@六盘水人丨我市正式推行公积金个人住房组合贷业务！

公积金个人住房组合贷款即是住房公积金贷款和商业住房贷款的组合。据了解，六盘水市住房公积金中心将在全市九家商业银行同时启动公积金个人住房组合贷款业务，分别是工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、贵州银行、贵阳银行、招商银行和六盘水农商银行。

据介绍，

推行个人住房组合贷款有两个方面的重要意义。一是有利于增强缴存职工住房消费能力。过去，职工购买住房只能单独选择公积金贷款或商业贷款，由于公积金贷款有最高限额的限制，如果购买的住房价格较高，通过纯公积金贷款可能无法满足购房资金需求。然而现在推行个人住房组合贷款后，职工可以在取得公积金贷款的同时，通过商业贷款补充解决资金缺口，既最大限度节约了利息支出，又满足了资金需求。二是有利于优化营商环境，促进房地产业健康发展。个人住房组合贷款的推行，可以有效综合运用公积金资金和商业银行资金规模，扩大公积金制度受惠范围，促进房地产业健康发展。

会上，六盘水市住房公积金中心与工商银行六盘水分行现场签订了合作协议，并启动大屏幕宣布六盘水市住房公积金个人住房组合贷款正式投产上线。

这也标志着，六盘水市首笔 " 公积金组合贷款 " 也在工商银行六盘水分行欣然问世。

相关政策解读：

1. 个人住房组合贷款办理的原则中 " 申请人自愿、公积金贷款优先、商业贷款补充 " 是什么意思？

个人住房组合贷款的这条原则主要是保障职工住房公积金权益，其中：" 申请人自愿 " 是指缴存住房公积金的职工，在购买住房时，可自愿申请个人住房组合贷款，受委托银行和公积金中心不得要求申请人必须办理个人住房组合贷款；" 公积金贷款优先 " 是指审批个人住房组合贷款时必须优先用足公积金贷款可贷额度；" 商业贷款补充 " 是指公积金贷款额度不足时，受委托银行应当补充发放商业贷款。

就是说，职工申请个人住房组合贷款进行额度测算时，首先抵满住房公积金贷款可贷额度，剩余部分再由商业贷款进行补充。如：职工所购住房总价 80 万元，支付 20% 的首付款后，有 64 万的贷款需求，若经审批职工符合本市当前住房公积金贷款最高限额条件可贷款 48 万，职工可自愿申请个人住房组合贷款，剩余的 16 万由商业贷款进行补充。

2. 办理个人住房组合贷款需要满足什么条件？

职工申请个人住房组合贷款须同时符合本市住房公积金个人住房贷款条件和商业个人住房贷款条件，其中：住房公积金贷款部分要求申请人必须是本市住房公积金缴存职工，具有完全民事行为能力、个人信用良好、经济收入稳定、有偿还贷款本息能力；商业贷款部分由于贷款发放银行不同，贷款条件也会有所不同，以贷款发放银行的规定为准。

3. 个人住房组合贷款是发放给职工本人吗，还是发放到房开企业？

根据国家规定，住房贷款是不可以发放到职工本人账户的，所以住房公积金贷款资金和商业贷款资金会直接发放到售房人银行账户，其中：购买预售商品房和现售商品房的，贷款资金发放到房开企业账户；购买二手房的，发放到约定的卖方个人银行账户。

5. 购房者在办理组合贷款时与商业贷款有什么区别，尤其是在年限、还款日、提前还款等方面？

答：面对现在公积金贷款金额不能完全覆盖购房者贷款需求的情况下，组合贷款作为公积金贷款与商业贷款的补充，更好的服务人民群众的融资需求。对于借款人来说，可以简单的把它理解为一笔贷款，前期在流程设计和操作细节上，考虑到便民服务，公积金中心及银行经过协商调整，借款人只需要到银行一次，便可以将两笔贷款的流程全部办理完毕，借款人的贷款年限、还款方式、还款时间、还款账户等均保持一致。对于需要提前还款的客户，商贷部分可以随时归还，公积金需要贷款期限满一年方可提前还款。

6. 办理组合贷具体流程是什么，需不需要职工自己去银行申请？

答：组合贷不需要职工单独去银行或中心申请。职工在与房开商签定购房合同时，房开置业顾问根据职工的具体情况告知职工是否符合组合贷条件，并初步测算职工的贷款额度、贷款期限，再由房开企业贷款经办人员将银行贷款和公积金贷款所需资料交到相应的委托贷款银行同时办理公积金贷款和银行贷款审批手续，贷款审批后由委托贷款银行信贷员通知职工同时签定商业银行借款合同和公积金借款合同，然后由委托银行办理贷款抵押和贷款发放手续。

来源:贵阳晚报 、ZAKER 六盘水

原标题：《@六盘水人丨我市正式推行公积金个人住房组合贷业务！》

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