全省率先！临朐抵押物“价值重置”增企业融资能力

今年以来,临朐县深入贯彻省、市关于财税金融改革攻坚的部署要求,围绕解决企业融资难融资贵问题,在全省率先建立抵押物 “价值重置”机制,为企业融资加快发展趟出了新路子。

宝龙达是一家主营有机硅新材料的高新技术企业，前段时间因订单压力大，企业准备投入1500万元新建生产线，扩大产能，但1000万元的资金缺口，限制了企业的发展。

▲山东宝龙达集团 副总经理 张迪

如果按以前的话，算上基础地价、土地指标、各项税费等，企业的拿地成本是每亩五六十万元；但各家银行的评估公司给出的土地评估价一般是每亩20万元。再加上抵押率一般只有40—70%，这些土地能贷出来的款就更少了，那对我们企业扩能来说简直就是杯水车薪。

如何破解抵押物评估价值偏低带来的融资难题？今年以来，我县由财政部门牵头，与自然资源等多个部门共同出台了工业用地评估指导价格，建立抵押物价值重置机制，对土地进行分类，评估价值从每亩20万元提高到60万元左右。有了与市场价值吻合的评估价，各家银行给企业增加贷款额度也有了新标准，土地抵押率按上限70%执行，最大限度的盘活了企业资产、提升贷款基数,有效解决了 “银行想放款而没有依据、企业想贷款而没有抵押”的两难问题,缓解了企业贷款难的困境。

山东宝龙达集团 副总经理 张迪：企业因此新增释放抵押贷款额度1800万元。我们企业很顺利贷款1000万元，补齐了资金缺口。

目前，该项目进展顺利，预计明年十月份可试运行。届时，可以实现年产17500吨的有机硅高分子材料，新增主营业务收入10亿元，利税3.5亿元。

▲临朐县财政局局长 谭茂村

县财政局局长谭茂村：我们临朐县县城周边土地大约8万亩，每亩地增加了40万元的评估价值，大约增加了300个亿的抵押物的价值，按70%的抵押率计算，可以释放贷款约200亿元。

然而，评估价值提高只是第一步，我县还出台专门的配套政策，创新推出“剩余价值”抵押融资。也就是企业土地按照上限70%的抵押率获得贷款后，剩余的30%可由县经发集团下属的担保公司提供担保后，继续融资。山东英泰建材科技有限公司就是政策的受益者之一。公司在土地评估价值重置的基础上，又利用评估价值余值部分进行担保，新增贷款480万元。

▲山东英泰建材科技有限公司董事长 宋夫立

不仅解决了企业担保难、融资难问题，还及时缓解了企业流动资金压力，流动资金活了起来，企业才能得以快速发展。

同时，为了激励银行金融机构用好这些新政策，地方金融监管局会根据运用情况打分，由县财政部门根据成绩调整财政性存款，予以奖励。

临朐县财政局局长 谭茂村：把这个财政性存款作为一个奖励办法，今年1—3季度，我们共调整了3次银行的财政性存款，共调整6.09亿元，最多的银行调增了1.5亿元。下一步，将持续宣传推动该政策，让更多的企业了解该政策，使用该政策；再就是研究为农业农村土地资产重置的路径和办法，助力乡村振兴和农业发展。

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原标题：《全省率先！临朐抵押物“价值重置”增企业融资能力》

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