杭州二手房最新涨跌榜：最贵的一套卖到15万元/㎡！

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡

7月，杭州二手房月成交量再度破万，“四连万”的市场呈现出热火的状态。

可实际上，根据钱江晚报购房宝的数据，7月二手房价格的涨跌榜中显示，大部分行政区内小区均价环比6月均为跌多于涨。

显然在12.4万套二手房高挂牌量下，大部分房东并没有对市场产生太高的预期。

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与6月情况大不相同

7月下跌小区已多于上涨

从6月涨跌榜来看，多数行政区的小区，成交均价环比5月仍是上涨的较多。西湖区价格上涨小区比下跌多43%；滨江区价格掌上小区较下跌多29%；余杭区涨价小区比降价小区多7%。

不过到了7月，情况似乎有所不同。根据涨跌榜，各小区成交均价环比6月，已是下跌的数量更多。其中，滨江区降价小区较涨价要多近一倍；江干区降价小区比涨价小区数量多7%；西湖区上涨和下跌小区基本持平。

虽然从国家统计局的数据来看，7月杭州二手房价格环比仍增长了1.3%。但下跌小区数量增多的背后，可以显现出二手房市场后劲稍显不足。

7月成交的热门小区中，如绿城桃源小镇，7月共计成交68套，均价为22851元/㎡，较6月的23690元/㎡下跌了3.54%。万科未来城三期梦溪里7月成交均价为27000元/㎡，较6月的26996元/㎡基本持平；融信澜天7月成交均价为26407元/㎡，较6月下跌了8.32%。

再看钱塘新区，除了签约了32套第一位的东裕华庭7月成交均价环比上涨了3.44%，别的小区，如金隅观澜时代、保利东湾、景冉佳园等，都与6月几乎持平，或有小幅度的降价。

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临近9月开学季

学区房置业再掀小高潮

7月涨跌榜中，学区房的价格优势明显。其中，拱墅区的卖鱼桥小学板块，大部分小区7月成交均价较6月都有增长。霞湾巷小区7月成交均价38830元/㎡，较6月的35746元/㎡；银树湾7月成交均价为47730元/㎡，较6月的43658元/㎡上涨了8.63%。

杭州我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，9月开学季之前也是传统的学区房置业季高峰期。当前高峰期下，卖鱼桥小学各校区的学区房热度较高，板块均价已达到4.1-4.2万元/㎡，事实上，在2018年的高峰期，该板块的均价还不足3.9万元/㎡。

黄建军补充道，虽然也是高峰期，但并非所有学区房均热门。如上半年热门的长寿桥小学的学区房，则有明显的热度下降。而西湖区的多个名校学区房，如松木场河西小区、曙光新村、学院路等，7月成交均价与6月基本持平。

另外，根据民办摇号、锁区等新政，九年一贯制的学校热度也不低。如融信学院府，为华东师范大学附属学校的学区房，其就是一所九年一贯制的学校。融信学院府7月成交均价为57656元/㎡，较6月涨了8.48%。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2020年7月二手房成交均价,2019年6月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年6月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。