近日，常州溧阳市宋都悦宸府小区不少高层业主反映，房子一楼业主普遍在外墙上破墙开洞，甚至普遍打穿一楼地面、挖地下室，他们举报到当地住建、城管部门，问题却始终得不到圆满解决。

但是，1月5日上午一楼的业主们却告诉记者，这些都是他们的无奈之举，而且相关做法也获得了开发商同意。

这到底又是怎么一回事？

一栋一楼的业主表示，根据规划，他们的进出通道在楼的南侧，可如果不在北侧的楼梯口等处破墙开门，他们从地下车库回家就会遇到很大麻烦。

“我们从下面车库上来后，这里没有门进不了家，要从外面绕一圈，于是我们向开发商提出房屋设计不合理。开发商说我们可以开门，并且现场办了手续同意开门。因为在公共区域开门要征得整栋楼业主签字认可，人没有在家的就拜托别人签字。”

对于私自开挖地下室的质疑，一楼业主们表示，这些所谓地下室并不是他们挖的，而是围出来的。

原来，不知道是什么原因，宋都悦宸府小区普遍在这些多层住宅的底下建设有地下室结构。

可是在实际交付后，地下室结构并没有纳入小区公共空间或者个人空间。而且里面也没有用土方回填到位，四周也没有挡墙，反而是垃圾遍地、污水横流，楼栋四周的泥土也大量坍塌到了这个地下室结构里。

2020年6月，溧阳宋都房地产公司承诺，会做好基础土方的回填整改。

一位一楼业主表示，有几户人家回填了一部分，但并没有回填实，所以大家根本没法入住。

“下面部分是土，上面是水，水上面就是生活垃圾，这种情况下我们业主怎么装修入住啊。别的不考虑首先考虑回潮问题，我要把下面做干燥，把四面防水做起来，我要保证家里可以住。”

“前面有几户用发泡混凝土打了，有几栋楼没打，政府部门迟迟没动手我们就自发组织，自己家把里面的垃圾和水清完，把挡土墙砌起来，给整体房屋起到加固作用，里面是空的。”

对于一楼业主的说法，高层住宅业主也提出了质疑。

“一楼业主说他们回填得不好，全部是建筑垃圾回填的，要求政府部门用混凝土回填。后面不知道什么时候就把它围了起来，变成自己私自挖的地下室，把楼梯就做下去了。没回填和私自挖的都有，因为下面的面积不单单是没有回填满的。”

据介绍，宋都悦宸府在当地属于高档住宅，可是在这样的住宅里，为什么会出现一楼业主无法顺利通过地下车库回家，甚至出现没有回填的地下结构呢？

溧阳宋都房地产公司工作人员表示，这是设计施工环节遗留下来的问题，涉及到宋都悦宸府南区和北区多栋建筑。

“遗留问题我们也请了专家，专家的方案也报当地的住建部门和质监站讨论备过案了，经过当地政府允许进行了后续发泡混凝土回填施工，至于有些楼栋私挖地下室，当时他们不让我们进行施工。”

在走访中记者了解到，不少一楼业主已经把自家通往地下室结构的通道封闭了起来，承诺不会把其作为地下室使用，但拒绝开发商进行回填施工。

面对这样的局面，溧阳市住房和城乡建设局并未回应为何会出现这个地下室结构，只表示他们只负责督促开发商回填，业主私自使用地下空间不归他们管。

当地城管部门表示，此前他们确实接到过不少一楼业主私设地下室的举报，并且封闭了个别人家的地下室天窗，而破墙开门是要到规划部门获得许可才行，开发商和相关业主的签字并不合乎要求。

对于如何防止业主私自使用地下空间和处置破墙开门行为，还需要向上汇报。

“根据规定，有一部分执法权力归我们，但是规划部门执法权也是有的，开挖地下室的问题具体还是要请示领导，破墙开门的问题肯定会找到当事人，要求他们进行恢复，根据实际情况以及从物业收到的相关信息，汇总之后会汇报领导。”

宋都地产需要提升设计施工能力

希望常州溧阳市相关政府监管部门能够积极负责起来，把悦宸府小区的问题处置好。

但不得不说，小区出现这么多问题，根源就出在开发商身上。业主无法通过地下停车库顺利的到达自己家，要绕着圈才能到家，这不是宋都地产公司的设计问题吗？

住宅楼底下存在着一个目前没有实际功能的地下室结构，藏污纳垢，导致周边土方坍塌，进而在回填整改工作中出现业主围挡地下空间的现象，这不是宋都地产公司的设计施工问题吗？

这样的房子怎么能让人买得放心、用得顺心？（记者 /周会峰韦少华）