计时收费！没有固定车位的取消停车月票，柳州一小区物业做法引争议

原创 柳州晚报 柳报传媒微报

“不办理小区停车月票，以后停车得花多少钱啊！”近日，家住鱼峰区南亚名邸小区的业主陈女士向柳州晚报反映，小区物业不办理停车月票，导致部分无固定停车位的业主只能临时停车，如此一来，不仅增加了业主的临时停车的费用，还导致部分业主到小区外寻找新的停车位。事情到底如何？记者对此进行了调查。

业主：

物业公司不办理月票 导致业主停车难

陈女士称，2016年她从小区一名业主手中购入二手房，因小区车位紧张，没有租到固定停车位，因而只能在小区地面临时停放车辆。自去年年底开始，小区物业为了对外来车辆实行规范化管理，分别在小区4个出入口安装车辆识别智能道闸，并在小区地面的公共区域划了停车位进行计时收费。然而，业主接到通知称，无固定停车位的业主车辆与外来车辆一样，实行计时收费。“1小时内免费，2小时内3元，9至12小时8元，21至24小时15元”，陈女士粗略一算，每天一进一出，周末不出门，每月至少得付300多元的停车费，而且还不能保证随时都有停车位。为了避免每天高额的停车费，她不得已在小区外租了一个停车位。

计时收费标准

车辆智能识别系统

“对于安装道闸，减少外来车辆进入一事，我很支持，但计时收费，业主又无相应的减免优惠，这让我难以接受。”此外，陈女士也提出了疑问：物业公司利用公共区域进行经营产生的收益，又该如何管理和使用呢？

物业回应：

现有车位无法满足业主需求

4月29日，记者从小区物业——柳州市尚德物业有限公司了解到，南亚名邸小区为半开放式小区，住宅户数1710户，商铺196户，目前小区停车位远远达不到一车一户的条件。根据产权划分，小区现有的100多个停车位，属于柳州市新居房地产开发有限公司，而物业公司拥有的车位仅有不到20个。目前，有80多名业主报名办理月票，报名的人数远远超过预期的名额。

暂停办理车辆月票的通知

“由于现有停车位有限，小区车辆日益增多，可供进行对外租赁的车位已经很少，无法再按照月租方式进行管理。”物业公司石经理解释，房开公司不仅要满足小区业主的需求，也要考虑外来人员的停车位，于是，房开公司从4月15日开始，不得不取消小区业主每月享受的每辆车150元的停车优惠政策，统一改为临时停放方式进行管理，但部分业主不予理解，对此意见很大。

对于陈女士疑惑的停车收费问题，近日，物业公司已经成立了一个小区业主车辆监督临时小组，成员不仅有业主代表，也有社区工作人员，大家将一起监督物业公司车辆收费明细，使车辆收费更加公平、公正、透明。

广西华尚律师事务所黄华律师认为：根据《民法典》第275条“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该业主共有部分的车位，应由业主共同决定该车位的使用方法及收费金额，具体方案可以召开业主大会制定，物业公司无权擅自利用公共区域进行经营收益。

另外，根据《民法典》第276条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”之规定，若小区内车位紧张，则不应当让非业主的车辆停放在小区内，无论收费与否。

来源：柳州日报社全媒体记者 周莉莉

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