70城房价涨幅仍在扩大！密集调控难挡3月楼市"小阳春"，后续市场热度或将回落

即使在各地持续的收紧调控下，3月份全国房价涨幅仍在扩大。

4月16日，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示，3月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。其中，福州、广州新房价格领涨全国，广州、北京二手房价格领涨全国。

分析人士指出，3月份楼市进入传统“小阳春”，季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高。但一线城市房价以及各线城市的新房价格涨幅有所收窄，说明调控政策正逐渐释放，但仍要警惕抢房、炒房等现象的抬头。相信随着中央和各地加码调控、信贷政策持续收紧，后期市场热度或将逐渐回落，4月份房价整体涨幅或趋缓。

3月各线楼市涨幅继续扩大

今年3月，新房、二手房环比、同比价格上涨城市数量较2月又有增加，各线房价环比涨幅有升有降，同比涨幅继续上升。

国家统计局的最新数据显示，今年3月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，较2月增加6个；二手房价格环比上涨城市有58个，较2月增加3个。

统计局指出，3月份各线城市房价环比涨幅变动不大，据测算：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

此外，受去年低基数影响，各线城市房价同比涨幅均有所扩大，据测算：

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高，根据贝壳研究院数据，3月重点城市二手房成交量创2019年以来单月新高，市场成交活跃带动全国房价整体上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3月各线城市房价环比涨幅最大的变化是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等有关。不过，一线城市稳房价工作需要持续，因为近期各类楼盘认筹过程中，依然出现抢房现象。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，2021年3月份，随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，3月份新房、二手房价格涨幅继续扩大。整体来看，3月份受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬。

广州维持楼市热度，福州新房价格涨幅突然跃升

3月份，在各线房价环比涨幅整体变化不大的情况下，广州楼市延续热度，新房、二手房环比涨幅仍在明显上涨，分别达到1.0%和1.4%，与福州、北京分别并列70城新房、二手房环比涨幅第一。

另据券商中国记者统计，从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：福州、广州（1.0%），重庆、西安（0.9%），大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州、济宁、泸州（0.8%）；二手房价格涨幅居前的城市有：北京、广州（1.4%），徐州（1.3%），杭州（1.2%）。

3月广州楼市的持续热度，已经引发了近期广州收紧调控政策的出台以及住建部的约谈。4月2日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出要增加住宅用地供应规模、严格审查经营贷款，重点加强对房地产中介机构行为监管。

4月8日，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，要求要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任。

分析人士认为，从3月份70城新房价格环比涨幅较上月上涨幅度放缓，均处于1%以内来看，各地的调控政策已初见成效。随着广州在近期被住建部约谈，以及调控政策的实施，广州楼市后续将逐渐释放调控效果。

而对于北京二手房价涨幅领跑全国，陈霄认为，主要是3月份以来，北京核心区域二手房市场表现活跃，优质房源紧俏、需求旺盛，推动价格显著上涨。

严跃进提醒，福州成为此次和广州并列成为新房价格环比上涨最快的城市，而且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下子跃升为3月第1位，说明市场有炒作的现象。后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

热点城市房价上涨动力减弱,稳房价工作将继续

多位专家认为，尽管3月房价涨幅仍在扩大，但随着中央和地方持续加码收紧调控，热门城市的在近期出台的调控政策将释放效果，而持续扩大的房价涨幅也将进一步推动各地开展稳房价工作。

在许小乐看来，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。

陈霄认为，一线城市纷纷加码调控后，后续市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

严跃进预计，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，客观上对于后续房价的稳定具有积极的作用。从实际过程看，各个城市严查经营贷等工作，对于后续打击炒房需求等也有积极的作用。后续从稳房价的角度看，需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。

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