“One Avenue卓悦中心”成就大湾区现象级商业项目

深圳One Avenue 卓悦中心——深圳中心的超级“巨无霸”商业，是金地集团、卓越集团、大百汇集团三大房企携手铸造的商业巨著，耗时十一年之久。

开发建设规模达140万平方米，打造28.6万方超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。其中住宅及公寓约50万平方米，甲级写字楼约50万平方米，零售规模达30万平方米，店铺数量超过500间，整体停车位超过7500个，规划有高端商业、公寓、甲级写字楼、学校等。

单从体量上看，该项目既是福田区重点城市更新项目，也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。

项目定位集商业、文化、艺术、娱乐等多重功能于一体的国际商业时尚新中心。从区位优势看，地铁1号线、2号线、3号线等多条地铁将于此交汇，覆盖多个地铁站出入口，且项目北面与规划中的岗厦北交通枢纽无缝衔接，拥有深圳罕见的“双地铁直通层”。

以mall+开放式街区复合形态呈现，构筑丰富室内建筑形态

不同于传统的垂直型商业形态，“One Avenue卓悦中心”以开放式街区形态亮相福田，呈现“4个mall＋1条中央大街＋2个独栋”的建筑格局。在商业综合体对外营业后，市民和上班族可在车水马龙的城市主干道旁，进入一条纵长800余米的中心步行街，体验CBD生活中快与慢的变奏。

项目共分两期进行建设，规划有长约800米的中央大街、4大主题Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心等。其中一期商业面积为18.6万㎡，包括东、西、北三个区；二期为南区，商业面积约10万㎡，目前还在紧锣密鼓建设当中。

在建筑形态上，已经亮相的3个主题mall以不同材质设计区分开来，但共同塑造出具有流线感的外立面。

三个mall都以时尚感强的流线设计，在不同区域呈现不一样的灵动感，夜晚结合五彩斑斓的灯光秀，整个商业中心则成为了灵动的光影海洋。

在内部空间设计上，西区以流畅灵活的动线设计给消费者带来最佳购物体验，环形的围合营造亲切的购物环境，以下沉广场和大小不一的中庭空间构建出丰富的室内形态，实现了人流在垂直空间上的便捷交流，避免了场地纵深过长造成的视觉疲乏，也减少了地下空间的压抑感。

商场还在每个中庭区域或节点处设置了艺术装置和快闪店，如悬挂在中庭的日本艺术家鬼头健吾的艺术作品《链接之地》，带来视觉冲击；

商场里立体橱窗呈现的巨幅插画作品，以明快的色彩和童趣的风格丰富视觉体验；还有not just a shop、深圳声音博物馆等多个快闪店也不断带来互动乐趣...

东区“缤纷美馔”整体设计为半开放式的商业mall，室外中庭引入自然光线，铺设草地翠竹打造成生态休闲场地，充分实现了室内外的相互连接和转换；

地面石材铺装、雨水凹槽等迎合了场地的特殊性，铺装以流畅的动线设计延伸视觉，令每个空间衔接成流线的体验感。

以区域划分多功能主题业态

根据不同区域，项目明确规划了主题业态，即北区为“ONE：Living品味生活·悦享有道”，在四层的空间里，规划了超市、健身房、书店、艺术展厅、画廊等“服务高品质日常”的生活业态，地面独栋则布局为大型品牌旗舰店。

西区“ONE：Style时尚中心”以时尚零售为主，共规划了7层购物空间，即地下两层、地面五层。商场规划了亲子儿童、彩妆、餐饮、鞋包配饰、设计师等多个主题业态，引入国际一二线时尚品牌和小众设计师品牌等，组合成丰富的零售空间。

地下两层主要为针对年轻人的快时尚、独立设计师品牌，如Nike、Adidas及Uniqlo、Massimo Dutti等，独立设计师品牌和轻奢品牌有PINKO、Patrizia Pepe、DKNY等等。

地面五层分别为高端国际品牌、时尚男女服饰、儿童亲子、餐饮。其中L2层的意大利家居品牌KASANOVA为首次入驻中国，店内以精致生活方式的家居产品、跨界轻餐饮带来群信消费体验。

L4层亲子业态引进了fila kids、anta kids、玩具反斗城、国际男孩等丰富品牌；

L5层的餐饮品牌中，入驻了小炳胜、鸭小七、汝是素食馆、辣图等等。

CGV旗舰影院作为西区主力店横跨了5个楼层，分为10个主题特效影厅及专为儿童定制的CINE KIDS星趣厅，还引入了深圳首个IMAX激光屏，将带来空前极致的观影体验。

东区“ONE：Taste缤纷美馔”规划定位为“美食游乐园”，25000㎡的空间里，涵盖了主题餐厅、美食工坊、音乐酒吧等多种创新餐饮业态，引入了中西、日韩等超过100家餐饮品牌，且汇聚了大量深圳首店。

目前粤菜品牌炳胜品味、小炳胜、陶陶居、利宝阁、蔡澜点心等均已亮相；日式料理植藤·匠（围挡中）、本源食集、大無烧肉、姜虎东白丁烤肉等将先后亮相。

除此之外茶饮轻餐星巴克（围挡中）、喜茶、奈雪の茶、WAGAS沃歌斯及特色菜禄鼎记、陈鹏鹏卤鹅饭店、榕意、The M等都非常值得期待。

福田首家陶陶居酒家：永远大排长龙的中华老字号

琉璃瓦，满洲窗，倚望亭阁碧幔，文人墨客、一盅两件的时光就此复刻。

作为始于1880年的中华老字号，广州“叹茶”圣地陶陶居带着百年广府文化邂逅福田，通过传统岭南文化与风尚元素的融合，重新演绎广府经典味道，晶莹剔透的大师级鲜酿虾饺、优雅的榴莲鲜果酥、中西结合的卡珍芝士糯米鸡……品饮上百种美食的同时，享受新式西关志趣。

华南首家樂忻皇朝：中华南北料理、宫廷风格美食地标

樂忻皇朝以一道八色小笼包风靡全球，结合传统与创意的艺术之作，以现代化手法诠释奢华宫廷风格，意喻探索中国八大菜系，汇聚经典中华南北料理，以精致用心的方式形成独具一格的美食风范，成为众饕客心中百品不厌的美食地标。

新派粤菜小炳胜：代表新派粤菜味道的广州网红餐厅

 被称为“炳胜老爸”家的贵公子，小炳胜2015年诞生于广州。

拥有米其林餐厅的成长背景，主打年轻路线的小炳胜几乎没有“淡季”，永远大排长龙，南粤新派美食招牌窑鸡、黑松露三文鱼、黑叉烧等圈粉无数，在地道粤菜的基础上将广东味道和岭南文化玩出新意。

零售品牌方面，目前已开业品牌中，第一梯队组合为PINKO、Patrizia Pepe、Bebe、L 'OCCITANE、BANXIAOXUE、NEIWAI等，现场可见围挡的品牌有COSIA、Corneliani、Daniel Hechter、GENT SPACE、TESLA、UNIQLO、Massimo Dutti、Concepts等。

对于超大体量的综合体商业而言，One Avenue卓悦中心以85%的开业率给市场交出了一份成绩不斐的答卷。

将商业融合人文艺术，以光影打造沉浸式购物体验

作为市场最期待的一个超大体量商业中心，卓悦中心的理念不仅仅在于打造一个“shopping mall”，而是站在“艺术城市”的角度，希望扮演一个融合城市文化、艺术与商业的“探索者”。项目所传达的艺术生活理念蕴藏在每一个空间，令消费者从视觉感官的惊喜、转换到到沉浸式体验。

中央大街入口处由雕塑名家创作的《预言者》，融合了深圳城市特色，以现代抽象艺术手法展现，成为卓悦中心标志性的艺术品；坐落于喷泉广场上的公共装置《云樽》，与建筑面巧妙呼应，在白天和夜晚均带来美轮美奂的“光沙龙”体验；

北区中央广场五彩交织的线条艺术装置，是来自日本艺术家以城市链接人与人的关系”的理念而创作，寓意延续美好的喜悦...

项目打造的多个公共艺术品，展现了独特的艺术形象和精神文化，为商业与艺术的共融提供了更多可能，也为消费者预留了更大的活动空间。而卓悦中心还规划了1200㎡艺术中心、文天祥纪念馆等，将成为人与城市发生更多链接的艺术场地。

除了艺术氛围的营造，购物空间中无处不在的光影设计，也是本次项目的一大亮点。

中央广场地面上设置了上百盏圆形地埋灯，在夜晚来临时随着韵律舞动；下沉广场连接室外的空间，从地面到垂直空间均以绚烂的灯光装饰，给消费者带来视觉惊喜。

走进商场内部，灵动的光影更能激发人们的想象力：天花板、幕墙周围隐藏式的灯槽折射出形态丰富的光源，或纵横交错、或呈现出切割的立体感，吸引视线不断延伸，将不同空间以光影衔接成流线的体验感。

西区mall则在中庭位置设计了多媒体互动装置，地面与空中的方形电子屏幕、天花板上的圆形电子屏幕，配合灯光音乐变幻，成为消费者争相打卡的聚集地。

未来可期：One Avenue卓悦中心的前瞻性规划

从区位来看，One Avenue卓悦中心无疑是深圳市场未来交通通达最为便捷的购物中心。规划显示，项目未来可由8条地铁线路（其中3条在建）、4个地铁站口通达，商业地下一层直连会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北地铁站。

在各种有利要素汇集下，One Avenue卓悦中心的出现，可谓是承接了“天时、地利、人和”三大先天优势。有分析认为，像这样的超级综合体越来越稀缺，One Avenue卓悦中心开业后，或将成为粤港澳大湾区刷屏级的超级项目。

总结：

处于深圳中心区，One Avenue卓悦中心本身向城市空间开放、容纳消费需要的同时，也将承担着城市展示品位、引领风潮的内在需求。

作为岗厦旧改的重点项目，One Avenue卓悦中心在承载岗厦新旧发展融合的同时，也作为新型“街区制”商业综合体，带动着福田商圈新一轮的商业升级，融合娱乐、人文、生活于一体，为城市创造全新的商业体验。