北京市第一例采用“租赁置换”模式的旧改项目，成为了北京市老旧小区改造继“劲松模式”后的又一创新案例。真武庙项目的成功落地，实现了让居民获益、产权单位减负、政府放心的共赢局面，同时，也为环境与地段错配、人群与地段错配的老旧小区打造为安全便捷、服务提升、人群结构合理的新型全龄租赁社区提供了行之有效的改造范例。

本文内容参考「北京西城报」相关报道

本文来源：愿景明德

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原标题：《北京真武庙：开创全市首例“租赁置换”模式，老旧小区变身人才公寓》

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